Vanzare imobil si cota indiviza de teren
In contractul de vanzare cumparare se specifica faptul ca vanzatoarea vinde cumparatoarei, in deplina si exclusiva proprietate, spatiul comercial, precum si dreptul de coproprietate in cota parte din terenul pe care se afla amplasat blocul condominiu. Spatiul comercial si terenul figureaza la acelasi numar cadastral.
1. Cand se stabileste tratamentul fiscal aplicabil vanzarii, se considera ca are loc o vanzare de imobil sau o vanzare de corp funciar unic, format din cladire si teren? Trebuie in acest caz raport de evaluare atat pentru spatiu comercial, cat si pentru cota parte de teren, urmand a se aplica tratamentul fiscal aferent spatiului comercial, daca valoarea acestuia este mai mare decat a cotei parti de teren, respectiv a cotei parti de teren, daca valoarea acesteia este mai mare decat a spatiului comercial?
2. In Codul fiscal se specifca faptul ca un corp funciar unic este format din constructie si terenul pe care aceasta este edificata, identificate cu acelasi numar cadastral. Ce inseamna sintagma "teren pe care este edificata constructia"? Este vorba doar de amprenta la sol a constructiei, adica efectiv terenul de sub cladire?
3. Daca se vinde o constructie impreuna cu terenul pe care aceasta este edificata, insa terenul este format atat din partea de sub constructie, cat si din partea libera de constructie, terenul figurand la acelasi numar cadastral cu constructia, cum se stabileste tratamentul fiscal? Se considera ca doar partea de teren de sub constructie, impreuna cu constructia formeaza un corp funciar unic, urmand ca pentru partea de teren libera de constructii sa se stabileasca un tratament fiscal diferit, in functie de natura acestuia, construibil sau neconstruibil?
4. Daca in situatia prezentata la punctul 1 nu s-a facut raport de evaluare pentru cota parte de teren, ce se poate intampla in cazul unui control fiscal, vanzarea fiind efectuata in regim de scutire de tva, deoarece spatiul comercial este vechi?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 09 iun 2022.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 121447 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!