Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X
Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 7 Decembrie 2022
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis
portalcontabilitate.ro Consultanta specializata pentru CONTABILI
Seminare online
vezi aici toate evenimentele >>>

  • Subiectul saptamanii
  • Obligatie depunere SAFT
    Avem urmatoarea situatie financiara la 31.12.2021: 1. se bifeaza entitati mici 2. active circulante total 3.214.224 lei 3. cifra de afaceri 9.141.955 lei 4. nr. mediu de angajati anul 2021 - 48 angajati Contabilul a inca...
    mai mult

vanzare locuinte cota TVA

valabil la 09 Nov 2022Conform legislatiei in vigoare!
Gabi Popescu Raspuns oferit de
Gabi Popescu

Auditor financiar

Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are incheiate in anul 2022 promisiuni de vanzare pentru imobile - apartamente (suprafata utila mai mica de 120 mp si valoare mai mica de 450.000 lei exclusiv tva si valoare intre 450.000-600.000 lei) pentru care are incasate avansuri intr-o anumita proportie din valoarea de vanzare, facturate cu cota redusa de tva de 5%. O parte dintre clienti au mai achizitionat anterior imobile cu cota de tva de 5%. Contractele finale se vor incheia in cursul anului 2023 si 2024.

Pentru cazurile concrete de mai jos, cu ce cota de tva se vor intocmi facturile pentru vanzarea apartamentelor in anul 2023 dupa regularizarea avansului si care sunt inregistrarile necesare?

Concret:

Apartamentul 1:

- suprafata utila 100 mp/pret vanzare 400000 exclusiv tva;

- promisiune de vanzare incheiata in 25.05.2022/avans facturat si incasat in 25.05.2022: 100.000 lei + 5.000 lei (tva 5%);

- contractul de vanzare se incheie in 30.04.2023 cand se plateste diferenta de pret;

- clientul nu a achizitionat anterior imobile cu cota de tva 5%.

Apartamentul 2:

- suprafata utila 100 mp/pret vanzare 400.000 exclusiv tva;

- promisiune de vanzare incheiata in 25.05.2022/avans facturat si incasat in 25.05.2022: 100.000 lei + 5.000 lei (tva 5%);

- contractul de vanzare se incheie in 30.04.2023 cand se plateste diferenta de pret;

- clientul a achizitionat anterior imobile cu cota de tva 5%.

Apartamentul 3

- suprafata utila 100 mp/pret vanzare 500.000 exclusiv tva;

- promisiune de vanzare incheiata in 25.05.2022/avans facturat si incasat in 25.05.2022: 100.000 lei + 5.000 lei (tva 5%);

- contractul de vanzare se incheie in 30.04.2023 cand se plateste diferenta de pret;

- clientul nu a achizitionat anterior imobile cu cota de tva 5%.

Apartamentul 4

- suprafata utila 100 mp/pret vanzare 500.000 exclusiv tva;

-promisiune de vanzare incheiata in 25.05.2022/avans facturat si incasat in 25.05.2022:100.000 lei + 5.000 lei (tva 5%);

- contractul de vanzare se incheie in 30.04.2023 cand se plateste diferenta de pret;

- clientul a achizitionat anterior imobile cu cota de tva 5%.

Exista diferente daca contractele se incheie in anul 2024 si daca da, va rog sa le mentionati. Va rog sa precizati si orice alte aspecte pe care le considerati relevante din punct de vedere fiscal, contabil, juridic sau de orice natura care au legatura cu situatiile prezentate de mine.

Tip societate: S.R.L.
Numar de angajati: 11-50 angajati
Platitoare TVA: Da
Cod CAEN: 4110

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 09 nov 2022.

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 101431 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter portalcontabilitate.ro

PFA sau SRL in 2023?

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "PFA sau SRL in 2023?"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Intrebari similare din categoria Livrari de bunuri

21Nov2022

Vanzare imobile in 2023. Cota de TVA

de Elena Garofil valabil la 21 Nov 2022
Intrebare: O societate construieste mai multe blocuri de locuinte. In anul 2022 a incasat de la un client avansuri cu cota redusa de tva de 5% potrivit art. 291 alin. 3 lit. c pct. 3 din Codul fiscal, pentru mai multe apartamente, fiecare apartament avand valoarea sub 450.000 lei. Potrivit art. III alin. 1 din OG 16/2022 se precizeaza ca prin derogare de la prevederile art. 291 alin. 3 lit. c pct. 3, ...
20Nov2022

Cota de TVA pentru livrarile de locuinte catre persoana fizice in anul 2023

de Adela Oncescu valabil la 20 Nov 2022
Intrebare: Ce cota de tva se va aplica la momentul incheierii contractului pentru cele 2 imobile? Cota de tva aplicabila la momentul incheierii contractului de vanzare cumparare este influentata de cursul valutar avand in vedere faptul ca apartamentul 2 in valoare de 91.000 euro depaseste in prezent limita de 450.000 lei cu putin, dar la momentul semnarii antecontractului in 2021 eram sub limita? Termenul ...
10Nov2022

Vanzare bunuri transportate in depozitul Amazon Germania

de Daniela Manole valabil la 10 Nov 2022
Intrebare: Suntem o microintreprindere cu TVA la incasare. Realizam produse alimentare pe care dorim sa le vindem pe Amazon Germania. Din anul 2021 s-a extins OneStopShop la toate vanzarile din UE (daca doresti, nu-i obligatoriu). Daca alegem sa ne inregistram in OSS mai trebuie sa ne inregistram si la fiscul din Germania din punctul de vedere al TVA inainte de a trimite produsele la Amazon sau este ...
27Oct2022

Marja negativa. Masini second-hand

de Raluca Liliana Anghelache valabil la 27 Oct 2022
Intrebare: O societate care comercializeaza masini second-hand in regim de tva la marja de profit poate vinde o masina aflata pe stoc de mai mult timp cu un pret de vanzare sub cel de achizitie? Mentionez ca masina a fost achizitionata de la o persoana fizica, a suferit o avarie care a fost remediata partial, fapt pentru care administratorul societatii a decis vanzarea acesteia sub pretul de achizitie. ...
19Oct2022

Vanzarea de bunuri imobile catre beneficiari persoane fizice. Regim fiscal pentru TVA

de Diana Popescu valabil la 19 Oct 2022
Intrebare: O societate are un teren pe care construieste 4 case ce urmeaza sa se vanza catre persoane fizice, dezmembrarea facandu-se astfel: fiecare casa (amprenta casei) cu un numar cadastral distinct si cate o curte in suprafata de 145 mp care este in fata fiecarei case (cu numar cadastral distinct). La vanzarea primei case, in contractul de vanzare cumparare nu se specifica pret distinct pentru curte si ...
03Oct2022

Vanzare intracomunitara la distanta. Aspecte fiscale

de Anca Bilas valabil la 03 Oct 2022
Intrebare: O societate este inregistrata in scopuri TVA in Romania. Comercializeaza tamplarie PVC unui client PJ din Franta neinregistrata in scopuri de TVA (cod VIES invalid). Valoarea produselor depaseste 10.000 euro. De transport se ocupa beneficiarul.Aceasta operatiune este vanzare de bunuri la distanta sau livrare locala in Romania?
x