Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X
Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 27 Mai 2024
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis
portalcontabilitate.ro Consultanta specializata pentru CONTABILI
Seminare online
vezi aici toate evenimentele >>>

Dezmembrare si cedare teren catre primarie

valabil la 16 Mai 2024Conform legislatiei in vigoare!
Mariana Prejbeanu Raspuns oferit de
Mariana Prejbeanu

Expert contabil, Consultant fiscal, Auditor financiar

Intrebare: Firma detine un teren de 8.500 mp. Terenul a fost achizitionat in anul 2002 de la o persoana fizica. Persoana fizica era neplatitoare de TVA. Achizitia terenului s-a facut la suma de 266.678,69 lei, valoarea inregistrata in contabilitate. Terenul este intravilan si are categoria de folosinta "curti constructii", conform cartii funciare si a cadastrului efectuat. Pe acest teren nu exista nicio constructie si momentan nu se desfasoara activitate economica. In acest moment firma analizeaza posibilitatea de a renunta la dreptul de proprietate pentru o suprafata de 238 mp in favoarea primariei pentru a construi un drum public si a aduce utilitati.

1. De la firma de cadastru am fost informat ca trebuie sa fac o dezmembrare din care vor rezulta 2 carti funciare: o carte funciara pentru terenul care va ramane la firma si un cadastru cu terenul care va fi obiectul renuntarii la dreptul de proprietate in favoarea Primariei, insotit de certificatul de urbanism. Care este monografia contabila corecta de efectuat pentru urmatoarele tranzactii:

- Monografie contabila de dezmembrare;

- Monografie contabila pentru renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenului in favoarea primariei?

2. Valoarea contabila a terenului achizitionat este de 266.678,69 lei pentru suprafata de 8.500 mp. Putem folosi valoarea totala de achizitie a terenului din contabilitate: 266.678,69 lei pentru suprafata de 8.500 mp, din care rezulta o valoare de 31,37 lei/mp pentru a stabili valorile in urma dezmembrarii, dupa cum urmeaza:

- Teren pentru renuntarea la dreptul de proprietate: 238 mp x 31,37 lei/mp = 7.466,06 lei

- Teren care va ramane in firma: 8.262 mp x 31,37 lei/mp = 259.212,63 lei

Este corect?

3. In cazul in care valorile de la punctul 2 sunt corecte, va rog sa confirmati ca valoarea pentru renuntarea la dreptul de proprietate: 238 mp x 31,37 lei/mp = 7.466,06 lei va fi baza pentru:

- Inregistrarea contabila de scoatere din patrimoniu?

- Valoarea pentru actele care se vor face la notariat?

- Baza de calcul pentru TVA in cazul in care se impune ajustarea?

4. Avand in vedere ca in acest moment firma este o microintreprindere, se va impozita renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenului in favoarea primariei? Daca pe parcurs trece la regimul de platitoare de impozit pe profit, este o cheltuiala deductibila sau nu (nu stim exact cand va avea loc tranzactia si ce fel de regim va avea firma in momentul tranzactionarii)?

5. Din punct de vedere al TVA-ului, ce implicatii exista? Avand in vedere ca terenul intra in sfera taxarii cu TVA datorita faptului ca este intravilan si construibil, suntem obligati sa facem ajustarea TVA-ului la baza de 7.466,06 lei? Daca da, TVA de ajustat va fi de 1.418,55 lei si se declara in decontul de TVA la rubrica 35?

6. Sunt si alte aspecte si sfaturi de care trebuie sa tinem cont pentru a fi din punct de vedere fiscal in regula la un control fiscal?

Tip societate: S.R.L.
Numar de angajati: 1-10 angajati
Platitoare TVA: Da
Cod CAEN: 4614

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 16 mai 2024.

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 124348 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter portalcontabilitate.ro

Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Intrebari similare din categoria Imobilizari

07Mai2024

Aspecte fiscale amortizare soft informatic

de Anca Bilas valabil la 07 Mai 2024
Intrebare: O SRL a dezvoltat un software pentru a fi pus ulterior la dispozitia potentialilor clienti interesati, sub forma de licenta, abonament. La finalizare a fost inregistrat la OSIM RO si Germania pentru protejarea marcii. Softul respectiv a fost realizat pe comanda, lucrandu-se cu mai multe firme de IT, atat din tara, cat si din afara tarii, ca in final costul sa se ridice la suma de 4.000.000 lei ...
01Mai2024

Regimuri de amortizare fiscala pentru autoturisme

de Liviu Sapunaru valabil la 01 Mai 2024
Intrebare: O societate detine in proprietate mai multe autoturisme. O parte din ele sunt inchiriate. Va rog sa ne spuneti daca putem sa amortizam liniar autoturismele care deservesc activitatea societatii si accelerat pe cele inchiriate. Daca putem sa amortizam accelerat, ce documente trebuie sa pregatim pentru a justifica amortizarea accelerata? Cheltuiala cu amortizarea accelerata este nedeductibila ...
29Apr2024

Achizitie brand

de Anca Bilas valabil la 29 Apr 2024
Intrebare: O societate intentioneaza sa achizitioneze brandul unui ziar cu traditie de peste 100 ani, apoi sa produca si distribuie ziarul in cauza tiparit si online.Contractul de vanzare-cumparare trebuie legalizat la notar? Factura se va face cu TVA? Pe ce durata se recomanda sa fie amortizata aceasta imobilizare necorporala?
09Apr2024

Aspecte contabile si fiscale in vanzarea terenurilor reevaluate

de Liviu Sapunaru valabil la 09 Apr 2024
Intrebare: O societate comerciala platitoare de impozit pe profit inregistreaza in contabilitate raport de evaluare financiara la 31.12.2023 a terenurilor detinute in patrimoniu, fiind prima reevaluare inregistrata rezultand prima din reevaluare. In anul 2024 se hotaraste dezmembrarea unui teren si se inregistreaza in contabilitate la valoarea evaluata in functie de metri patrati ale noilor loturi. In ...
07Apr2024

Monografie contabila achizitie teren

de Daniela Manole valabil la 07 Apr 2024
Intrebare: In cazul in care societatea noastra a incheiat un contract de cesiune prin care noi - in calitate de cesionar si in acelasi timp nou promitent - cumparator, am platit o parte din suma cedentului pentru o suprafata de teren, cedent care are si calitatea de promitent-cumparator, care ar fi monografia contabila?O persoana fizica (promitent vanzator) a incheiat o promisiune de vanzare/cumparare ...
30Mar2024

Inregistrare in contabilitate intrare in posesie teren

de Gina Popescu valabil la 30 Mar 2024
Intrebare: Societatea noastra a intrat in posesia terenului de sub hala si din imprejur, teren aflat in proprietatea statului. Comisia judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, pe baza propunerii comisiei comunale, orasenesti sau municipale si a prevederilor Legii fondului funciar nr 18/1991 ale Legii nr 1/2000 si ale Legii nr 247/2005, cu modificarile ulterioare emite titlu ...
x