Vanzarea succesiva a terenurilor din patrimoniul personal. Impozitul de 1% si riscul reincadrarii ca activitate independenta
valabil la 04 Aug 2026
Intrebare: Persoana fizica detine mai multe terenuri agricole extravilane, de peste 8 ani, achizitionate prin cumparare si arendate in aceasta perioada. Decide sa le vanda. Oferta vine de la trei cumparatori care, prin antecontracte individuale, cumpara numai cu conditia obtinerii, pe cheltuiala proprie, inclusiv a cheltuielilor aferente, a autorizatiilor, inclusiv a certificatului de urbanism pentru transformarea terenurilor in intravilan construibil (cerinte necesare pentru proiectul investitional). Pe parcursul a trei ani, pe masura ce autorizatiile se obtin, se perfecteaza tranzactiile, cate una in fiecare an. Terenul se vinde ulterior ca intravilan construibil, iar fiecare tranzactie in parte depaseste valoarea de 10.000.000 lei. Persoana fizica se inregistreaza ca platitor de TVA. Cumparatorii sunt platitori de TVA.
Poate ANAF sa califice aceste tranzactii altfel decat tranzactii cu terenuri supuse impozitarii cu 1%, respectiv sa considere ca sunt tranzactii repetitive, realizate cu continuitate, de natura comerciala, si sa instituie calcularea unui impozit pe venit de 10%? Pentru a evita orice risc, este preferabil ca persoana fizica sa declare veniturile din tranzactiile respective in fiecare an si, implicit, sa achite impozitul pe venit de 10%?
Poate ANAF sa califice aceste tranzactii altfel decat tranzactii cu terenuri supuse impozitarii cu 1%, respectiv sa considere ca sunt tranzactii repetitive, realizate cu continuitate, de natura comerciala, si sa instituie calcularea unui impozit pe venit de 10%? Pentru a evita orice risc, este preferabil ca persoana fizica sa declare veniturile din tranzactiile respective in fiecare an si, implicit, sa achite impozitul pe venit de 10%?
• Tip societate: P.F.
• Numar de angajati: 0 angajati
• Platitoare TVA: Nu
• Cod CAEN: Nu
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 04 aug 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Impozit pe venit
15Iul2026
Barter produse si servicii
de
Vera Constantin
valabil la 15 Iul 2026
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe profit si inregistrata in scopuri de TVA doreste sa incheie colaborari de marketing de tip barter cu persoane fizice (influenceri care nu desfasoara activitatea prin PFA sau alta forma de organizare). In cadrul colaborarii, societatea transmite produse din portofoliu, iar persoana fizica realizeaza servicii de promovare (postari in social media, reels, ...
18Iul2026
Contract de prestatie artistica. Incadrarea fiscala a remuneratiei
de
Rodica Mantescu
valabil la 18 Iul 2026
Intrebare: O persoana juridica romana incheie un Contract de prestatie artistica (artisti interpreti), incheiat in temeiul Legii drepturilor de autor nr. 8/1996, cu modificarile si completarile ulterioare, cu un cunoscut interpret de muzica populara din Romania (persoana fizica, nu este PFA).Obiectul contractului il reprezinta participarea artistului la un eveniment de deschidere al societatii, acesta ...
14Iul2026
Unicul salariat aflat in concediu pentru cresterea copilului. Efectul asupra regimului micro
de
Liviu Sapunaru
valabil la 14 Iul 2026
Intrebare: Incepand cu luna iulie, societatea (care pana la aceasta data a fost platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderilor) mai are in evidentele sale un salariat care se afla in concediu si indemnizatie pentru cresterea copilului (avand contractul individual de munca suspendat).Va trece societatea la impozit pe profit?
13Iul2026
Organizarea fiscala si contabila a subinchirierii catre gradinita privata
de
Liviu Sapunaru
valabil la 13 Iul 2026
Intrebare: Va rugam sa ne sprijiniti cu un punct de vedere privind organizarea fiscala si contabila a structurii noastre educationale, avand in vedere urmatoarele:* Scolii, care este neplatitoare de TVA, i se factureaza chirie + utilitati (factura cu TVA) pentru spatiul inchiriat, in vederea desfasurarii activitatii educationale.* Scoala refactureaza o parte din chirie + utilitati, la aceeasi valoare, in ...
09Iul2026
Despagubire CASCO incasata de PFA pentru dauna totala. Tratament fiscal
de
Nicolae Liviu
valabil la 09 Iul 2026
Intrebare: O masina achizitionata pe PFA, este distrusa complet in urma unei inundatii. Asiguratorul unde PFA are Casco achitat, urmeaza sa ii achite dauna totala in valoare de 30.000 euro. Cum tratez acest venit in PFA? Este venit impozabil?
04Iul2026
Vanzare imobil in Peru de persoana fizica rezidenta in Romania. Obligatii fiscale
de
Nicolae Liviu
valabil la 04 Iul 2026
Intrebare: O persoana fizica rezidenta in Romania vinde un imobil in Peru. Achizitia imobilului s-a facut in 2011 si vanzarea acestuia in 2026. In Peru persoana fizica a platit impozit de 5% la vanzare. Ce obligatii de plata are persoana fizica in Romania? Plateste 10% impozit si poate cere restituirea procentului de 5% neexistand conventie de evitare a dublei impuneri?
Un produs marca 