Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Contract de comodat PF - PJ. Influente fiscale pentru persoana fizica
valabil la 27 Mar 2024
Intrebare: Va rugam sa ne ajutati cu urmatoarea speta in privinta unor reparatii/modernizari a unui sediu inregistrat in baza unui contract de comodat de catre o PJ de la o PF, sediu care la adresa respectiva are autorizat codul CAEN 5210 - Depozitari
- Cladirea este proprietate PF si data in comodat la PJ
- PJ vrea sa cumpere materiale pentru reparatii, modernizari
In contractul de comodat se mentioneaza comodatarul (PJ) se obliga sa suporte cheltuielile ocazionate de folosirea spatiului, precum si cele de intretinere ale acestuia, cat si cele de renovare al acestuia pentru buna desfasurare a activitatii.
Costul reparatiilor/modernizarii nu sunt in sarcina PF, ci in sarcina PJ. Ele mai trebuie declarate de catre PF ca si venit din cedarea folosintei bunurilor, avand in vedere articolul 84 din Codul fiscal, precum si normele de aplicare a acestuia?
ART. 84 - Stabilirea venitului net anual din cedarea folosintei bunurilor
"(1) Venitul brut din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, altele decat veniturile din arendarea bunurilor agricole, reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura stabilite potrivit contractului incheiat intre parti, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii acestora.
Venitul brut se majoreaza cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispozitiilor legale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, daca sunt efectuate de cealalta parte contractanta."
Norme de aplicare
"20. (2) Reprezinta venit brut si valoarea investitiilor la bunurile mobile si imobile ale proprietarului, uzufructuarului sau ale altui detinator legal, care fac obiectul unor contracte de cedare a folosintei bunurilor, inclusiv al contractelor de comodat, si care sunt efectuate de cealalta parte contractanta.
In termen de 30 de zile de la finalizarea investitiilor, partea care a efectuat investitia este obligata sa comunice proprietarului, uzufructuarului sau altui detinator legal valoarea investitiei.
(3) Proprietarul are obligatia de a efectua cheltuielile referitoare la intretinerea si repararea locuintei inchiriate, potrivit reglementarilor legale in vigoare.
(4) In cazul efectuarii de catre chirias a unor astfel de cheltuieli care cad in sarcina proprietarului si se incadreaza in cota forfetara de cheltuieli, cu diminuarea corespunzatoare a chiriei, impunerea ramane nemodificata."
- Cladirea este proprietate PF si data in comodat la PJ
- PJ vrea sa cumpere materiale pentru reparatii, modernizari
In contractul de comodat se mentioneaza comodatarul (PJ) se obliga sa suporte cheltuielile ocazionate de folosirea spatiului, precum si cele de intretinere ale acestuia, cat si cele de renovare al acestuia pentru buna desfasurare a activitatii.
Costul reparatiilor/modernizarii nu sunt in sarcina PF, ci in sarcina PJ. Ele mai trebuie declarate de catre PF ca si venit din cedarea folosintei bunurilor, avand in vedere articolul 84 din Codul fiscal, precum si normele de aplicare a acestuia?
ART. 84 - Stabilirea venitului net anual din cedarea folosintei bunurilor
"(1) Venitul brut din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, altele decat veniturile din arendarea bunurilor agricole, reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura stabilite potrivit contractului incheiat intre parti, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii acestora.
Venitul brut se majoreaza cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispozitiilor legale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, daca sunt efectuate de cealalta parte contractanta."
Norme de aplicare
"20. (2) Reprezinta venit brut si valoarea investitiilor la bunurile mobile si imobile ale proprietarului, uzufructuarului sau ale altui detinator legal, care fac obiectul unor contracte de cedare a folosintei bunurilor, inclusiv al contractelor de comodat, si care sunt efectuate de cealalta parte contractanta.
In termen de 30 de zile de la finalizarea investitiilor, partea care a efectuat investitia este obligata sa comunice proprietarului, uzufructuarului sau altui detinator legal valoarea investitiei.
(3) Proprietarul are obligatia de a efectua cheltuielile referitoare la intretinerea si repararea locuintei inchiriate, potrivit reglementarilor legale in vigoare.
(4) In cazul efectuarii de catre chirias a unor astfel de cheltuieli care cad in sarcina proprietarului si se incadreaza in cota forfetara de cheltuieli, cu diminuarea corespunzatoare a chiriei, impunerea ramane nemodificata."
• Tip societate: P.F.
• Numar de angajati: 0 angajati
• Platitoare TVA: Nu
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 27 mar 2024.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 127104 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Impozit pe venit
01Iul2024
Venituri din chirii. Obligatii platitor persoana juridica
de
Rodica Mantescu
valabil la 01 Iul 2024
Intrebare: Societatea are inchiriat un spatiu comercial de la o persoana fizica. Are contract de inchiriere intre persoana juridica si persoana fizica. Societatea comerciala ii plateste lunar chiria.Este obligata din chirie sa-i retina impozitul si sa-l plateasca la ANAF? Persoana juridica ce obligatii fata de ANAF si fata de persoana fizica? Care este temeiul legal cum trebuie sa procedam?
18Iun2024
Inchirierea in regim turistic. Aspecte fiscale
de
Ionut Jinga
valabil la 18 Iun 2024
Intrebare: O persoana fizica este proprietara a unui imobil pentru care exista incheiat un contract de administrare cu o firma care se ocupa efectiv de administrarea si inchirierea acestuia, cu clauze privind pretul minim de inchiriere/noapte si cuantumul comisionului perceput de firma prestatoare.Va rugam sa ne precizati daca din punct de vedere fiscal este corect ca proprietatea sa fie declarata la ...
06Iun2024
Microintreprindere. Suspendare contract de munca
de
Nicolae Liviu
valabil la 06 Iun 2024
Intrebare: O microintreprindere are un angajat (administratorul) care urmeaza sa plece in concediu de crestere copil 1 luna (luna tatalui). Contractul de munca se suspenda pe perioada 27iunie - 26 iulie. Firma trebuie sa angajeze pe cineva pentru a indeplini conditiile de microintreprindere sau se incadreaza in termenul legal cu perioada suspendata de o luna? Daca la sfarsitul trimestrului 2 (30.06) nu are ...
16Mai2024
Deductibilitatea cheltuielilor PFA pentru perioade anterioare in contextul Codului fiscal
de
Liviu Sapunaru
valabil la 16 Mai 2024
Intrebare: O PFA care a avut codul de TVA suspendat ca urmare a nedepunerii deconturilor de TVA din perioada 2020 - octombrie 2023 a fost reinregistrata ca si platitoare de TVA trimestrial in luna noiembrie 2023 si ca atare a depus declaratia 300 pentru trimestrul 4 2023 pe 25.01.2024 in care a inregistrat la randul 34 (regularizare TVA dedus) si baza si TVA aferente perioadei in care a avut codul de TVA ...
11Mai2024
Venituri din chirii platite de o persoana juridica. Declaratie
de
Rodica Mantescu
valabil la 11 Mai 2024
Intrebare: Societatea a incheiat un contract de inchiriere a unui imobil cu o persoana fizica. Conform OG 115/2023 si a art. 84 din Codul fiscal societatea are obligatia retinerii si virarii impozitului de 10% calculat asupra venitului net din cedarea folosintei bunurilor (venit net - 20%).In ce declaratie se declara acest impozit? In D112?
17Apr2024
Contract de participatiune jocuri de noroc. Monografie contabila
de
Stan Cosmina
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O societate comerciala are contract de participatiune jocuri de noroc si incaseaza pe baza unui decont cota parte din suma incasata. Cum se fac inregistrarile contabile (monografie contabila), ce declaratii se depun? In anul 2023 a fost impozit pe profit, din anul 2024 poate sa treaca la impozit micro daca indeplineste conditiile?
Un produs marca