Vanzare parcele rezultate din dezmembrarea unui teren mostenit. Tratament TVA
valabil la 05 Iul 2025
Intrebare: Domnul X detine un teren de 5.800 mp, extravilan, mostenit ca unic proprietar in baza unui act de mostenitor eliberat la inceputul anilor 2000. In perioada 2013–2015, domnul X a implicat acest teren intr-un Plan Urbanistic Zonal (PUZ), impreuna cu alte terenuri extravilane vecine. S-a realizat unificarea terenurilor implicate in PUZ, iar ulterior, dupa finalizarea acestuia, s-a demarat procedura de dezmembrare, astfel incat fiecare proprietar sa revendice parcele rezultate din PUZ, in functie de cota-parte detinuta.
Domnul X a revendicat o cota-parte din spatiul verde, a pierdut procentual la cedarea drumurilor publice si, cel mai important, a obtinut un numar de patru parcele de teren pentru constructia de blocuri. Dupa eliberarea extraselor CF pentru cele patru parcele, domnul X doreste ca, in decursul anului 2025, sa vanda doua dintre ele. Parcelele au un regim de inaltime mare (P+4 etaje si mansardare/etaj retras) si sunt situate intr-o zona foarte dezvoltata, la mai putin de 10 km de Timisoara, ceea ce le confera un pret ridicat de vanzare, de ordinul sutelor de mii de euro.
1. Daca domnul X vinde o parcela din PUZ in luna februarie 2025, la un pret de 265.000 euro, prin contract de vanzare-cumparare, si intentioneaza sa mai vanda inca o parcela in luna octombrie/noiembrie 2025, la un pret de 330.000 euro, in aceeasi maniera, in ce masura este afectat fiscal ca persoana fizica?
2. Prin faptul ca cele patru parcele au devenit terenuri construibile in urma finalizarii PUZ-ului, se modifica regimul acestora din punctul de vedere al TVA?
3. Domnul X trebuie sa fie considerat persoana fizica platitoare de TVA in urma celor doua contracte de vanzare-cumparare incheiate in 2025 pentru terenurile rezultate din PUZ, avand in vedere ca a participat la acest PUZ cu un teren mostenit?
Domnul X a revendicat o cota-parte din spatiul verde, a pierdut procentual la cedarea drumurilor publice si, cel mai important, a obtinut un numar de patru parcele de teren pentru constructia de blocuri. Dupa eliberarea extraselor CF pentru cele patru parcele, domnul X doreste ca, in decursul anului 2025, sa vanda doua dintre ele. Parcelele au un regim de inaltime mare (P+4 etaje si mansardare/etaj retras) si sunt situate intr-o zona foarte dezvoltata, la mai putin de 10 km de Timisoara, ceea ce le confera un pret ridicat de vanzare, de ordinul sutelor de mii de euro.
1. Daca domnul X vinde o parcela din PUZ in luna februarie 2025, la un pret de 265.000 euro, prin contract de vanzare-cumparare, si intentioneaza sa mai vanda inca o parcela in luna octombrie/noiembrie 2025, la un pret de 330.000 euro, in aceeasi maniera, in ce masura este afectat fiscal ca persoana fizica?
2. Prin faptul ca cele patru parcele au devenit terenuri construibile in urma finalizarii PUZ-ului, se modifica regimul acestora din punctul de vedere al TVA?
3. Domnul X trebuie sa fie considerat persoana fizica platitoare de TVA in urma celor doua contracte de vanzare-cumparare incheiate in 2025 pentru terenurile rezultate din PUZ, avand in vedere ca a participat la acest PUZ cu un teren mostenit?
• Tip societate: P.F.
• Numar de angajati: 0 angajati
• Platitoare TVA: Nu
• Cod CAEN: Imobiliare
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 05 iul 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Inregistrare (sau obligatiile persoanelor impozabile)
11Iul2025
Achizitie curs online din Bulgaria
de
Mihaela Corneanu
valabil la 11 Iul 2025
Intrebare: O societate comerciala cu obiect de activitate prestari servicii medicale (cabinet medical ginecologie), neinregistrata in scopuri de TVA (a depasit plafonul de scutire, dar desfasoara activitati SCFDD), primeste o factura pentru participarea unui salariat la un curs online de ecografie, emisa de o firma platitoare de TVA din Bulgaria. Furnizorul din Bulgaria, cu cod de TVA valid in VIES, emite ...
09Iul2025
Inregistrare in scopuri de tva prin optiune
de
Anca Bilas
valabil la 09 Iul 2025
Intrebare: Va rog frumos sa imi spuneti, pentru un neplatitor de TVA in Romania, cu cod de TVA intracomunitar (conform art. 317), platitor de impozit pe profit, fara salariati, cu obiect de activitate comert online, care doreste sa se inregistreze ca platitor de TVA in Romania (pentru a putea derula operatiuni triunghiulare), pana cand trebuie sa depuna, in iulie 2025, declaratia D700 pentru a deveni ...
04Iul2025
Inregistrare in scop de TVA vanzare imobil
de
Anca Bilas
valabil la 04 Iul 2025
Intrebare: O societate neplatitoare de TVA urmeaza sa efectueze o tranzactie de vanzare a imobilului pe care il detine ca investitie imobiliara (pana in prezent a obtinut venituri din inchirierea acestuia), achizitionat de societate in anul 2018. Valoarea tranzactiei este de 700.000 euro.Va rog sa imi spuneti daca societatea trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA inainte de efectuarea tranzactiei ...
03Iul2025
Neplatitor de TVA achizitie intracomunitara
de
Stan Cosmina
valabil la 03 Iul 2025
Intrebare: O SRL neplatitoare de TVA achizitioneaza din Ungaria un produs. Pe factura este evidentiat TVA, insa totalul de plata este calculat fara TVA. Avand in vedere ca societatea este neplatitoare de TVA, cum trebuie inregistrata aceasta factura si cum trebuie declarata? Mentionam ca TVA nu a fost platita.
30Iun2025
Persoana impozabila din punctul de vedere al TVA vanzare teren compus din 3 parcele
de
Anca Bilas
valabil la 30 Iun 2025
Intrebare: Sot si sotie detin impreuna, in devalmasie, trei parcele provenite din dezlipirea unui teren achizitionat in anul 2017. Terenul a fost cumparat in vederea revanzarii. Ulterior achizitionarii, acesta a fost dezlipit in 3 parcele. Se doreste vanzarea celor trei parcele intr-un singur act de vanzare, la un pret total de 160.000 euro.In acest sens, in luna august 2025 se incheie o promisiune de ...
01Iul2025
LIC si AIC efectuate de PJ nerezidenta. Obligatie inregistrare in scopuri de TVA
de
Monica Cernea
valabil la 01 Iul 2025
Intrebare: O societate austriaca face import de textile din Asia. Textilele sunt livrate la depozitul din Austria. O parte din acestea sunt trimise spre prelucrare ulterioara (broderii, imprimare) la Baia Mare. Compania din Baia Mare trimite o parte din produsele finite inapoi in Austria, iar cealalta parte este livrata direct clientilor companiei austriece din alte tari UE. Compania din Baia Mare emite ...
Un produs marca 