Vanzare apartament. Intocmire factura

Intrebare: Societatea construieste blocuri de apartamente pe care le vinde persoanelor fizice si persoanelor juridice. Terenul este inregistrat la stocuri contul 371 si dezmembrat, avand numar cadastral pe fiecare lot in parte, iar apartamentele in contul 345.

La vanzare, in contractul de vanzare cumparare se specifica faptul ca se vinde:

- apartament;

- cota indiviza din suprafata de teren avand numar cadastral;

- cota de drum din suprafata de teren avand numar cadastral;

- parcare de exemplu 11 mp avand numar cadastral.

Cota de tva specificata in contract este de 5%, pretul este pe pachet (un singur pret pentru tot ce se da).

Cum ar trebui stabilit pretul de vanzare pentru teren si anume: cota indiviza, cota de drum si parcare avand in vedere ca exista un singur pret, ca nu este defalcat nimic in contract?

1. La vanzare, cand intocmesc factura, trec apartamentul cu numar cadastral cantitate si pret, totalul de factura fiind pretul din contract.

2. Pe factura specific: se da impreuna cu apartamentul cota indiviza teren x mp cu nr cadastral, cota de drum x mp cu numar cadastral si parcare x mp cu numar cadastral.

3. Pretul de vanzare stabilit pentru cota indiviza, cota de drum si parcare pretul de vanzare folosit pana acum a fost stabilit de administrator (pret de vanzare pe mp).

4. In spatele facturii pun o anexa facuta sub forma de tabel unde trec fiecare bun dat cu mp corespunzatori (doar pentru cota indiviza, cota de drum si parcare), pentru apartament la cantitate trec 1

Este corect sau trebuie sa apara pe factura toate bunurile care se dau cu: denumire, cantitate pret de vanzare si tva, fara sa mai pun anexa.

Articolele contabile folosite sunt:

Vanzare apartament 4111 = 7015, pretul rezultat din diferenta dintre pretul din contract fara tva, din care se scade valorile de la vanzarea: cotei indivize, cota de drum si parcare.

Descarcare de gestiune 711 = 345 la cost de productie

Vanzare cota indiviza teren 4111 = 707 cu pretul de vanzare pe mp stabilit de administrator

Vanzare cota de drum 4111 = 707 cu pretul de vanzare stabilit pe mp de administrator

Vanzare loc de parcare 4111 = 707 cu pretul de vanzare stabilit pe mp de administrator Descarcarea de gestiune teren pentru cele 3 bunuri 607 = 371 total mp x pret de achizitie/mp = valoare.