Constructie ansamblu imobiliar pentru vanzare. Monografie contabile

Intrebare: Referitor la intrebarea:

Societatea ABC SR are ca obiect de activitate principala codul 4110 "Dezvoltare (promovare) imobiliara si construieste un ansamblu de blocuri de apartamente destinate vanzarii" Durata constructiei este mai mare de un an de zile.

Constructia ansamblului o realizeaza utilizand atat forte si mijloace proprii cat si diversi subcontractori pentru servicii specializate (de exemplu proiectare, livrare lifturi cu montaj si punere in functiune, livrare centrale termice pe gaz cu montaj si punere in functiune, dirigentie de santier, NTSM si PSIPSM, etc). La data demararii constructiei blocurilor nu au existat incheiate contracte de vanzare-cumparare incheiate cu clienti. Pentru finantarea constructiei, societatea incheie un contract de finantare cu o banca comerciala. Pe parcursul construirii blocurilor, pana la finalizarea acestora, structura specializata de vanzare din cadrul societatii incheie doar pentru o parte din apartamente contracte de vanzare cumparare cu diversi clienti persoane fizice sau juridice.

Care este monografia contabila pe care societatea ABC SRL trebuie sa o intocmeasca in situatia descrisa mai sus, pentru:

- achizitia terenului

- achizitia serviciilor de proiectare, dirigentie de santier, NTSM si PSIPSM, etc

- cheltuielile de obtinere a avizelor de la furnizorii de utilitati, avizelor de mediu si autorizatiilor de constructie, etc

- achizitia de materii prime si materiale necesare construirii ansamblului de blocuri

- achizitia de bunuri cu instalare sisau alte servicii specializate

- cheltuielile cu inchirierea de utilaje de constructii necesare

- cheltuielile cu salariile

- alte cheltuieli indirecte

- inregistrarea imprumutului luat de la banca si a cheltuielilor cu dobanzile

- inregistrarea lunara a productiei neterminate

- receptia finala si inregistrarea productiei finite

- apartamentarea blocurilor si inregistrarea in contabilitate a apartamentelor construite

- inregistrarea in contabilitate a cotei-parti de teren aferent

- inregistrarea in contabilitate a boxelor si parcarilor suprasubterane construite

- plata impozitelor locale

- vanzarea apartamentelor, boxelor si parcarilor catre persoane fizice sau juridice interne

- vanzarea apartamentelor, boxelor si parcarilor catre persoane fizice sau juridice nerezidente, in valuta

- scaderea din gestiune?

Completare:

Care este monografia contabila pentru inregistrarea in contabilitate a cotei-parti de teren aferent fiecarui apartament (practic se descompune lotul de teren cumparat in cote-parti aferente apartamentelor si cote comune-alei de acces, etc)?

Care este monografia contabila pentru situatia in care achizitia terenului, proiectului si avizelor/autorizatiilor de constructie sa face de catre dezvoltatorul imobiliar dar constructia efectiva a blocului de apartamente pentru vanzare pana la finalizarea si predarea acestuia catre beneficiar/dezvoltatorul imobiliar se face printr-un antreprenor general?

Care este monografia contabila pentru situatia in care valorificarea apartamentelor din blocul de locuinte construit este mixta respectiv un numar de apartamente pentru folosul dezvoltatorului, un numar de apartamente pentru inchiriere pentru persoane fizice si/sau juridice iar diferenta pentru vanzare (aspecte care se cunosc de la demararea proiectului imobiliar sau se hotarasc pe parcursul constructiei in functie de evolutia cererii)?