Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Vanzare imobil. Tratament fiscal si obligatii privind TVA
valabil la 17 Oct 2016
Intrebare: O persoana fizica din Romania, neinregistrata in scopuri de TVA, realizeaza, incepand , cu anul 2013, venituri anuale din chirii, mai mari decat plafonul de 220.000 lei. Pentru aceasta activitate persoana fizica a devenit deja persoana impozabila, fara sa aiba obligatia inregistrarii in scopuri de TVA, intrucat realizeaza numai venituri din operatiuni scutite fara drept de deducere prevazute la art.292, alin. 2, litera e).
Nu a avut in aceasta perioada, alte tranzactii in legatura cu bunuri imobile.
In anul 2016, aceasta persoana impozabila, urmeaza sa vanda un imobil(casa+teren) care a fost utilizat in scopuri personale , fara ca acesta sa-i fie domiciliu sau resedinta principala. Imobilul a fost utilizat ca a doua resedinta(casa de vacanta) fiind locuit, in cea mai mare a anului, de catre copiii si parintii persoanei fizice. Imobilul nu a fost niciodata inchiriat.
Imobilul a fost achizitionat si modernizat inainte de anul 2007, anul aderarii. Avand in vedere data achizitiei si modernizarii, vanzarea imobilului ar fi o livrare scutita, fara drept de deducere, conform art. 292, alin (2) litera f) din Codul fiscal.
Totodata, conform prevederilor Normelor de aplicare ale art. 269, alin (4) din Codul fiscal nu intra in sfera de aplicare a TVA vanzarea de locuinte proprietate personala/case de vacanta.
Care este tratamentului fiscal, din punct de vedere al TVA, pentru vanzarea imobilului de catre aceasta persoana impozabila?
Care sunt obligatiile privind TVA (inregistrare in scopuri de TVA, colectare TVA, etc) pe care le are aceasta persoana fizica impozabila in legatura cu vanzarea acestui imobil in ambele variante de incadrare a tranzactiei:
-vanzarea unui bun imobil achizitionat si modernizat inainte de anul 2007.
-vanzarea unui bun imobil , utilizat in scop personal, ca a doua resedinta(casa de vacanta)?
Nu a avut in aceasta perioada, alte tranzactii in legatura cu bunuri imobile.
In anul 2016, aceasta persoana impozabila, urmeaza sa vanda un imobil(casa+teren) care a fost utilizat in scopuri personale , fara ca acesta sa-i fie domiciliu sau resedinta principala. Imobilul a fost utilizat ca a doua resedinta(casa de vacanta) fiind locuit, in cea mai mare a anului, de catre copiii si parintii persoanei fizice. Imobilul nu a fost niciodata inchiriat.
Imobilul a fost achizitionat si modernizat inainte de anul 2007, anul aderarii. Avand in vedere data achizitiei si modernizarii, vanzarea imobilului ar fi o livrare scutita, fara drept de deducere, conform art. 292, alin (2) litera f) din Codul fiscal.
Totodata, conform prevederilor Normelor de aplicare ale art. 269, alin (4) din Codul fiscal nu intra in sfera de aplicare a TVA vanzarea de locuinte proprietate personala/case de vacanta.
Care este tratamentului fiscal, din punct de vedere al TVA, pentru vanzarea imobilului de catre aceasta persoana impozabila?
Care sunt obligatiile privind TVA (inregistrare in scopuri de TVA, colectare TVA, etc) pe care le are aceasta persoana fizica impozabila in legatura cu vanzarea acestui imobil in ambele variante de incadrare a tranzactiei:
-vanzarea unui bun imobil achizitionat si modernizat inainte de anul 2007.
-vanzarea unui bun imobil , utilizat in scop personal, ca a doua resedinta(casa de vacanta)?
• Tip societate: P.F.
• Numar de angajati: 0 angajati
• Platitoare TVA: Nu
• Cod CAEN: persoana fizica vanzare bunuri imobile
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 17 oct 2016.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123216 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria TVA
27Apr2024
Trecere de la neplatitor de TVA la platitor
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 27 Apr 2024
Intrebare: Care este plafonul de scutire in scopuri de TVA pentru o societate infiintata la data de 20 aprilie 2024 pentru anul 2024? Suma de 300.000 lei sau proportional cu lunile de activitate, adica 300.000/366*255 = 209.016 lei?
26Apr2024
Vanzare mijloace de transport societate care obtine venituri din chirii
de
Anca Bilas
valabil la 26 Apr 2024
Intrebare: O societate neplatitoare de TVA obtine venituri doar din chirii. Doreste sa instraineze mijloacele de transport aflate in patrimoniu, valoarea tranzactiei este de 657.000 lei. Va rog sa-mi spuneti daca societatea va face aceasta vanzare va devenii platitoare de TVA.
23Apr2024
Proceduri fiscale pentru corectarea taxarii inverse si a erorilor in facturare
de
Liviu Sapunaru
valabil la 23 Apr 2024
Intrebare: O societate platitoare de tva emite factura cu taxare inversa catre un client care la data facturarii nu este platitoare de tva si nu se verifica acest lucru, iar incasarea se face cu bon fiscal. Clientul a mentionat ca a fost inactiv fiscal si s-a anulat codul din oficiu, dar a facut formalitatile necesare si ca este platitoare de tva la trimestru. In registrul persoanelor impozabile clientul ...
22Apr2024
Trecere la calitatea de platitor de TVA lunar
de
Anca Bilas
valabil la 22 Apr 2024
Intrebare: O societate infiintata in noiembrie 2023 se inregistreaza la infiintare ca platitoare de tva trimestrial. In cursul anului 2024, mai exact in martie depaseste cifra de afaceri de 100.000 euro. Este societatea obligata sa treaca la platitoare lunar de tva si daca da, incepand cu ce data?
21Apr2024
Achizitie intracomunitara. Factura emisa eronat cu TVA
de
Anca Ardelean
valabil la 21 Apr 2024
Intrebare: O asociatie platitoare de TVA, in urma unei comenzi Emag primeste factura cu TVA 20% de la firma din Bulgaria cu cod VIES invalid. Nu am reusit sa aflu daca livrarea este din Romania sau din UE. Ce obligatii de inregistrare si declarare TVA avem in cele 2 cazuri?
25Apr2024
Incadrarea vanzare imobile ca fiind activitate economica
de
Anca Bilas
valabil la 25 Apr 2024
Intrebare: In cursul anului 2023 am efectuat ca persoana fizica 3 tranzactii notariale: o casa de locuit + anexe + teren aferent si doua spatii comerciale dupa cum urmeaza:1. In luna mai 2023 am vandut un spatiu comercial pe care il detineam din 2009 si pe care l-am avut inchiriat de-a lungul timpului, cu suma de 50.000 euro.2. In luna septembrie 2023 am vandut o casa de locuit + anexe + teren aferent ...
Un produs marca