Vanzare imobile cu cota redusa de TVA 5%. Avansuri facturate

Cota redusa de TVA de 5% la livrarea locuintelor se aplica daca sunt indeplinite conditiile de la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Codul fiscal si pct. 38 alin. (3)-(6) din Normele metodologice (valoarea maxima de 450.000 lei, exclusiv TVA, suprafata utila de maximum 120 m2, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte, declaratia notariala etc.).

Cota redusa se aplica la valoarea tranzactiei, care include atat locuinta propriu-zisa, cat si terenul aferent, fiind vorba de o tranzactie unica din punctul de vedere al TVA.

La pct. 38 alin. (5)-(7) din Normele metodologice, se prevede ca:

“(5) Cumparatorul trebuie sa puna la dispozitia vanzatorului, cel mai tarziu pana la momentul livrarii bunului imobil, o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile stabilite la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 subpct. (i) si (ii) din Codul fiscal, care se pastreaza de vanzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse de TVA de 5%.

(6) Persoanele impozabile care livreaza locuinte vor aplica cota de 5%, inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrari, daca din contractele incheiate rezulta ca la momentul livrarii vor fi indeplinite toate conditiile impuse de art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal si sunt in posesia declaratiei prevazute la alin. (5). In situatia in care avansurile au fost facturate prin aplicarea cotei standard de TVA, datorita neprezentarii de catre cumparator a declaratiei prevazute la alin. (5) sau din alte motive obiective, la livrarea bunului imobil se efectueaza regularizarile prevazute la art. 291 alin. (4) din Codul fiscal in vederea aplicarii cotei de 5%, daca toate conditiile impuse de art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal, astfel cum sunt detaliate si de prezentele norme metodologice, sunt indeplinite la data livrarii.

(7) Pentru cladirile prevazute la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 1, 2 si 4 din Codul fiscal, cumparatorul va pune la dispozitia vanzatorului o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca va utiliza aceste cladiri conform destinatiei prevazute de lege, care se pastreaza de vanzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse de TVA de 5%. Declaratia trebuie prezentata cel mai tarziu pana la momentul livrarii cladirii respective. Prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 1, 2 si 4 din Codul fiscal se aplica si in cazul livrarii de parti dintr-o cladire destinate scopurilor respective.”
 

Prin urmare, daca indepliniti conditiile mai inainte mentionate, inclusiv declaratia notariala din partea clientilor, la data la care facturati avansul, puteti aplica cota redusa de TVA de 5%.