Reparatii sau modernizare imobil

Raspuns: OMFP 1.802/2014 reglementeaza recunoasterea cheltuielilor ulterioare in legatura cu o imobilizare la punctele 227-231.
227 - (1) Cheltuielile ulterioare efectuate in legatura cu o imobilizare corporala sunt:
- cheltuieli ale perioadei in care sunt efectuate sau
- majoreaza valoarea imobilizarii respective,
in functie de beneficiile economice aferente acestor cheltuieli (de exemplu, influenta asupra duratei de viata ramase a imobilizarilor), potrivit criteriilor generale de recunoastere.

(2) Entitatea stabileste prin politicile contabile criteriile in functie de care cheltuielile ulterioare efectuate in legatura cu imobilizarile corporale majoreaza valoarea acestora sau se evidentiaza in contul de profit si pierdere.

Deci societatea este cea care, prin politicile conbtabile, stabileste criteriile in functie de care recunoaste sau nu o modernizare.

In principiu recunoastem o modernizare atunci cand, in urma realizarii acesteia, gradul de confort sau de utilitate economica va creste semnificatv sau se majoreaza durata de viata a imobilizarii.

De exemplu:

• zugravirea peretilor sau reparatia sistemului electric sunt cheltuieli ale perioadei deoarece nu cresc in niciun fel durata de viata sau utilitatea economica
• instalarea unui sistem electric intr-un imobil care nu avea unul - clar este o modernizare
• schimbarea pardoselii cu una la fel dar mai noua sau mai colorata este o cheltuiala a perioadei
• schimbarea pardoselii cu una mai eficient, durabila, izolatorare etc. poate fi considerata o modernizare

Dpv contabil, pentru recunoasterea unei modernizari in valoarea unui mijloc fix nu exista o limita valorica.

Nici din punctul de vedere al amortizarii nu exista o limita valoarica art. 28 din Codul fiscal:
(3) Sunt, de asemenea, considerate mijloace fixe amortizabile:
( )
d) investitiile efectuate la mijloacele fixe existente, sub forma cheltuielilor ulterioare realizate in scopul imbunatatirii parametrilor tehnici initiali si care conduc la obtinerea de beneficii economice viitoare, prin majorarea valorii mijlocului fix;

Dpv al TVA daca veti recunoaste o modernizare a imobilului aceasta va fi considerata bun de capital daca valoarea modernizarii/transformarii est este de cel putin 20% din valoarea bunului imobil/partii de bun imobil dupa transformare/modernizare. (art. 305, alin. (1), litera a) din Codul fiscal). Aceasta informatie este una de care va trebui sa tineti cont daca decideti sa vindeti imobilul in regim de scutire : pentru un bun de capital veti fi nevoiti sa ajustati TVA dedusa la realizarea modernizarii.

Monografia contabila poate fi:

ati achiztionat hala:
212 = 404

inregistrarea cheltuielilor cu reparatii se face dupa natura lor:
% = 401
6022
6024
6028
628
etc.
4426

in cazul in care recunoasteti o modernizare, la sfarsitul lunii capitalizati costurile:
231 = 722 si procedati astfel pana la finalizarea lucrarilor

la receptia si punerea in functiune a modernizarii:
212 = 231

Cheltuielile cu intretinerea/reparatia/modernizarea unui imobil sunt deductibile fiscal daca imobilul este utilizat in scopul activitatii economice.