Vanzare birou si loc de parcare. Aspecte fiscale

Intrebare: O microintreprindere este platitoare de impozit pe venit si de TVA. A achizitionat la inceputul anului, cu taxare inversa, un birou cu parcare subterana. Societatea doreste sa vanda imobilul administratorului. Societatea a optat pentru depunerea notificarii la ANAF privind facturarea cu TVA 19% conform prevederilor de la art. 292 alin. (3) din Codul fiscal si intre timp a achizitionat si mobilier pentru birou pentru care a dedus TVA de 19%.

1. Poate societatea sa vanda administratorului cu TVA 5% (birou + parcare) daca sunt indeplinite conditiile de la art. 291 alin. 3 lit. c) pct. 3 din Codul fiscal sau se considera ca sunt persoane afiliate si trebuie intocmit dosarul preturilor de transfer?

2. Biroul poate fi vandut cu 5% TVA chiar daca nu este locuinta (pe CF apare denumirea de birou), dar poate fi locuibil in momentul vanzarii. Se considera conditie indeplinita?

3. Daca pe CF-ul biroului apare luna august 2020 ca act de apartamentare, se poate considera aceasta data ca fiind data primei utilizari?

4. Daca biroul de vinde cu cota de 5%, parcarea si mobilierul pot fi vandute cu aceeasi cota de 5% ca operatiuni accesorii vanzarii biroului? Cum se poate stabili valoarea de piata pentru vanzare? Exista o alta varianta in afara de evaluator?