Vanzare imobil vechi in regim de scutire. Ajustare TVA
valabil la 18 Mar 2026
Intrebare: Societatea a construit un complex de imobile, case cu curte, care sunt parcele si intabulate individual. Valoarea declarata la Primarie, notar etc. este de 325.000 lei, iar data receptiei acestor imobile este 01.12.2023. Ele au fost construite pentru a fi vandute, dar nefiind gasiti clienti, societatea a incheiat contracte de inchiriere si incaseaza lunar chirie.
In 2026 avem clienti persoane fizice pentru a vinde una dintre aceste case si va rugam sa ne precizati daca rationamentul nostru este corect. De exemplu, valoarea de vanzare este de 140.000 euro. Factura se emite fara TVA, deoarece au trecut 2 ani de la data receptiei (decembrie 2023). Facem ajustare de TVA la valoarea de declarare/receptie, respectiv 325.000 lei.
Ajustarea este conform art. 305 alin. (2) lit. b) pentru 20 de ani, respectiv 20 ani 2 ani (2024 + 2025) = 18 ani.
Valoarea TVA de ajustat, in 2023 TVA era 19%, respectiv: 325.000 * 19% = 61.750 lei.
Impartim 61.750 lei la 20 ani = 3.087,50 lei * 18 ani (cat trebuie efectuata ajustarea) = 55.575 lei, suma care se trece in decontul de TVA in luna in care se face vanzarea/livrarea imobilului, la randul 16 Regularizari taxa colectata.
In 2026 avem clienti persoane fizice pentru a vinde una dintre aceste case si va rugam sa ne precizati daca rationamentul nostru este corect. De exemplu, valoarea de vanzare este de 140.000 euro. Factura se emite fara TVA, deoarece au trecut 2 ani de la data receptiei (decembrie 2023). Facem ajustare de TVA la valoarea de declarare/receptie, respectiv 325.000 lei.
Ajustarea este conform art. 305 alin. (2) lit. b) pentru 20 de ani, respectiv 20 ani 2 ani (2024 + 2025) = 18 ani.
Valoarea TVA de ajustat, in 2023 TVA era 19%, respectiv: 325.000 * 19% = 61.750 lei.
Impartim 61.750 lei la 20 ani = 3.087,50 lei * 18 ani (cat trebuie efectuata ajustarea) = 55.575 lei, suma care se trece in decontul de TVA in luna in care se face vanzarea/livrarea imobilului, la randul 16 Regularizari taxa colectata.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 18 mar 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Ajustare TVA
20Apr2026
Ajustare TVA vanzare imobil vechi
de
Anca Bilas
valabil la 20 Apr 2026
Intrebare: In anul 2021 s-a achizitionat un spatiu comercial vechi de la o persoana juridica, la pretul de 91.000 euro, aplicandu-se taxare inversa. Un an mai tarziu, in 2022, acest spatiu a fost vandut unei persoane fizice cu TVA 0, aplicandu-se scutirea conform articolului 292 din Codul Fiscal.In aceasta situatie, cum se face (cu note contabile) ajustarea TVA pentru imobilul respectiv? Se face ajustare ...
20Apr2026
Cifra de afaceri cabinet medical. Livrare bunuri de capital
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Apr 2026
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu o opinie fiscala privind tratamentul TVA intr-o situatie punctuala. Societatea este in prezent neplatitoare de TVA, desfasoara activitati medicale (cod CAEN 8622), cu venituri de aproximativ 390.000 lei, deci sub plafonul de 395.000 lei. Societatea intentioneaza sa vanda un mijloc fix un echipament medical in valoare de 500.000 lei, achizitionat cu TVA in urma cu ...
19Apr2026
TVA la aparatura adusa in asocierea in participatiune si aport in bani
de
Rodica Balanescu
valabil la 19 Apr 2026
Intrebare: Societate platitoare de TVA achizitioneaza aparatura din Comunitatea Europeana cu taxare inversa. Ulterior, aceasta aparatura este utilizata intr-o asociere in participatiune, urmand sa inregistreze venituri si cheltuieli in baza decontului intocmit la nivelul asocierii. In aceasta situatie, va rugam sa ne precizati daca societatea are obligatia ajustarii TVA la data achizitiei sau daca ...
17Apr2026
Ajustare TVA rate de leasing
de
Anca Bilas
valabil la 17 Apr 2026
Intrebare: Am achizitionat o masina in leasing financiar in luna septembrie 2020 si am dedus TVA 50%. Leasingul a fost finalizat in septembrie 2023, iar masina am vandut-o in octombrie 2023. Se mai poate face ajustare TVA, acum in 2026?
10Apr2026
Persoane afiliate. Regim TVA pentru vanzare constructie nouna si terne aferent
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Apr 2026
Intrebare: Firma X platitoare de tva si impozit profit, vinde catre firma Y platitoare de tva si impozit profit, un spatiu construit de firma X in anul 2025. Firma X desfasoara activitate de lucrari constructii, este administrata de persoana A, care este si actionar la aceasta firma in procent de 60%.Firma cumparatoare Y are actionari: sotia (95%) si fiul (5%) lui A, are acelasi domeniu de activitate, are ...
08Apr2026
TVA. Achizitie servicii de intermediere si consultanta pentru vanzare bun imobil
de
Amelia Dumitras
valabil la 08 Apr 2026
Intrebare: 1. Societatea a instrainat o cladire la 31.03.2026. S-a facturat fara TVA, scutita in baza art. 292 alin. (2) lit. f.2. La data vanzarii primeste o factura de onorariu si cheltuieli de consultanta aferente acestei tranzactii de la o alta societate, cu TVA.Pentru factura de comision si consultanta, cum va trebui tratat TVA: este deductibil sau se ajusteaza? Plata facturii se va face in aprilie. ...
Un produs marca 