Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Executare silita teren, tratament fiscal vanzare
valabil la 25 Iun 2013
Intrebare: O societate comerciala gireaza un imprumut bancar al unei alte societati comerciale cu un teren.
Cealalta societate nu isi mai achita creditul astfel ca banca procedeaza la executare silita inclusiv a terenului mentionat anterior.
La licitatie, terenul este adjudecat de o persoana fizica; suma obtinuta este distribuita catre executori si banca creditoare, proprietarul terenului primind o comunicare in acest sens.
Mentionez faptul ca terenul a fost achizitionat de la o persoana fizica, fara TVA.
Intrebare: care este regimul TVA al acestei tranzactii, ce obligatii fiscale ii revin vechiului proprietar?
Cealalta societate nu isi mai achita creditul astfel ca banca procedeaza la executare silita inclusiv a terenului mentionat anterior.
La licitatie, terenul este adjudecat de o persoana fizica; suma obtinuta este distribuita catre executori si banca creditoare, proprietarul terenului primind o comunicare in acest sens.
Mentionez faptul ca terenul a fost achizitionat de la o persoana fizica, fara TVA.
Intrebare: care este regimul TVA al acestei tranzactii, ce obligatii fiscale ii revin vechiului proprietar?
Raspuns:
Din intrebarea formulata inteleg faptul ca terenul respectiv este construibil, motiv pentru care vanzarea acestuia de catre executor trebuie efectuata prin aplicarea regimului normal de taxare, indiferent de calitatea cumparatorului d.p.d.v. al TVA:
- persoana fizica tratata drept persoana neimpozabila;
- persoana juridica, tratata drept persoana impozabila, inregistrata sau neinregistrata in scopuri de TVA.
Chiar daca la momentul achizitiei nu s-a exercitat dreptul de deducere a TVA datorita faptului ca vanzatorul a fost o persoana fizica, considerata neimpozabila d.p.d.v. al TVA, la vanzarea terenului in anul 2013, factura trebuie emisa prin colectarea TVA, aplicand cota standard TVA de 24%. Aceasta obligatie de taxare a vanzarii unui teren construibil rezulta din prevederile art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal. Notiunea de "teren construibil" este definita prin articolul 141 alineatul 2 litera f) punctul 1 " teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;".
Incadrarea unui teren drept teren construibil la momentul vanzarii acestuia de catre proprietar rezulta din certificatul de urbanism. Acest aspect este reglementat in mod expres prin normele de aplicare ale art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, la punctul 37 alin. (6).
Factura nu se emite cu TVA colectata in situatia in care terenul respectiv nu se incadreaza in categoria terenurilor construibile.
Executorul trebuie sa emita factura in trei exemplare cu urrmatoarea destinatie:
- originalul facturii: se transmite cumparatorului sau adjudecatarului.
- al doilea exemplar: se transmite debitorului executat silit;
- al treilea exemplar: ramane la organul de executare silita.
In baza facturii primite in copie, debitorul executat silit, procedeaza astfel d.p.d.v. al TVA:
- evidentiaza operatiunea facturata de catre organul de executare silita in jurnalul pentru vanzari intocmit pentru perioada fiscala in care are loc data faptului generator, de exemplu luna iunie 2013;
- raporteaza operatiunea prin decontul de TVA cod 300 la randul 9 denumit "Livrari de bunuri si prestari de servicii, taxabile cu cota 24%";
- pe baza copiei documentului de plata a TVA de catre organele de executare silita in contul bugetului de stat, debitorul executat silit evidentiaza suma TVA achitata de catre cumparator, cu semnul minus, in decontul de taxa pe valoarea adaugata la randul 16 din decontul de TVA cod 300 denumit "Regularizari taxa colectata" ;
Aceasta obligatie fiscala este reglementata in mod expres la pct. 75 alin. (5) din normele de aplicare ale art. 155 alin. (8) lit. d) din Codul fiscal : "In situatia in care valorificarea bunurilor supuse executarii silite a fost realizata prin organele de executare silita, debitorul executat silit trebuie sa inregistreze in evidenta proprie operatiunea de livrare de bunuri pe baza facturii de executare silita transmise de organele de executare silita, inclusiv taxa colectata aferenta."
alarm Descarca aici Programul Special de Alerta PortalContabilitate.ro!
Asigura-te, astfel, ca vei fi mereu primul care afla Noutatile PortalContabilitate.ro! ...clic aici
Asigura-te, astfel, ca vei fi mereu primul care afla Noutatile PortalContabilitate.ro! ...clic aici
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Livrari de bunuri
03Mai2024
TVA pentru Sucurile cu Zahar si Pulpa de Fructe
de
Liviu Sapunaru
valabil la 03 Mai 2024
Intrebare: Suntem o firma producatoare de sucuri care contin pulpa de fructe; au o concentratie de zahar de peste 10g/100ml si incadrare tarifara NC2009.La vanzare se va aplica cota de 19%, facandu-se raportarea la continutul de zahar sau cota de 9% tinand cont de faptul ca este o bautura nealcoolica cu incadrare tarifara in grupa 2009?
22Apr2024
Tratament fiscal din punctul de vedere al TVA
de
Anca Bilas
valabil la 22 Apr 2024
Intrebare: Sunt cazuri in care primim reclamatii de la clienti externi pentru defecte de calitate. Daca emitem factura de reducere pentru reclamatii aceasta se emite tot fara TVA? Urmeaza regimul de scutire al livrarii? Se declara factura cu reducerea in D300 si D390? In cazul unor clienti mari din SUA ca si RH acestia au sistem informatic in care noi ne incarcam facturile aferente livrarilor, iar la ...
22Apr2024
Livrare cereale Elvetia
de
Mihaela Corneanu
valabil la 22 Apr 2024
Intrebare: O societate inregistrata in scopuri de TVA in Romania vinde catre o firma inregistrata in Elvetia cereale (masuri simplificare) in portul Constanta. Cum va factura din punctul de vedere al TVA societatea din Romania catre societatea din Elvetia?
11Apr2024
Facturare livrare intracomunitara catre o persoana neplatitoare de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 11 Apr 2024
Intrebare: In luna martie am efectuat o livrare de mobilier catre un client persoana juridica din Spania care nu este platitor de TVA. In acest caz factura se emite cu TVA? La ce rand se declara in D300?
11Apr2024
Livrare intracomunitara catre persoana neplatitoare de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 11 Apr 2024
Intrebare: In luna martie am efectuat o livrare de mobilier catre un client persoana juridica din Spania care nu este platitor de TVA. In acest caz factura se emite cu TVA? Pe factura a fost trecut si transportul care a fost asigurat de catre noi. Si acesta e tot cu TVA? Se declara aceasta livrare in D390? Dar in intrastat?
02Apr2024
Cota de TVA vanzare miere de albine
de
Anca Bilas
valabil la 02 Apr 2024
Intrebare: Suntem un mic magazin comercial de vanzare a produselor alimentare. Achizitionam miere de albine la borcan cu factura da la o firma neplatitoare de TVA. Noi suntem platitori de TVA.Cu ce cota de TVA trebuie sa vindem mierea de albine catre populatie? Cu 9% sau cu 19%?
Un produs marca