Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Achizitie imobil in vederea inchirierii pe Booking
valabil la 05 Nov 2023
Intrebare: Administratorul unei societati comerciale doreste sa achizitioneze pe societate un apartament (aproximativ 50 mp) ce va fi utilizat in scopul cazarii turistilor prin Booking sau alt site-uri. Societatea comerciala, microintreprindere in domeniul HORECA, fara salariati, neplatitoare de TVA, detine doar cod special TVA UE si are in acest moment codul CAEN 5520 - Facilitati de cazare pentru vacante si pentru perioade de scurta durata, intrucat desfasoara astfel de activitati pe perioada estivala pe baza unui contract de comodat (pensiune turistica litoral).
1. Va rog sa ma ajutati cu o monografie contabila in ceea ce priveste achizitia imobilului, prestarea de servicii turistice (cazare), amortizare si care este incadrarea corecta in catalogul mijloacelor fixe. Este mai avantajos sa devina platitoare de TVA inainte de achizitie? Se aplica taxarea inversa daca furnizorul, un dezvoltator imobiliar este platitor de TVA?
2. Daca devine platitor de TVA, ce cota de TVA se va aplica serviciilor de cazare din 2024?
3. Administratorul ar dori sa stie implicatiile fiscale pe termen lung, daca e mai avantajos sa-l ia pe persoana fizica si apoi contract de comodat sau pe persoana juridica. Va rog sa imi spuneti daca credeti ca imi scapa ceva: i-am raspuns ca pentru achizitie va creste datoria societatii fata de asociat intrucat nu exista bani suficienti in firma pentru tranzactie (fapt confirmat si de acesta) si trebuie justificata sursa veniturilor pe persoana fizica. Pe de alta parte cresc activele societatii.
4. Impozitul la SPIT si utilitatile contractate pe firma vor fi mai mari; mijlocul fix va fi amortizat pe o perioada de aproximativ 20 de ani, adica cheltuiala cu acesta va fi repartizata intr-o perioada mai mare de timp.
1. Va rog sa ma ajutati cu o monografie contabila in ceea ce priveste achizitia imobilului, prestarea de servicii turistice (cazare), amortizare si care este incadrarea corecta in catalogul mijloacelor fixe. Este mai avantajos sa devina platitoare de TVA inainte de achizitie? Se aplica taxarea inversa daca furnizorul, un dezvoltator imobiliar este platitor de TVA?
2. Daca devine platitor de TVA, ce cota de TVA se va aplica serviciilor de cazare din 2024?
3. Administratorul ar dori sa stie implicatiile fiscale pe termen lung, daca e mai avantajos sa-l ia pe persoana fizica si apoi contract de comodat sau pe persoana juridica. Va rog sa imi spuneti daca credeti ca imi scapa ceva: i-am raspuns ca pentru achizitie va creste datoria societatii fata de asociat intrucat nu exista bani suficienti in firma pentru tranzactie (fapt confirmat si de acesta) si trebuie justificata sursa veniturilor pe persoana fizica. Pe de alta parte cresc activele societatii.
4. Impozitul la SPIT si utilitatile contractate pe firma vor fi mai mari; mijlocul fix va fi amortizat pe o perioada de aproximativ 20 de ani, adica cheltuiala cu acesta va fi repartizata intr-o perioada mai mare de timp.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 05 nov 2023.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123206 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Contabilitate
27Apr2024
Inchidere cont 1174
de
Mihaela Corneanu
valabil la 27 Apr 2024
Intrebare: Am preluat de curand o societate si am observat ca aceasta avea o amortizare la cladiri inregistrata in plus, in valoare de 16.000 lei. Am considerat ca trebuie sa reglez aceasta eroare cu ajutorul contului 1174 si am facut urmatoarea nota contabila la decembrie 2023: 2812 = 1174 16.000 lei1. Este corect modul in care am corectat eroarea?2. Daca da, va rog sa-mi spuneti ce fac in anul ...
25Apr2024
Achizitie bunuri din Germania cu transport in Anglia
de
Mihaela Corneanu
valabil la 25 Apr 2024
Intrebare: O societate platitoare de TVA achizitioneaza bunuri. Factura a fost emisa de un furnizor din Germania in luna februarie 2024 cu cod de TVA valid. Bunurile sosesc din Anglia in luna martie 2024, pentru aceste bunuri se face vama in Romania prin FedEx Express Roamania Transportation SRL, unde se plateste TVA si taxe vamale.Cum se inregistreaza in contabilitate aceasta tranzactie si cum se ...
24Apr2024
Achizitie imobil in Italia
de
Bajan Camelia
valabil la 24 Apr 2024
Intrebare: O SRL cu codul CAEN 0111, impozit pe profit, TVA trimestrial, administrator si asociat unic italian, achizitioneaza un imobil in Italia de la persoana fizica pe baza contractului de vanzare-cumparare intocmit la notar. Se mai emit si doua facturi facturi cu onorariu de la notar si una de la firma de intermediere cu tva 22%. Pentru achizitie a fost nevoit sa obtina un cod fiscal in Italia pe ...
23Apr2024
Retinere contributie de 2% fondul de mediu pe factura
de
Anca Bilas
valabil la 23 Apr 2024
Intrebare: Societatea la care lucrez vinde deseuri lemnoase catre o societate autorizata sa colecteze deseurile. Pe factura am retinut si taxa de mediu de 2% din valoarea fara TVA a deseurilor. Este corect asa?
23Apr2024
Studii de piata si servicii de intermediere. Microintreprindere
de
Stan Cosmina
valabil la 23 Apr 2024
Intrebare: O SRL noua infiintata presteaza doua tipuri de activitati:1. efectueaza rapoarte de piata despre diverse industrii (celuloza, materiale lemnoase etc.) care includ: variatii de vanzari, de disponibilitate resurse per tari, preturi comparative etc., rapoarte ce sunt updatate lunar cu informatiile lunii inchise. Aceste rapoarte sunt achizitionate pe baza de abonament si trimise in format PDF ...
22Apr2024
Cota de TVA vanzare teren
de
Gina Popescu
valabil la 22 Apr 2024
Intrebare: Vrem sa vindem teren intravilan si extravilan fara constructii.Ce cota de tva se aplica?
Un produs marca