Vanzare imobil. Aspecte fiscale privind TVA
1. Sa o vanda la o persoana juridica, afiliata, utilizand valoarea justa de 1.2 mil euro asa cum a fost stabilita de catre un evaluator autorizat in baza raportului de reevaluare emis in iulie 2021. Societatea afiliata are ca si obiect de activitate cod CAEN 6820: "Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate" intentionand sa utilizeze si hala nou achizitionata in acest scop, dar plata imobilului achizitionat va fi efectuata in urma creditarii societatii de catre asociati. Totodata, veniturile din inchiriere vor fi obtinute din inchirierea catre o alta persoana juridica care este afiliata celor doua (vanzatorul, respectiv cumparatorul).
Avand in vedere faptul ca livrarea de constructii este o operatiune scutita de taxa conform art 292 alin (2), li f din Codul fiscal, iar la momentul livrarii este obligatorie ajustarea TVA dedus initial, pentru perioada ramasa de 12 ani (daca vanzarea are loc in 2021), in cazul in care se opteaza pentru taxarea operatiunii de livrare, mai este obligatorie si ajustarea TVA? Care ar fi optiunea cea mai buna? Taxarea prin efectul legii in speta scutita sau taxarea prin optiune? Mergand mai departe, in cazul in care se opteaza pentru taxarea operatiunii la livrare, din perspectiva societatii care are calitatea de comparator, ar exista vreun impediment in cazul in care va solicita TVA la rambursare? Exista vreun temei intemeiat pentru refuzul TVA-ului solicitat?
2. Sa efectueze plata in natura a dividendelor ramase de repartizat din anii precedenti. In acest context, conform art 270 alin (5) din Codul fiscal, orice distribuire de bunuri din activele unei persoane impozabile catre asociatii sau actionarii sai constituie livrare de bunuri efectuata cu plata. In acest considerent, la ce valoare se efectueaza aceasta plata? La valoarea neta contabila sau valoarea inclusa in raportul de reevaluare?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 18 oct 2021.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 122850 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!