Dezmembrare si cedare teren catre primarie
valabil la 16 Mai 2024
Intrebare: Firma detine un teren de 8.500 mp. Terenul a fost achizitionat in anul 2002 de la o persoana fizica. Persoana fizica era neplatitoare de TVA. Achizitia terenului s-a facut la suma de 266.678,69 lei, valoarea inregistrata in contabilitate. Terenul este intravilan si are categoria de folosinta "curti constructii", conform cartii funciare si a cadastrului efectuat. Pe acest teren nu exista nicio constructie si momentan nu se desfasoara activitate economica. In acest moment firma analizeaza posibilitatea de a renunta la dreptul de proprietate pentru o suprafata de 238 mp in favoarea primariei pentru a construi un drum public si a aduce utilitati.
1. De la firma de cadastru am fost informat ca trebuie sa fac o dezmembrare din care vor rezulta 2 carti funciare: o carte funciara pentru terenul care va ramane la firma si un cadastru cu terenul care va fi obiectul renuntarii la dreptul de proprietate in favoarea Primariei, insotit de certificatul de urbanism. Care este monografia contabila corecta de efectuat pentru urmatoarele tranzactii:
- Monografie contabila de dezmembrare;
- Monografie contabila pentru renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenului in favoarea primariei?
2. Valoarea contabila a terenului achizitionat este de 266.678,69 lei pentru suprafata de 8.500 mp. Putem folosi valoarea totala de achizitie a terenului din contabilitate: 266.678,69 lei pentru suprafata de 8.500 mp, din care rezulta o valoare de 31,37 lei/mp pentru a stabili valorile in urma dezmembrarii, dupa cum urmeaza:
- Teren pentru renuntarea la dreptul de proprietate: 238 mp x 31,37 lei/mp = 7.466,06 lei
- Teren care va ramane in firma: 8.262 mp x 31,37 lei/mp = 259.212,63 lei
Este corect?
3. In cazul in care valorile de la punctul 2 sunt corecte, va rog sa confirmati ca valoarea pentru renuntarea la dreptul de proprietate: 238 mp x 31,37 lei/mp = 7.466,06 lei va fi baza pentru:
- Inregistrarea contabila de scoatere din patrimoniu?
- Valoarea pentru actele care se vor face la notariat?
- Baza de calcul pentru TVA in cazul in care se impune ajustarea?
4. Avand in vedere ca in acest moment firma este o microintreprindere, se va impozita renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenului in favoarea primariei? Daca pe parcurs trece la regimul de platitoare de impozit pe profit, este o cheltuiala deductibila sau nu (nu stim exact cand va avea loc tranzactia si ce fel de regim va avea firma in momentul tranzactionarii)?
5. Din punct de vedere al TVA-ului, ce implicatii exista? Avand in vedere ca terenul intra in sfera taxarii cu TVA datorita faptului ca este intravilan si construibil, suntem obligati sa facem ajustarea TVA-ului la baza de 7.466,06 lei? Daca da, TVA de ajustat va fi de 1.418,55 lei si se declara in decontul de TVA la rubrica 35?
6. Sunt si alte aspecte si sfaturi de care trebuie sa tinem cont pentru a fi din punct de vedere fiscal in regula la un control fiscal?
1. De la firma de cadastru am fost informat ca trebuie sa fac o dezmembrare din care vor rezulta 2 carti funciare: o carte funciara pentru terenul care va ramane la firma si un cadastru cu terenul care va fi obiectul renuntarii la dreptul de proprietate in favoarea Primariei, insotit de certificatul de urbanism. Care este monografia contabila corecta de efectuat pentru urmatoarele tranzactii:
- Monografie contabila de dezmembrare;
- Monografie contabila pentru renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenului in favoarea primariei?
2. Valoarea contabila a terenului achizitionat este de 266.678,69 lei pentru suprafata de 8.500 mp. Putem folosi valoarea totala de achizitie a terenului din contabilitate: 266.678,69 lei pentru suprafata de 8.500 mp, din care rezulta o valoare de 31,37 lei/mp pentru a stabili valorile in urma dezmembrarii, dupa cum urmeaza:
- Teren pentru renuntarea la dreptul de proprietate: 238 mp x 31,37 lei/mp = 7.466,06 lei
- Teren care va ramane in firma: 8.262 mp x 31,37 lei/mp = 259.212,63 lei
Este corect?
3. In cazul in care valorile de la punctul 2 sunt corecte, va rog sa confirmati ca valoarea pentru renuntarea la dreptul de proprietate: 238 mp x 31,37 lei/mp = 7.466,06 lei va fi baza pentru:
- Inregistrarea contabila de scoatere din patrimoniu?
- Valoarea pentru actele care se vor face la notariat?
- Baza de calcul pentru TVA in cazul in care se impune ajustarea?
4. Avand in vedere ca in acest moment firma este o microintreprindere, se va impozita renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenului in favoarea primariei? Daca pe parcurs trece la regimul de platitoare de impozit pe profit, este o cheltuiala deductibila sau nu (nu stim exact cand va avea loc tranzactia si ce fel de regim va avea firma in momentul tranzactionarii)?
5. Din punct de vedere al TVA-ului, ce implicatii exista? Avand in vedere ca terenul intra in sfera taxarii cu TVA datorita faptului ca este intravilan si construibil, suntem obligati sa facem ajustarea TVA-ului la baza de 7.466,06 lei? Daca da, TVA de ajustat va fi de 1.418,55 lei si se declara in decontul de TVA la rubrica 35?
6. Sunt si alte aspecte si sfaturi de care trebuie sa tinem cont pentru a fi din punct de vedere fiscal in regula la un control fiscal?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 16 mai 2024.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Schimbare regim
04Mai2025
Depunerea cu intarziere a D700. Regimul micro
de
Liviu Sapunaru
valabil la 04 Mai 2025
Intrebare: Societatea, platitoare de impozit pe profit 2024, avea numarul de salariati la sfarsitul anului 2024, dar a depus cu intarziere d700. Este motiv de respingere modificare vector fiscal impozit micro daca a fost depusa cu intarziere D700?
03Mai2025
Iesirea din regimul microintreprinderilor in 2023 si revenirea posibila in 2024
de
Liviu Sapunaru
valabil la 03 Mai 2025
Intrebare: Am o societate cu un salariat incepand cu data de 01.02.2022, care a fost inregistrat cu un vector fiscal pentru impozit micro. De la data de 01.02.2023 pana la 31.12.2023, contractul de munca al acestuia a fost suspendat si i s-a modificat vectorul fiscal la impozit pe profit. In aceasta perioada s-au depus D112 pe zero. Incepand cu data de 31.12.2023, salariatul si-a reluat activitatea, iar din ...
29Ian2025
Trecere la impozit micro
de
Radu Otilia
valabil la 29 Ian 2025
Intrebare: O societate infiintata in luna octombrie 2024 inregistrata la Registrul Comertului cu impozitare microintreprindere, nu angajeaza in 30 zile. Se depune la vectorul fiscal trecerea la impozit pe profit cu data infiintarii firmei. La 31 decembrie angajeaza 1 salariat cu norma intreaga. Poate trece la impozit pe microintreprindere cu 01.01.2025?
21Ian2025
Conditii microintreprindere
de
Gina Popescu
valabil la 21 Ian 2025
Intrebare: O SRL infiintata in luna noiembrie 2024 are ca obiect de activitate consultanta pentru afaceri si management si va realiza aceasta activitate in procent de 100%. In 2024 exista acea conditie de incadrare ca platitor de impozit pe profit (pentru activitatea de consultanta), iar firma a declarat in vectorul fiscal ca va fi platitoare de impozit pe profit. Nu a facturat nimic in 2024, dar in acest ...
14Ian2025
Aplicarea impozitului pe microintreprindere. Firma cu CAEN de consultanta
de
Monica Cernea
valabil la 14 Ian 2025
Intrebare: O societate comerciala ce desfasoara activitate potrivit cod CAEN 7022 - consultanta a realizat o cifra de afaceri pe anul 2024 sub plafonul de 250.000 euro. Societatea a trecut de la impozit micro la impozit pe profit in data de 01.01.2023, ca urmare a desfasurarii activitatii de consultanta. In perioada de dupa 01.01.2023 nu a mai fost platitoare de impozit micro. Societatea doreste sa schimbe ...
10Ian2025
Intreprinderi legate in cazul in care se renunta la participatia de 25% pe una din societati
de
Anca Bilas
valabil la 10 Ian 2025
Intrebare: O societate A era legata la 31 decembrie 2023 cu societatea B, iar la 31 martie 2024 isi modifica vectorul fiscal in impozit pe profit, deoarece actionarul din societatea A detinea peste 25% in societatea B. Daca societatea B isi modifica actionariatul si nu mai detine incepand cu 1 octombrie 2024 peste 25%, ele mai pot fi considerate societati legate? Cum se face analiza cifrei de afaceri in ...
Un produs marca 