Scutitire de TVA in cazul vanzarii unui imobil si teren
Firma X achizitioneaza in 2007 un imobil in baza unui CF unic (cladire+teren) in valoare de 150.000 euro de la o persoana fizica. La achizitie nu s-a dedus TVA. Intre timp, cladirea devine sediul social al firmei iar in contabilitate se deduc diverse cheltuieli (amortizare, utilitati, impozite, intretinere reparatii, dobanda credit achizitie). In 2017 cladirea se va vinde catre o PFA (cabinet detinut de sotia administratorului firmei X si totodata asociata firmei) care este neplatitoare de TVA. Cladirea are o suprafata utila de 110 mp iar terenul o suprafata de 900 mp. Raportul de evaluare intocmit inainte de vanzare reflecta o valoare de piata a imobilului de 122.000 euro din care cladire = 32.400 euro si teren = 89.600 euro. Din 01.02.17, firma X devine platitoare de impozit pe venitul microintreprinderilor. Cladirea + terenul se vor vinde la un pret negocit de 72.000 euro (TVA inclus). Care este regimul de TVA aplicat la aceasta tranzactie (scutit, 5%, 19%)? Firma X va datora impozit pe venitul microintreprinderilor pentru aceasta tranzactie?
Completare:
Este un corp funciar unic (cladire + teren). Terenul este intravilan iar cladirea este veche. In Codul fiscal se specifica ca scutirea nu se aplica pentru terenuri construibile. In plus, in Normele de aplicare la art. 55 alin. (1) se mentioneaza ca atunci cand se livreaza un corp funciar unic format din constructie si terenul pe care acesta este edificata, identificat printr-un singur numar cadastral b) constructia urmeaza regimul terenului pe care este edificata daca valoarea acesteia este mai mica decat valoarea constructiei asa cum rezulta din raportul de expertiza evaluare. Valoarea terenului (construibil) este mai mare decat valoarea cladirii (vechi) asa cum rezulta din raport. Suntem in situatia in care scutirea de TVA nu se aplica conform art.141 lit. (f) si art. 55(1) din Norme?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 30 mar 2017.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123148 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!