Vanzare imobil modernizat. Ajustare TVA
valabil la 31 Oct 2025
Intrebare: Referitor la vanzarea unui imobil achizitionat in 2023 de la dezvoltator prin mecanismul de taxare inversa, apartamentul a fost utilizat; in momentul actual nu mai este considerat imobil nou, astfel ca poate fi vandut fara TVA catre o persoana fizica, urmand ca societatea sa faca ajustarea de TVA, sau prin mecanismul de taxare inversa catre o alta societate platitoare de TVA.
La calculul ajustarii TVA, se iau in considerare investitiile privind amenajarea apartamentului, cat si TVA din formula 44264427 de la momentul achizitiei? Ne intereseaza, din punct de vedere fiscal, care este modul cel mai potrivit de a trata aceasta vanzare, avand in vedere ca noi am dedus TVA de 19% la momentul respectiv, iar acum se calculeaza cu TVA de 21%.
Cu titlu de exemplu:
Daca se vinde catre persoana fizica: 420.000 euro fara TVA; ulterior, societatea isi ajusteaza TVA dedusa (TVA amenajari dedus a fost 145.000 lei, iar nota contabila 44264427 de la achizitia initiala a fost in valoare de 278.700 lei).
Daca se vinde prin taxare inversa catre persoana juridica: 420.000 euro 21% TVA = 347.000 euro incasat de societate.
La calculul ajustarii TVA, se iau in considerare investitiile privind amenajarea apartamentului, cat si TVA din formula 44264427 de la momentul achizitiei? Ne intereseaza, din punct de vedere fiscal, care este modul cel mai potrivit de a trata aceasta vanzare, avand in vedere ca noi am dedus TVA de 19% la momentul respectiv, iar acum se calculeaza cu TVA de 21%.
Cu titlu de exemplu:
Daca se vinde catre persoana fizica: 420.000 euro fara TVA; ulterior, societatea isi ajusteaza TVA dedusa (TVA amenajari dedus a fost 145.000 lei, iar nota contabila 44264427 de la achizitia initiala a fost in valoare de 278.700 lei).
Daca se vinde prin taxare inversa catre persoana juridica: 420.000 euro 21% TVA = 347.000 euro incasat de societate.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 31 oct 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Imobilizari corporale
07Nov2025
Modificarea politicii contabile. Reevaluare active
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 07 Nov 2025
Intrebare: Pana in anul 2020, societatea a efectuat reevaluare contabila si fiscala; din 2020, s-a modificat obligativitatea reevaluarii de la 3 ani la 5 ani.Daca s-a reevaluat contabil pana in 2020, la fiecare 3 ani, putem acum, la 31.12.2025, sa nu mai facem reevaluare contabila, ci doar fiscala? Este in regula daca mentionam in situatiile financiare ca am modificat politica contabila cu referire la ...
04Nov2025
Regimul TVA aplicabil livrarilor de terenuri si cladiri intre persoane juridice inregistrate in scopuri de TVA
de
Liviu Sapunaru
valabil la 04 Nov 2025
Intrebare: Care este regimul de TVA aplicat vanzarii terenurilor si imobilelor intre doua persoane juridice inregistrate in scopuri de TVA? Mentionez ca cladirea nu este noua, iar terenurile sunt atat arabile, cat si intravilane.
30Oct2025
Vanzare imobil si teren. Raport de evaluare
de
Vera Constantin
valabil la 30 Oct 2025
Intrebare: O societate platitoare de TVA vinde catre o persoana fizica afiliata un imobil cu teren. Pentru aceasta vanzare s-a intocmit un raport de evaluare de catre o firma specializata. Valoarea rezultata din raportul de evaluare este mai mica decat valoarea imobilului inregistrata in contabilitate.Firma vanzatoare poate vinde imobilul catre persoana fizica afiliata la o valoare mai mare decat cea ...
30Oct2025
Dezmembrare teren
de
Gabi Popescu
valabil la 30 Oct 2025
Intrebare: Doua societati, A si B, platitoare de TVA, cumpara un teren in suprafata de 10.800 mp societatii A ii revin 37% (4.000 mp), iar societatii B 63% (6.800 mp). Se efectueaza dezmembrarea terenului, iar impartirea rezulta astfel: 5.060 mp pentru societatea A si 5.740 mp pentru societatea B. Dupa aceasta dezmembrare, societatea A isi subdivizeaza terenul in doua loturi: unul de 4.225 mp si altul de ...
29Oct2025
Vanzare teren si investitie in curs
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 29 Oct 2025
Intrebare: O societate platitoare de TVA vinde catre o alta societate platitoare de TVA un teren construibil, pe care exista, in curs de dezvoltare, un ansamblu rezidential initiat de catre vanzator (pentru care a fost obtinuta autorizatia de construire) si care urmeaza sa fie continuat de catre cumparator. Cumparatorul va prelua integral drepturile si obligatiile ce decurg din autorizatia de ...
29Oct2025
Evidenta contabila a terenurilor in activitatea de dezvoltare imobiliara
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 29 Oct 2025
Intrebare: SRL, cu cod CAEN dezvoltare imobiliara, cumpara un teren compus din 3 loturi alaturate, avand 3 numere cadastrale diferite, in vederea dezvoltarii unui ansamblu cu 600 de apartamente. Terenul a costat 16 milioane euro in total, iar taxele notariale au fost de 100 mii euro.1. Pe ce cont se contabilizeaza terenul, stiind ca va fi folosit la dezvoltarea unui ansamblu imobiliar?2. Pe ce cont se ...
Un produs marca 