X

Autentificare cont

Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Portal actualizat la 22 Octombrie 2017
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis

Vanzare imobile cu cota redusa de TVA 5%. Avansuri facturate

Dana Hristu Raspuns oferit de
Dana Hristu
Consultant fiscal si expert contabil si auditor financiar
valabil la 13 Oct 2017Conform legislatiei in vigoare!
Intrebare: O persoana fizica doreste sa cumpere un imobil cu cota de 5% TVA. La data incheierii promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare, valoarea imobilului este de 98.500 euro (transformata in lei, reprezinta 450.884 lei, exclusiv TVA). Precum este stipulat in actul de vanzare-cumparare, plata imobilului se face in 5 transe egale, urmand ca transferul dreptului de proprietate sa se faca dupa achitarea ultimei transe, respectiv 31.08.2019 (odata cu finalizarea imobilului). Fiecare factura de avans reprezinta 20% din valoarea imobilului. Persoana fizica prezinta declaratia prevazuta la art.291 alin. (5). Care este cota de TVA ce se va aplica la facturarea ratelor reprezentand avans?

Raspuns:
Cota redusa de TVA de 5% la livrarea locuintelor se aplica daca sunt indeplinite conditiile de la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Codul fiscal si pct. 38 alin. (3)-(6) din Normele metodologice (valoarea maxima de 450.000 lei, exclusiv TVA, suprafata utila de maximum 120 m2, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte, declaratia notariala etc.).
Cota redusa se aplica la valoarea tranzactiei, care include atat locuinta propriu-zisa, cat si terenul aferent, fiind vorba de o tranzactie unica din punctul de vedere al TVA.

La pct. 38 alin. (5)-(7) din Normele metodologice, se prevede ca:
“(5) Cumparatorul trebuie sa puna la dispozitia vanzatorului, cel mai tarziu pana la momentul livrarii bunului imobil, o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile stabilite la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 subpct. (i) si (ii) din Codul fiscal, care se pastreaza de vanzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse de TVA de 5%.
(6) Persoanele impozabile care livreaza locuinte vor aplica cota de 5%, inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrari, daca din contractele incheiate rezulta ca la momentul livrarii vor fi indeplinite toate conditiile impuse de art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal si sunt in posesia declaratiei prevazute la alin. (5). In situatia in care avansurile au fost facturate prin aplicarea cotei standard de TVA, datorita neprezentarii de catre cumparator a declaratiei prevazute la alin. (5) sau din alte motive obiective, la livrarea bunului imobil se efectueaza regularizarile prevazute la art. 291 alin. (4) din Codul fiscal in vederea aplicarii cotei de 5%, daca toate conditiile impuse de art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal, astfel cum sunt detaliate si de prezentele norme metodologice, sunt indeplinite la data livrarii.
(7) Pentru cladirile prevazute la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 1, 2 si 4 din Codul fiscal, cumparatorul va pune la dispozitia vanzatorului o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca va utiliza aceste cladiri conform destinatiei prevazute de lege, care se pastreaza de vanzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse de TVA de 5%. Declaratia trebuie prezentata cel mai tarziu pana la momentul livrarii cladirii respective. Prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 1, 2 si 4 din Codul fiscal se aplica si in cazul livrarii de parti dintr-o cladire destinate scopurilor respective.”
 
Prin urmare, daca indepliniti conditiile mai inainte mentionate, inclusiv declaratia notariala din partea clientilor, la data la care facturati avansul, puteti aplica cota redusa de TVA de 5%.
Alerta PortalContabilitate.roDescarca aici Programul Special de Alerta PortalContabilitate.ro!
Asigura-te, astfel, ca vei fi mereu primul care afla Noutatile PortalContabilitate.ro! ...clic aici

Newsletter portalcontabilitate.ro

Split TVA. Explicatii. Intrebari. Raspunsuri

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Split TVA. Explicatii. Intrebari. Raspunsuri"!

Da, doresc sa ma abonez si sa primesc informatii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton. Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare

Articole similare

19Oct2017

ONG. Organizare cursuri de formare profesionala

de Gabi Popescu valabil la 19 Oct 2017
17Oct2017

Investitie in curs de executie. Regim TVA

de Dana Hristu valabil la 17 Oct 2017
x