Noul Cod Fiscal - cateva aspecte privind impozitarea cladirilor aflate in proprietatea persoanelor fizice, in care isi au sediul diverse entitati
In acest context, precizati urmatoarele:
A. O societate are domiciliul fiscal intr-o camera dintr-un apartament.Pentru aceasta camera s-a incheiat un contract de comodat in care proprietarii, in speta parintii reprezentantului legal al societatii, pune la dispozitie o camera fara a se preciza decontarea in vrun fel a utilitatilor, in consecinta societatea nu suporta chelt.cu utilitatile.La randul sau societatea prin obiectul sau de activitate se deplaseaza la sediile potentialilor clienti pentru serviciile care le presteaza(nota: domiciliul fiscal care este acelasi cu sediul este declarat nelucrativ ).
Intrebare:
1. Speta prezentata, se incadreaza la art.453 lit.a)?
2. Persoana fizica proprietarul apartamentului , este considerat a detine o cladire cu destinatie mixta ( ptr.calcului impozitul pe cladiri cu destinatie mixta)?
B. Pentru cladiri nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice:
1)cum se declara a fi nerezidentiala, prin contractul de inchiriere? Care va fi documentul care atesta aceasta destinatie?
2)trebuie, in mod obligatoriu, efectuata evaluarea cladirii o data la 5 ani? Rezulta ca persoanele fizice care au cladiri nerezidentiale sa-si efectueze evaluarea lor pana la 31.12.2015?Ce inseama Art.458 alin.(4), ca valoarea nu poate fi calculata? Nu are evaluarea efectuata, nu? Si se aplica 2%.
3) In cazul in care se schimba destinatia( persoana fizica are in proprietate un apartament si il inchiriaza unei persoane juridice), care este procedura de instiintare a ANAF?Si aici putem avea doua posibilitati:
a. Din nerezidentiala in rezidentiala, reziliarea contractului de inchiriere, cum?
b. Din nerezidentiala in mixta, precizarea in contractul de inchiriere a mp inchiriati din cladireaspatiul respectiv, cum?
4) Cu contract de comodat care poate preciza ca, cheltuielile cu utilitatile sunt inregistrate in sarcina persoanei care desfasoara activitatea economica?
C. Pentru cladiri mixte aflate in proprietatea persoanelor fizice:
1)cum se declara a fi mixta, prin contractul de inchiriere a mp inchiriati din cladirea respectiva, cum? Care va fi documentul care atesta aceasta destinatie?
2) Ce se intampla daca avem contracte de comodat, astfel:
a. Cu contract de comodat care poate preciza ca, cheltuielile cu utilitatile sunt inregistrate in sarcina persoanei care desfaoara activitatea economica proportional cu mp inchiriati sau dupa anumite criterii, cum?
b. Cu contract de comodat in care nu se precizeaza ca utilitatile sunt suportate de persoana care desfasoara activitate economica si persoana juridica nu deconteaza utilitatile, cum este?
3) Cum demonstreaza o persoana fizica ca utilitatile cad sau nu in sarcina persoanei care desfasoara activitatea economica atata timp cat facturile privind utilitatile se emit pe persoana fizica?
4) In aplicarea art.459 alin.(2)lit.b), chelt. cu utilitatile trebuie sa le suporte in totalitate persoana care desfasoara activitatea economica sau si partial?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 02 nov 2015.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123347 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!