Asociatie proprietari. Restantier actionat in judecata. Sumele datorate de acesta

Intrebare: Prin cererea de chemare in judecata, reclamanta Asociatia de proprietari PT 35 Buzau, a solicitat instantei obligarea la plata a paratei Nicolae Elena a sumelor datorate pentru perioada iulie 2014 septembrie 2020 in cuantum de 60.673,88 lei ce se compun din:

- 31.562,56 lei reprezentand cheltuieli de intretinere;

- 28.337,82 lei reprezentand penalitati de intarziere;

- 513,50 lei fond de rulment;

- 260,00 lei reprezentand fond de reparatii.

Instanta a dispus efectuarea unei expertize contabile pentru stabilirea obligatiilor datorate de parata catre asociatia de proprietari. ​

Expertiza a concluzionat ca sumele la care poate fi obligata la plata reclamanta sunt de 59.900,38 lei ce se compun din: 31.562,56 lei cheltuieli de intretinere si 28.337,82 lei penalitati de intarziere. Expertiza nu a inclus ca obligatii de plata suma 773,50 lei formata din 513,50 lei fond de rulment si 260 lei fond de reparatii. Expertiza nu a luat in considerare aceste sume, apreciind ca sumele trecute la fondul de rulment de 513,50 lei si la fondul de reparatii de 260 lei pe listele de plata nu reprezinta cheltuieli efective si pentru aceste sume nu se poate face executarea silita.

Asociatia de proprietari va solicita ulterior executarea silita a debitoarei prin vanzarea apartamentului la licitatie prin executorul judecatoresc, deoarece mai are si alte datorii catre asociatie stabilite prin hotarari judecatoresti definitive.

Care este suma corecta conform Legii nr. 196/2018 si a practicii judiciare in materie, la care poate fi obligata la plata de instanta debitoarea Nicolae Elena, in acest caz si pentru care suma se poate cere ulterior executarea silita? Se pot calcula penalitati de intarziere ca si pentru cheltuielile de intretinere la sumele trecute pe listele de plata reprezentand fond de rulment si fond de reparatii neachitate la termen.