Consultanta specializata pentru CONTABILI 
vanzare locuinte cota TVA
valabil la 09 Nov 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are incheiate in anul 2022 promisiuni de vanzare pentru imobile - apartamente (suprafata utila mai mica de 120 mp si valoare mai mica de 450.000 lei exclusiv tva si valoare intre 450.000-600.000 lei) pentru care are incasate avansuri intr-o anumita proportie din valoarea de vanzare, facturate cu cota redusa de tva de 5%. O parte dintre clienti au mai achizitionat anterior imobile cu cota de tva de 5%. Contractele finale se vor incheia in cursul anului 2023 si 2024.
Pentru cazurile concrete de mai jos, cu ce cota de tva se vor intocmi facturile pentru vanzarea apartamentelor in anul 2023 dupa regularizarea avansului si care sunt inregistrarile necesare?
Concret:
Apartamentul 1:
- suprafata utila 100 mp/pret vanzare 400000 exclusiv tva;
- promisiune de vanzare incheiata in 25.05.2022/avans facturat si incasat in 25.05.2022: 100.000 lei + 5.000 lei (tva 5%);
- contractul de vanzare se incheie in 30.04.2023 cand se plateste diferenta de pret;
- clientul nu a achizitionat anterior imobile cu cota de tva 5%.
Apartamentul 2:
- suprafata utila 100 mp/pret vanzare 400.000 exclusiv tva;
- promisiune de vanzare incheiata in 25.05.2022/avans facturat si incasat in 25.05.2022: 100.000 lei + 5.000 lei (tva 5%);
- contractul de vanzare se incheie in 30.04.2023 cand se plateste diferenta de pret;
- clientul a achizitionat anterior imobile cu cota de tva 5%.
Apartamentul 3
- suprafata utila 100 mp/pret vanzare 500.000 exclusiv tva;
- promisiune de vanzare incheiata in 25.05.2022/avans facturat si incasat in 25.05.2022: 100.000 lei + 5.000 lei (tva 5%);
- contractul de vanzare se incheie in 30.04.2023 cand se plateste diferenta de pret;
- clientul nu a achizitionat anterior imobile cu cota de tva 5%.
Apartamentul 4
- suprafata utila 100 mp/pret vanzare 500.000 exclusiv tva;
-promisiune de vanzare incheiata in 25.05.2022/avans facturat si incasat in 25.05.2022:100.000 lei + 5.000 lei (tva 5%);
- contractul de vanzare se incheie in 30.04.2023 cand se plateste diferenta de pret;
- clientul a achizitionat anterior imobile cu cota de tva 5%.
Exista diferente daca contractele se incheie in anul 2024 si daca da, va rog sa le mentionati. Va rog sa precizati si orice alte aspecte pe care le considerati relevante din punct de vedere fiscal, contabil, juridic sau de orice natura care au legatura cu situatiile prezentate de mine.
Pentru cazurile concrete de mai jos, cu ce cota de tva se vor intocmi facturile pentru vanzarea apartamentelor in anul 2023 dupa regularizarea avansului si care sunt inregistrarile necesare?
Concret:
Apartamentul 1:
- suprafata utila 100 mp/pret vanzare 400000 exclusiv tva;
- promisiune de vanzare incheiata in 25.05.2022/avans facturat si incasat in 25.05.2022: 100.000 lei + 5.000 lei (tva 5%);
- contractul de vanzare se incheie in 30.04.2023 cand se plateste diferenta de pret;
- clientul nu a achizitionat anterior imobile cu cota de tva 5%.
Apartamentul 2:
- suprafata utila 100 mp/pret vanzare 400.000 exclusiv tva;
- promisiune de vanzare incheiata in 25.05.2022/avans facturat si incasat in 25.05.2022: 100.000 lei + 5.000 lei (tva 5%);
- contractul de vanzare se incheie in 30.04.2023 cand se plateste diferenta de pret;
- clientul a achizitionat anterior imobile cu cota de tva 5%.
Apartamentul 3
- suprafata utila 100 mp/pret vanzare 500.000 exclusiv tva;
- promisiune de vanzare incheiata in 25.05.2022/avans facturat si incasat in 25.05.2022: 100.000 lei + 5.000 lei (tva 5%);
- contractul de vanzare se incheie in 30.04.2023 cand se plateste diferenta de pret;
- clientul nu a achizitionat anterior imobile cu cota de tva 5%.
Apartamentul 4
- suprafata utila 100 mp/pret vanzare 500.000 exclusiv tva;
-promisiune de vanzare incheiata in 25.05.2022/avans facturat si incasat in 25.05.2022:100.000 lei + 5.000 lei (tva 5%);
- contractul de vanzare se incheie in 30.04.2023 cand se plateste diferenta de pret;
- clientul a achizitionat anterior imobile cu cota de tva 5%.
Exista diferente daca contractele se incheie in anul 2024 si daca da, va rog sa le mentionati. Va rog sa precizati si orice alte aspecte pe care le considerati relevante din punct de vedere fiscal, contabil, juridic sau de orice natura care au legatura cu situatiile prezentate de mine.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 09 nov 2022.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123148 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Livrari de bunuri
17Apr2024
Vanzare bunuri obtinute in cazul unui transfer de active
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: In anul 2023 societatea noastra a semnat un business transfer agrement (BTA) cu societatea X prin care se preiau toti angajatii, clientii si activele de pe un anumit sector de activitate. Operatiunea a fost incadrata la art. 270 alin & din Codul fiscal, adica operatiune care nu se califica ca operatiune impozabila de vanzare de bunuri. Printre activele transferate sunt mai multe autovehicule ...
02Apr2024
Cota de TVA vanzare miere de albine
de
Anca Bilas
valabil la 02 Apr 2024
Intrebare: Suntem un mic magazin comercial de vanzare a produselor alimentare. Achizitionam miere de albine la borcan cu factura da la o firma neplatitoare de TVA. Noi suntem platitori de TVA.Cu ce cota de TVA trebuie sa vindem mierea de albine catre populatie? Cu 9% sau cu 19%?
30Mar2024
Regimul OSS 2024. Vanzari Bulgaria
de
Vera Constantin
valabil la 30 Mar 2024
Intrebare: O societate din Romania platitoare de TVA vinde produse pe 3 platforme:1. Platforma Amazon din Germania, stocul de produse ajunge in depozitul din Germania si de acolo se vinde atat catre clienti persoane fizice din Germania, cat si catre clienti din alte tari UE si non-UE. Pentru aceasta operatiune societatea este inregistata in scop de TVA in Germania unde plateste TVA aferenta vanzarilor ...
29Mar2024
Achizitie in alt stat membru. Livrare in afara UE
de
Elena Garofil
valabil la 29 Mar 2024
Intrebare: Societatea noastra a vandut un bun catre un partener din Guadelupa (teritoriu care este considerat, din punct de vedere al TVA, in afara CE). Bunul respectiv a fost achizitionat de catre noi de la un furnizor - persoana impozabila din statul membru Franta care a livrat si transportat direct respectivul bun catre partenerul nostru din Guadelupa. Aferent acestei tranzactii furnizorul din Franta ...
09Mar2024
Vanzare autoturism
de
Dana Hristu
valabil la 09 Mar 2024
Intrebare: O firma platitoare de tva a achizitionat un autoturism pentru care a beneficiat de deducere de TVA de 50%. Intentioneaza sa vanda autoturismul inainte de a fi amortizat integral.Pretul de vanzare este influentat de valoarea neamortizata sau trebuie sa reflecte valoarea de piata? TVA incasata se va achita integral (nu are nicio legatura cu faptul ca la achizitie a dedus doar 50%)? Care este ...
29Feb2024
Vanzare apartament mobilat. Cota de TVA
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 29 Feb 2024
Intrebare: Doua apartamente noi le-am mobilat pentru inchiriere in nume propriu. Intre timp s-au gasit cumparatori si dorim sa le vindem asa cum au fost realizate, mobilate integral.1. Primul apartament are promisiune de vanzare din 12.2023 si s-a incasat avans in 12.2023. Vanzarea se va face in luna 03.2024. Apartamentul se incadreaza ca valoare pe metru patrat si achizitie unica in categoria ...
Un produs marca