Vanzare terenuri agricole. Inregistrare facturi si dobanzi

Intrebare: O societate comerciala vinde terenuri agricole, detinute in proprietate, cu plata in rate, pe mai multi ani, rate anuale, conform unui scadentar. Pentru facilitatea platilor in rate, societatea percepe o dobanda anuala. Atat pretul, cat si dobanda sunt stabilite in euro. In contractul de vanzare se specifica ca, la semnarea contractului, se preda posesia terenului (folosinta), dar nu se preda proprietatea, aceasta urmand a se preda la incasarea pretului integral, deci dupa cativa ani.

La semnarea contractului de vanzare se emite o factura fiscala de vanzare cu pretul terenului (fara dobanda) conform specificatiilor din contract. Avand in vedere ca nu se preda proprietatea, vanzatorul nu declara aceste terenuri la primariile locale ca fiind vandute si va plati impozitul pe teren pana la predarea proprietatii, respectiv incasarea pretului integral.

Care este monografia contabila pentru:

1. inregistrarea facturii de vanzare

a) este corect 461 = 7583 sau 461 = 462 (avand in vedere ca nu se livreaza terenul la data semnarii contractului de vanzare)?

b) daca factura va fi inregistrata pe venit (cont 7583), atunci va trebui sa inregistram si descarcarea in contul 6583?

Este corecta inregistrarea, avand in vedere ca in contract se specifica ca nu se preda proprietatea si, la primarii, nu este declarata ca terenul nu este vandut?

2. inregistrarea dobanzii:

a) cont 766 sau cont 768?

b) recunoasterea veniturilor din dobanzi se face lunar sau anual conform scadentarului? Daca se face lunar, atunci pana la incasarea ratelor, dobanzile vor fi evaluate lunar, la cursul euro de la sfarsitul fiecarei luni? Diferentele de curs aferente se vor inregistra in contul 765?