Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Vanzare teren construibil
valabil la 29 Aug 2019
Intrebare: O SRL persoana impozabila in scopuri de TVA, microintreprindere, detine un teren construibil evidentiat in contabilitate ca stocuri, in contul 371. In luna iunie, societatea dezmembreaza acest teren in doua parcele si incheie pentru o parcela, cu o persoana impozabila, in scopuri de TVA un €žContract de vanzare cumparare cu rezerva dreptului de proprietate€, autentic, cu plata in 4 rate pe perioada iunie 2019 €“ 15 martie 2020. Pretul contractului este in euro, ratele facturandu-se in lei la cursul euro din ziua facturarii. In contract se mentioneaza urmatoarele clauze:
- €žpredarea bunului imobil impreuna cu transmiterea dreptului de proprietate se va face la data primirii restului de pret€;
- €žtransmiterea proprietatii terenului impreuna cu toate atributele sale si predarea imobilului liber de orice bunuri ale vanzatoarei, impreuna cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea libera si neingradita a posesiei, se va face dupa achitarea integrala a pretului mentionat in prezentul contract€.
La data incheierii contractului, nu se preda proprietatea, nu se preda posesia, nu se preda folosinta asupra acestui teren, vanzatorul pastrandu-si toate riscurile si beneficiile asupra imobilului, platind impozit pe teren in toata aceasta perioada si exercitandu-si toate drepturile ca un adevarat proprietar. Cumparatorul nu a receptionat terenul.
Ca urmare, avand in vedere pct. 440 si 441 din OMFP 1802/2014 referitor la recunoasterea veniturilor in functie de momentul transmiterii tuturor riscurilor, beneficiilor si predarii (livrarii) efective a bunurilor:
- ratele s-au facturat ca avansuri teren construibil conform contractului cu regim TVA taxare inversa;
4111 = 419
- dupa achitarea ultimei rate, se factureaza teren la suma celor 4 rate incasate cu TVA regim txare inversa si concomitent se storneaza avansurile.
707 = 4111 si 419 = 4111
Este corect ?
- €žpredarea bunului imobil impreuna cu transmiterea dreptului de proprietate se va face la data primirii restului de pret€;
- €žtransmiterea proprietatii terenului impreuna cu toate atributele sale si predarea imobilului liber de orice bunuri ale vanzatoarei, impreuna cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea libera si neingradita a posesiei, se va face dupa achitarea integrala a pretului mentionat in prezentul contract€.
La data incheierii contractului, nu se preda proprietatea, nu se preda posesia, nu se preda folosinta asupra acestui teren, vanzatorul pastrandu-si toate riscurile si beneficiile asupra imobilului, platind impozit pe teren in toata aceasta perioada si exercitandu-si toate drepturile ca un adevarat proprietar. Cumparatorul nu a receptionat terenul.
Ca urmare, avand in vedere pct. 440 si 441 din OMFP 1802/2014 referitor la recunoasterea veniturilor in functie de momentul transmiterii tuturor riscurilor, beneficiilor si predarii (livrarii) efective a bunurilor:
- ratele s-au facturat ca avansuri teren construibil conform contractului cu regim TVA taxare inversa;
4111 = 419
- dupa achitarea ultimei rate, se factureaza teren la suma celor 4 rate incasate cu TVA regim txare inversa si concomitent se storneaza avansurile.
707 = 4111 si 419 = 4111
Este corect ?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 29 aug 2019.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123148 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Venituri
26Feb2024
Aspecte fiscale in inchirierea apartamentelor prin platforme online precum AIRBNB
de
Liviu Sapunaru
valabil la 26 Feb 2024
Intrebare: O firma platitoare de tva doreste sa inchirieze mai multe apartamente in regim AIRBNB catre clienti persoane fizice sau juridice. 1. Este obligata societatea sa declare la ANAF acest tip de operatiuni, ale inchirierilor pe termen scurt prin intermediul platformei AIRBNB? 2. Cum se factureaza aceste servicii de cazare catre clientii care vor inchiria prin intermediul platformei? Care este ...
22Feb2024
Aspecte contabile si fiscale ale facturilor de energie electrica pentru prosumatori
de
Liviu Sapunaru
valabil la 22 Feb 2024
Intrebare: Suntem o societate comerciala cu profil agricol ce am instalat si un parc fotovoltaic pentru acoperirea consumului propriu. Furnizorul de energie cand ne factureaza energia consumata intr-o luna scade in aceeasi factura si energia livrata de noi in sistem.Cum este corect inregistrarea ecestei facturi si care sunt obligatiile fiscale ale societatii prosumatoare?
11Feb2024
Tratament fiscal venituri din expropriere teren
de
Gina Popescu
valabil la 11 Feb 2024
Intrebare: O societate comerciala romana platitoare de TVA si impozit pe profit a fost expropriata partial de un teren care se suprapune cu un culoar pe care se executa lucrari de utilitati publice ce interes national - exproprierea a fost facuta in baza unei Hotararii de Guvern si o Decizie de expropriere emisa de expropriator in speta C.N.A.I.R. S.A., prin care este stipulata suprafata expropriata, cat si ...
25Ian2024
Vanzare teren persoana fizica neautorizata
de
Gina Popescu
valabil la 25 Ian 2024
Intrebare: O persoana fizica neautorizata detine un teren cu o suprafata mare, care a fost trecut din extravilan in intravilan. Doreste sa lotizeze terenul in 26 loturi, in scopul vanzarii acestora catre 26 persoane.1. Poate fi reconsiderata aceasta activitate ca fiind cu caracter economic? 2. Sunt implicatii in sfera TVA?3. Unde se declara aceste venituri?4. Care ar fi solutia corecta din punct ...
10Nov2023
Discount primit. Inregistrare contabila
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 10 Nov 2023
Intrebare: Firma A din Romania platitoare de TVA si impozit pe profit a primit o factura separata de discount cu semnul minus pe care scrie: discount plata inainte de scadenta 8% = - 18.000 baza 3420 tva = - 21.420 lei.O tratam ca reducere comerciala sau financiara? Care sunt inregistrarile contabile?
11Aug2023
Acordare de vouchere OMV. Campanie promotionala
de
Vera Constantin
valabil la 11 Aug 2023
Intrebare: Firma a primit, in baza unei campanii promotionale, vouchere OMV in valoare de 10.000 ron, de la un furnizor. Ce inregistrari trebuie facute in contabilitate, si ce documente justificative sunt necesare? Care sunt implicatiile fiscale? Trebuie declarate la ANAF?Firma intentioneaza sa foloseasca aceste vouchere pentru campanii promotionale adresate clientilor pentru cresterea vanzarilor. Ce ...
Un produs marca