Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Impozit pe venituri din vanzare bunuri imobile din patrimoniul afacerii
valabil la 07 Aug 2017
Intrebare: Sunt persoana fizica inregistrata in scopuri TVA din anul 2012 avand ca activitate construirea de blocuri de apartamente. Nu sunt PFA, Intreprindere Individuala sau oricare alta situatie similara ci doar persoana fizica cu cod de TVA. La vanzarea apartamentelor am colectat TVA (5% sau 24% sau 20% in functie de anul in care am vandut apartamentele) si am achitat la notariat 2% sau 3% reprezentand impozit pentru transferul proprietatii imobiliare impozit fara de care notariatele nu autentifica contractul de vanzare cumparare. Incepand cu 01.02.2017 in baza OUG 3/2017 impozitul pentru transferul proprietatii a devenit 3% pentru venitul din vanzarea apartamentului care depaseste plafonul de 450.000 lei.
In urma discutiilor cu administratia financiara se solicita transmiterea de notificari pentru persoana fizice inregistrate in scopuri TVA prin care acestea sunt obligate sa mearga la Registrul Comertului sa se inregistreze ca PFA si dupa inregistrarea ca PFA sa mearga inapoi la administratia financiara pentru a obtine certificat de inregistrare in scopuri TVA. In urma discutiilor cu reprezentantii de la Registrul Comertului odata cu inregistrarea ca PFA se va aloca un cod unic de inregistrare care nu va fi acelasi cu codul meu actual de TVA. In acest moment, conform ultimului decont ca persoana fizica cu TVA rezulta ca am TVA de recuperat (suma fiind considerabila rezultata prin deducerea Tva aferent cheltuielor de construire a 2 blocuri). Ce se intampla cu acest TVAi? Ce obligatii fiscale vor aparea in noua situatie in conditiile in care in anumite cazuri voi achita impozit pe tranzactie la notariat atunci cand valoarea apartamentului pe care il vand depaseste suma de 450.000 lei mentionata in OUG 3/2017 ? Ce declaratii urmeaza sa depun in noua situatie?
In urma discutiilor cu administratia financiara se solicita transmiterea de notificari pentru persoana fizice inregistrate in scopuri TVA prin care acestea sunt obligate sa mearga la Registrul Comertului sa se inregistreze ca PFA si dupa inregistrarea ca PFA sa mearga inapoi la administratia financiara pentru a obtine certificat de inregistrare in scopuri TVA. In urma discutiilor cu reprezentantii de la Registrul Comertului odata cu inregistrarea ca PFA se va aloca un cod unic de inregistrare care nu va fi acelasi cu codul meu actual de TVA. In acest moment, conform ultimului decont ca persoana fizica cu TVA rezulta ca am TVA de recuperat (suma fiind considerabila rezultata prin deducerea Tva aferent cheltuielor de construire a 2 blocuri). Ce se intampla cu acest TVAi? Ce obligatii fiscale vor aparea in noua situatie in conditiile in care in anumite cazuri voi achita impozit pe tranzactie la notariat atunci cand valoarea apartamentului pe care il vand depaseste suma de 450.000 lei mentionata in OUG 3/2017 ? Ce declaratii urmeaza sa depun in noua situatie?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 07 aug 2017.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123271 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria PFA
24Apr2024
PFA pensionar. Contributie la sistemul de sanatate
de
Rodica Mantescu
valabil la 24 Apr 2024
Intrebare: Pensionarii care sunt administratorii unei persoane fizice autorizate sun obligati la plata contributiei de asigurari de sanatate?
21Apr2024
PFA. Cheltuieli cu utilitatile
de
Nicolae Liviu
valabil la 21 Apr 2024
Intrebare: O PFA are sediul social si isi desfasoara activitatea intr-o camera din apartamentul proprietate personala.Ce cheltuieli sunt deductibile la calculul impozitului pe venit in situatia in care nu a fost declarat la impozite si taxe locale ca nerezidential?
14Apr2024
PFA. Deductibilitate CAS si CASS
de
Nicolae Liviu
valabil la 14 Apr 2024
Intrebare: Este plata CASS, eventual CAS, deductibila la calculul impozitului pe venit?Daca da, e valabil si pentru incasarile din 2023 cand s-a platit CASS in primavara trecuta pentru 2022 sau doar din 2024, cand se va plati CASS pentru 2023 si se va deduce din venitul incasat in 2024, cu declarare in 2025.
14Apr2024
Desfasurare activitate pe PFA in cazul concediului de risc maternal
de
Anca Bilas
valabil la 14 Apr 2024
Intrebare: O persoana care detine un PFA este si angajat cu contract de munca in alta firma. Este insarcinata si i se acorda concediu de risc maternal. Aceasta persoana isi poate desfasura activitatea in PFA? De profesie este medic.
20Apr2024
Procedura radiere PFA
de
Ionut Jinga
valabil la 20 Apr 2024
Intrebare: O PFA care a avut activitatea suspendata timp de 3 ani, la expirarea perioadei de suspendare in 04.2024 doreste sa inchida aceasta PFA. PFA este pe norma de venit. As dori sa ma ajutati prin a-mi spune care sunt demersurile pentru inchiderea acestei PFA - la ONRC si apoi ANAF, daca trebuie sa depuna declaratia unica si daca trebuia sa depuna declaratie unica si pe perioada suspendarii, daca nu a ...
21Apr2024
Venit din diferente de curs valutar la persoana fizica. Tratament fiscal
de
Nicolae Liviu
valabil la 21 Apr 2024
Intrebare: In anul 2023 o persoana fizica a obtinut venituri consistente din schimb valutar efectuat pe cont propriu, atat la case de schimb valutar, cat si la banci. Plusul rezultat din aceste schimburi unde se poate declara in declaratia unica pentru 2023?
Un produs marca