Venituri din arenda. Determinarea venitului brut

Raspuns: Impozitul pe veniturile din arenda se calculeaza prin retinere la sursa de catre platitorul de venit (arendasul) la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final. Venitul net din arenda se stabileste la fiecare plata prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut. Impozitul astfel calculat si retinut pentru veniturile din arenda se vireaza la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut. Temeiul il reprezinta art. 62 alin. (2 indice 1) – (2 indice 5) din Codul fiscal.
Conform art. 62 alin. (2 indice 1) din Codul fiscal, in cazul veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza raportului juridic/contractului incheiat intre parti si reprezinta totalitatea sumelor in bani incasate si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura primite.

Evaluarea in lei a arendei exprimate in natura este necesara in cazul in care plata se face in natura din prisma determinarii impozitului pe venit datorat. Astfel, doar in cazul in care arenda se exprima in natura, evaluarea in lei se va face, conform art. 62 alin. (2 indice 2) din Codul fiscal, pe baza preturilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotarari ale consiliilor judetene si, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucuresti, ca urmare a propunerilor directiilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale.

In celelalte cazuri in care arenda este platita in lei, determinarea impozitului pe venit se va face in functie de suma platita proprietarului (arendatorului) stabilita conform intelegerii din contractul incheiat intre parti.