Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Venit obtinut din tranzactii imobiliare de PFA. Recuperarea pierderilor fiscale
valabil la 16 Oct 2019
Intrebare: O persoana fizica autorizata achizitioneaza in anul 2009, 10 apartamente cu scopul de a le revinde. Persoana fizica reuseste sa vanda apartamentele abia in anul 2019. Costul de achizitie pentru o unitate a fost de 200.000 lei. Pretul de vanzare in 2019 este de 300.000 lei. Valoarea de piata rezultata dintr-un raport de evaluare este de 280.000 lei/unitate.
Care modalitate de calcul a rezultatului impozabil este corecta?
1. Din venitul realizat la vanzarea apartamentelor se pot deduce sumele reprezentand cost de achizitie. Venit impozabil din tranzactionarea unei unitati = 300.000 - 200.000 = 100.000;
2. Din venitul realizat la vanzarea apartamentelor se pot deduce sumele reprezentand valoarea de piata stabilita de un specialist ANEVAR: 300.000 - 280.000 = 20.000;
3. Din venitul realizat nu se poate deduce nicio suma din cauza faptului ca au trecut 10 ani de la momentul achizitiei (respectiv a platii sumelor, iar pierderea se poate recupera in maxim 7 ani) si se impoziteaza integral venitul realizat de 300.000 lei/unitate.
Care modalitate de calcul a rezultatului impozabil este corecta?
1. Din venitul realizat la vanzarea apartamentelor se pot deduce sumele reprezentand cost de achizitie. Venit impozabil din tranzactionarea unei unitati = 300.000 - 200.000 = 100.000;
2. Din venitul realizat la vanzarea apartamentelor se pot deduce sumele reprezentand valoarea de piata stabilita de un specialist ANEVAR: 300.000 - 280.000 = 20.000;
3. Din venitul realizat nu se poate deduce nicio suma din cauza faptului ca au trecut 10 ani de la momentul achizitiei (respectiv a platii sumelor, iar pierderea se poate recupera in maxim 7 ani) si se impoziteaza integral venitul realizat de 300.000 lei/unitate.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 16 oct 2019.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 122846 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Impozit pe venit
14Apr2024
Mentinerea statutului fiscal in 2024 pentru doua societati cu acelasi asociat. Impozit pe profit si impozit microintreprindere
de
Liviu Sapunaru
valabil la 14 Apr 2024
Intrebare: In vederea aplicarii corecte a OUG 31/2024 va prezentam urmatoarea situatie juridica/fiscala pentru 2 societati detinute integral de acelasi asociat, avand acelasi cod CAEN de activitate: la 31.12.2023 una era platitoare de impozit pe profit iar, cealalta platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderii. Avand in vedere ca si in 2024, aceasta din urma indeplineste conditiile de ...
29Mar2024
Legislatia fiscala romaneasca si veniturile din expropriere din Grecia. Neimpozabile
de
Liviu Sapunaru
valabil la 29 Mar 2024
Intrebare: O persoana fizica, cetatean grec, cu rezidenta fiscala in Romania urmeaza sa incaseze un venit din expropriere aferent unei proprietati din Grecia. Conform Codului fiscal, acest venit este neimpozabil, corect? Persoana fizica are obligatii declarative in acest sens? Din punctul de vedere al TVA exista vreo obligatie pentru persoana fizica?
29Mar2024
Venituri din strainatate. Tratament fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 29 Mar 2024
Intrebare: Un salariat in Romania cu salariu mic primeste in fiecare luna un ajutor financiar de 1.000 euro de la fiul sau care lucreaza in Belgia. In Belgia fiul sau declara cei 1.000 euro ca ajutor financiar. Persoana salariata din Romania care primeste ajutorul financiar trebuie sa il declare si sa plateasca impozit?
27Mar2024
Contract de comodat PF - PJ. Influente fiscale pentru persoana fizica
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 27 Mar 2024
Intrebare: Va rugam sa ne ajutati cu urmatoarea speta in privinta unor reparatii/modernizari a unui sediu inregistrat in baza unui contract de comodat de catre o PJ de la o PF, sediu care la adresa respectiva are autorizat codul CAEN 5210 - Depozitari- Cladirea este proprietate PF si data in comodat la PJ- PJ vrea sa cumpere materiale pentru reparatii, modernizariIn contractul de comodat se ...
27Mar2024
Achizitie material lemnos de la o persoana fizica
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 27 Mar 2024
Intrebare: O societate comerciala achizitioneaza material lemnos de la o persoana fizica. Materialul lemnos a rezultat in urma demolarii a 2 case.Ce tip de documente trebuie intocmite? Avem obligatia retinerii impozitului pe venit de 10%?
26Mar2024
Societatea de avocati si reglementarile fiscale propuse: clarificari si interpretari
de
Liviu Sapunaru
valabil la 26 Mar 2024
Intrebare: O societate de avocati este compusa din 2 asociati. Capitalul social este divizat astfel asociatul X 75%, iar asociatul Y 25%. Asociatul X este asociat unic intr-o alta societate A, microintreprindere unde detine 100% din capitalul social. Indiferent de obiectul de activitate al entitatilor, daca la 31.12.2023, o persoana fizica detine direct sau indirect, mai mult de 25% in 2 societati, ...
Un produs marca