Drept de superficie. Inregistrare in evidenta contabila

Raspuns: Superficia este reglementata expres in Noul Cod Civil, in art. 693-702. Superficia este, potrivit art. 693 din Noul Cod Civil: „dreptul de a avea sau edifica o constructie pe terenul altuia, deasupra sau in subsolul acelui teren, asupra caruia superficiarul dobandeste un drept de folosinta”. Este acel drept real, pe care il are o persoana, numita superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor ridicate pe terenul unei alte persoane, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta.

Dreptul de superficie se constitue pe o perioada de maximum 99 de ani.
Din punct de vedere fiscal, societatea comerciala nu are nicio obligatie, intrucat nu devine proprietarul terenului.
In schimb, din punct de vedere al persoanei fizice care da in folosinta terenul cu titlul onoros, sunt aplicabile prevederile referitoare la cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, reglementate la art 61 din Codul fiscal.

Potrivit prevederilor art. 697 alin (1) din Codul civil, in cazul in care superficia s-a constituit cu titlu oneros, daca partile nu au prevazut alte modalitati de plata a prestatiei de catre superficiar, titularul dreptului de superficie datoreaza, sub forma de rate lunare, o suma egala cu chiria stabilita pe piata libera, tinand seama de natura terenului, de destinatia constructiei in cazul in care aceasta exista, de zona in care se afla terenul, precum si de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosintei.

Conform art. 61 alin. (1) din Codul fiscal, veniturile din cedarea folosintei bunurilor sunt veniturile, in bani si/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal, altele decat veniturile din activitati independente.

Proprietarul are obligatia sa inregistreze contractul incheiat intre parti la organul fiscal competent, in termen de 15 zile de la incheierea acestuia.
Din punct de vedere al inregistrarii in evidenta contabila apreciem ca in situatia in care prin contract este stipulata o valoare si o durata determinata se va inregistra ca imobilizari necorporale, in contul 208 "Alte imobilizari necorporale".

Cheltuiala se va amortiza pe perioada contractului.
Daca prin contract se prevede o chirie atunci nu se va recunoaste ca imobilizare necorporala si se va inregistra pe cheltuieli cu redeventa.