Vanzare apartement + loc de parcare
valabil la 10 Mar 2026
Intrebare: Sunt dezvoltator imobiliar si am intocmit in anul 2024 mai multe promisiuni bilaterale de vanzare a unui apartament si a unui loc de parcare, mentionand in actul intocmit faptul ca parcarea reprezinta o dependenta a apartamentului. S-au incheiat doua tipuri de promisiuni:
VAR 1 cand au fost achitate integral parcarile la data promisiunii in anul 2024;
VAR 2 cand au fost achitate partial parcarile la data promisiunii in anul 2024.
In ambele variante s-au emis facturi de avans cu TVA de 9%. In anul 2025 sunt vandute toate apartamentele, dar parcarile nu au fost vandute deoarece, din diverse motive juridice, intabularea lor a durat mai mult.
In anul 2026 dorim sa incepem sa vindem parcarile care au carti funciare separate si in care nu se mentioneaza ca acestea ar fi o dependenta a apartamentelor. Avem doua situatii:
VAR 1 se face factura de storno avans cu TVA 9% si se emite factura finala de vanzare pentru parcare cu 9%, deoarece TVA a devenit exigibil la momentul incasarii avansului.
VAR 2 se face factura de storno avans cu TVA 9% si se emite factura finala de vanzare pentru parcare cu 21% doar pentru diferenta de pret ce trebuie achitata sau pentru toata valoarea parcarii?
Va rugam sa ne spuneti opinia dumneavoastra si sa ne indicati, in ambele variante, cum este corect sa intocmim facturile finale de vanzare a parcarii: cu TVA 9% sau 21% (aplicat la toata valoarea sau doar la diferenta de valoare ce se achita in anul 2026).
VAR 1 cand au fost achitate integral parcarile la data promisiunii in anul 2024;
VAR 2 cand au fost achitate partial parcarile la data promisiunii in anul 2024.
In ambele variante s-au emis facturi de avans cu TVA de 9%. In anul 2025 sunt vandute toate apartamentele, dar parcarile nu au fost vandute deoarece, din diverse motive juridice, intabularea lor a durat mai mult.
In anul 2026 dorim sa incepem sa vindem parcarile care au carti funciare separate si in care nu se mentioneaza ca acestea ar fi o dependenta a apartamentelor. Avem doua situatii:
VAR 1 se face factura de storno avans cu TVA 9% si se emite factura finala de vanzare pentru parcare cu 9%, deoarece TVA a devenit exigibil la momentul incasarii avansului.
VAR 2 se face factura de storno avans cu TVA 9% si se emite factura finala de vanzare pentru parcare cu 21% doar pentru diferenta de pret ce trebuie achitata sau pentru toata valoarea parcarii?
Va rugam sa ne spuneti opinia dumneavoastra si sa ne indicati, in ambele variante, cum este corect sa intocmim facturile finale de vanzare a parcarii: cu TVA 9% sau 21% (aplicat la toata valoarea sau doar la diferenta de valoare ce se achita in anul 2026).
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 10 mar 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Cotele de TVA
16Apr2026
Scutire de TVA in cazul vanzarii unui teren intravilan
de
Anca Bilas
valabil la 16 Apr 2026
Intrebare: Avem in patrimoniu un teren intravilan achizitionat de la o persoana fizica. Suntem firma platitoare de TVA.In acest caz putem vinde terenul in regim de scutire?
18Apr2026
Corectie facturi. Cota de TVA
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 18 Apr 2026
Intrebare: Firma X emite o factura de avans in anul 2021, cu cota de 19%, si livreaza produsele tot atunci, insa nu se face factura de regularizare a avansului. Clientul, insa, la primirea bunurilor, inregistreaza factura ca si cum ar fi pentru bunuri, fara a o cuprinde in avansuri furnizori. La firma X furnizoare avem, insa, un sold in contul 419 clienti creditori. Vrem sa stingem acest sold prin emiterea ...
10Apr2026
Cota de TVA. Desert servit in restaurant
de
Denisa Alexe
valabil la 10 Apr 2026
Intrebare: Care este cota de TVA pentru deserturi produse si servite la masa de un restaurant?
07Apr2026
Facturare consultatii oftalmologice
de
Anca Bilas
valabil la 07 Apr 2026
Intrebare: O SRL are ca obiect de activitate prestari servicii medicale si vanzare de produse de optica medicala (ochelari etc.). Deocamdata, societatea nu are medici angajati, dar pentru produsele de optica medicala vandute asigura si consultul medical in baza unui contract de prestari servicii medicale semnat cu un medic care functioneaza ca SRL.Societatea nu factureaza aceste servicii medicale ...
05Apr2026
Corectie facturi. Cota de TVA si curs valutar
de
Monica Cernea
valabil la 05 Apr 2026
Intrebare: In cursul anului 2025, un furnizor a facturat servicii prestate care nu au corespuns conditiilor contractuale. A emis facturi in euro, desi in contract scrie ca se emit in lei, la cursul euro din data facturii. Contul pentru plata facturilor stipulat in contract era un cont in lei.Neputandu-se plati in contul specificat in contract, i s-a solicitat refacerea facturilor. Furnizorul a invocat ...
01Apr2026
Cota de TVA. Vanzare locuinta
de
Denisa Alexe
valabil la 01 Apr 2026
Intrebare: O societate care vinde apartamente a incasat un avans de 20%, cu cota de TVA de 9%, de la o persoana fizica pentru vanzarea unui apartament pana la 31/07/2025 insa livrarea apartamentului si vanzarea finala se va face dupa data de 31/07/2026.Cu ce cota de TVA se va emite factura finala?
Un produs marca 