Amortizare mijloace fixe in cazul unei investitii

Raspuns: Potrivit art. 24 alin. (5) lit. b) din Codul fiscal, valoarea de intrare pentru mijloacele fixe construite sau produse de catre contribuabil este egala cu costul de productie.

In conformitate cu prevederile art. 92 alin. (2) din Reglementarea conforma cu Directiva a IV-a a Comunitatilor Economice Europene aprobata prin OMFP 1752/2005, exemple de costuri care se efectueaza in legatura cu constructia unei imobilizari corporale, direct atribuibile acesteia, sunt:
a) costurile reprezentand salariile angajatilor, contributiile legale si alte cheltuieli legate de acestea;
b) cheltuieli materiale;
c) costurile de amenajare a amplasamentului;
d) costurile initiale de livrare si manipulare;
e) costurile de instalare si asamblare;
f) cheltuieli de proiectare si pentru obtinerea autorizatiilor;
g) onorariile profesionale platite avocatilor si expertilor etc.

Astfel, la determinarea costului de productie al cladirii puteti avea in vedere lucrarile de amenajare a terenului, daca acestea sunt efectuate pentru constructia cladirii, sub forma de amenajare a amplasamentului acesteia. Alte lucrari de amenajare a terenului vor fi considerate mijloc fix amortizabil in conformitate cu prevederile art. 24 alin (3) litera f) din Codul fiscal.

Aparatele individuale de incalzire, precum centrala termica, nu fac parte din categoria elementelor si instalatiilor functionale ale cladirii, prin urmare il veti considera un mijloc fix amortizabil distinct.
In acest sens, mentionam si prevederile articolului 253 din Codul fiscal, cu privire la impozitul pe cladiri datorat de persoanele juridice, potrivit carora, in cazul persoanelor juridice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.
Conform Normei metodologice de aplicare a Legii 571/2003 privind Codul fiscal, Titlul IX, punctul 52 alin.(1) si (2), prin sintagma valoarea de inventar a cladirii, in scopul determinarii impozitului pe cladiri, se intelege valoarea de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii. Pentru cladirile construite de persoana juridica aceasta este egala cu costul de productie.

La determinarea valorii de inventar a cladirii se are in vedere insumarea valorilor tuturor elementelor si instalatiilor functionale ale acesteia, cum sunt: terasele, scarile, ascensoarele, instalatiile de iluminat, instalatiile sanitare, instalatiile de incalzire, instalatiile de telecomunicatii prin fir si altele asemenea; aparatele individuale de climatizare nu fac parte din categoria elementelor si instalatiilor functionale ale cladirii.

Statia pentru producerea betonului este, de asemenea, un mijloc fix distinct. Costurile cu intretinerea si functionarea acesteia, atribuite direct constructiei, pot fi incluse in costul de productie al cladirii.

In ceea ce priveste calculul amortizarii, acesta se face incepand cu luna urmatoare celei in care mijlocul fix amortizabil se pune in functiune, potrivit prevederilor art. 24 alin. (11) din Codul fiscal.