Cota de TVA aplicata in cazul locuintelor de bunuri pentru care s-a achitat avans in 2022-2023 si sunt finalizate in anul 2023

Intrebare: Doua persoane fizice A + B sot si sotie (regim matrimonial al comunitatii de bunuri) incheie doua antecontracte pentru avansuri imobile ce respecta toate conditiile de suprafata, finisaje etc. de la art. 291 alin. (3) lit. c) pentru aplicarea cote de TVA de 5%. Cele doua contract de avans sunt incheiate in anul 2022.

In anul 2023:

1. Februarie 2023 finalizeaza achizitia primului imobil in suma de 620.000 lei + TVA 5%.

2. Mai 2023 incheie un antecontract de avans pentru un al treilea imobil.

3. Decembrie 2023 doresc finalizarea achizitiei celui de-al doilea si al treilea imobil in valoare de 420.000 lei fara TVA si 410.000 fara TVA.

Pentru tranzactia de la punctul 3, se poate aplica cota de 5% avand in vedere masurile tranzitorii cu privire la cota de TVA pentru bunurile imobile pentru care exista incheiate antecontract de avans in anul 2022? Si pentru apartamentul la care s-a platit avans in luna mai 2023 se aplica TVA 5% sau se va aplica cota de 19%? Va rugam sa ne precizati parerea dvs. referitoare la cota de TVA aferenta fiecarui apartament.

Noi consideram ca ca se pot achizitiona cu TVA de 5%.

* un numar nelimitat de locuinte, livrate doar in anul 2023, cu valoarea maxima de 450.000 lei, pentru care s-au incheiat antecontracte cu plata in avans pana la 31 decembrie 2022;

si

* o singura locuinta cu valoarea intre 600.000 si 700.000 lei, livrata doar in anul 2023, pentru care s-a incheiat un antecontract cu plata in avans pana la 31 decembrie 2022.