Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Inchirieri si vanzari de apartamente. Tratament fiscal
valabil la 17 Mar 2024
Intrebare: O societate comerciala platitoare de TVA are codul CAEN secundar 6810 (cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii), 6820 (inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate), 6831 (agentii imobiliare), 6832 (administrarea imobilelor pe baza de comision sau contract). Ia in comodat de la asociat sau cumpara apartamente pentru a le vinde sau pentru a le inchiria cu scop rezidential pe termen lung.
1. Exista vreo limita a numarului de apartamente pe care un asociat persoana fizica le poate da in comodat catre firma pentru a fi inchiriate? Care sunt implicatiile ale acestui comodat? Se declara contractul de comodat la vreo institutie a statului?
2. Inchirierea este scutita de TVA fara drept de deducere doar la apartamentele vechi cumparate fara TVA sau si la cele noi cumparate cu TVA? Dar la cele inchiriate sau luate in comodat de la o persoana fizica?
3. Vanzarea apartamentelor in proprietatea firmei este scutita de TVA? Dar daca au fost cumparate cu TVA si au trecut 2 ani de la receptie? Dar daca au fost renovate cu o valoare a investitiei mai mica de 50% din valoarea apartamentului?
4. Ce se intampla cu cheltuielile pentru amenajarea spatiului? Daca apartamentul l-am luat fara TVA, pot sa deduc TVA din factura pentru produsele de bricolaj?
5. Pentru inchiriere cu scop rezidential pe termen lung, firma are obligatia de a obtine autorizatii de la primaria unde are firma sediul social, primariile unde sunt localizate imobilele sau alte institutii pentru acest tip de activitati? Are obligatia de a se inscrie ca entitate raportoare la Oficiul pentru spalarea banilor etc.?
1. Exista vreo limita a numarului de apartamente pe care un asociat persoana fizica le poate da in comodat catre firma pentru a fi inchiriate? Care sunt implicatiile ale acestui comodat? Se declara contractul de comodat la vreo institutie a statului?
2. Inchirierea este scutita de TVA fara drept de deducere doar la apartamentele vechi cumparate fara TVA sau si la cele noi cumparate cu TVA? Dar la cele inchiriate sau luate in comodat de la o persoana fizica?
3. Vanzarea apartamentelor in proprietatea firmei este scutita de TVA? Dar daca au fost cumparate cu TVA si au trecut 2 ani de la receptie? Dar daca au fost renovate cu o valoare a investitiei mai mica de 50% din valoarea apartamentului?
4. Ce se intampla cu cheltuielile pentru amenajarea spatiului? Daca apartamentul l-am luat fara TVA, pot sa deduc TVA din factura pentru produsele de bricolaj?
5. Pentru inchiriere cu scop rezidential pe termen lung, firma are obligatia de a obtine autorizatii de la primaria unde are firma sediul social, primariile unde sunt localizate imobilele sau alte institutii pentru acest tip de activitati? Are obligatia de a se inscrie ca entitate raportoare la Oficiul pentru spalarea banilor etc.?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 17 mar 2024.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 127104 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria TVA
21Iul2024
Tratament contabil si fiscal cheltuieli de exploatare bun preluat in comodat
de
Amelia Dumitras
valabil la 21 Iul 2024
Intrebare: PJ are incheiat un contract de comodat pentru o cladire in care se afla mai multe apartamente. Apartamentele sunt date in inchiriere pe termen lung, pe baza unui contract de inchiriere pentru care se emite si factura fara TVA. Cheltuielile aferente cladirii (gaz si electricitate) vin pe numele proprietarului, dar firma plateste aceste cheltuieli. Incepand cu 1 iulie apare si e-TVA in cazul ...
15Iul2024
Deducere cheltuiala cu TVA
de
Gabi Popescu
valabil la 15 Iul 2024
Intrebare: In cazul unui bon fiscal cu valoare mai mare de 100 euro (inclusiv TVA) si care are imprimat CUI-ul firmei noastre, va rugam sa ne precizati daca cheltuiala aferenta TVA pe care nu o vom deduce este deductibila sau nu din punct de vedere fiscal.
14Iul2024
Cheltuieli deductibile limitat pentru sediu social in regim mixt
de
Bajan Camelia
valabil la 14 Iul 2024
Intrebare: Cheltuieli deductibile limitat 50% din valoarea cheltuielilor de functionare, intretinere si reparatii aferente unui sediu social achizitionat de catre contribuabil in cladiri de locuinte sau in cladiri individuale de locuit, din ansambluri rezidentiale definite potrivit prevederilor legale, care nu este utilizat exclusiv in scopul activitatii economice.Care va fi cuantumul cheltuielilor ...
12Iul2024
Aspecte fiscale deducere TVA in diverse situatii
de
Anca Bilas
valabil la 12 Iul 2024
Intrebare: 1. Din 2024 cheltuielile de functionare, intretinere si reparatii cu sediul se deduc 50%. Care sunt regulile de deductibilitate pentru TVA aici urmeaza acelasi tratament ca al cheltuielilor auto (intretinere, combustibil, reparatii etc.)? Adica valoarea nedeductibila se determina ca procent de 50% din TVA nedeductibil + valoare neta?2. O PFA isi achizitioneaza un spatiu pe care il va utiliza ...
10Iul2024
Gestionarea facturilor si deconturilor de cheltuieli in contextul e-Factura
de
Liviu Sapunaru
valabil la 10 Iul 2024
Intrebare: 1. Facturile aferente deconturilor de cheltuieli - cele mai multe sunt primite doar prin SPV si nu mai pot fi atasate deconturilor de cheltuieli; daca furnizorii nu le transmit in SPV, legislatia actuala sanctioneaza partenerii tranzactiei si da posibilitatea cumparatorului sa informeze ANAF ca furnizorul nu a transmis factura in SPV. Exista posibilitatea ca pe parcursul lunii (pana cand sunt ...
08Iul2024
Achizitie bloc de locuinte. Regim cheltuieli intretinere
de
Vera Constantin
valabil la 08 Iul 2024
Intrebare: Societatea noastra are un bloc de locuinte care nu este ocupat. Pentru acest bloc amortizarea am considerat-o nedeductibila si cheltuielile aferente (intretinere, paza etc.) le-am considerat nedeductibile.Va rog sa ne spuneti conform prevederilor legale pentru TVA nedeductibila aferenta facturilor de intretinere, paza etc. Trebuie sa emitem autofactura (nota contabila: 635 = 4427) sau putem ...
Un produs marca