Achizitie si amenajare apartament cu folosinta mixta

Intrebare: 1. O firma microintreprindere fara salariati este platitoare de TVA. A platit avans pentru un apartament nou care este in constructie. S-a primit factura de la dezvoltator in ianuarie 2021 si s-a facut antecontract.

Avansul achitat se inregistreaza pe 4093 sau pe 235?

2. Apartamentul este gata in proportie de 90% si firma care va deveni proprietara a cumparat in cursul anului 2021 mobilier, dressing, a amenajat bucataria cu electrocasnice, a pus gresie, faianta, piatra pe terasa, vopsea pereti, servicii prestate de designer pentru amenajari interioare si a facut diverse investitii care nu erau prevazute sa le faca dezvoltatorul. Nu s-au semnat actele finale nici pana in februarie 2022.

In ce cont se inregistreaza aceste cheltuieli sau investitii si mobile achizitionate? In 231 sau 235 sau 4093 sau unele de mica valoare consumabile pe 471? S-a dedus tva la majoritatea acestor achizitii care au fost cu factura fiscala. Cand se vor face actele finale, achizitiile care fac parte din apartament (gresie, faianta, piatra) pot intra in valoarea lui, adica pe contul 212? Se incepe amortizarea din luna urmatoare perfectarii actelor sau din luna in care devine sediu social al firmei?

3. Apartamentul va deveni sediul social al firmei, dar asociatul unic va locui cu familia in acel apartament, dar este un influencer din social media si va posta pe retele sociale diverse poze si filmulete din apartament pentru promovarea diverselor branduri. De exemplu, va posta de la bucatarie cum prepara o reteta cu o gama de produse promovate sau din dormitor posteaza poze cu mobila promovata, iar de la copii promoveaza haine si produse de igiena pentru copii. Aceste servicii de promovare branduri sunt facturate la diversi clienti, asadar obtine venituri pe firma.

Cunoscand aceste detalii, este indicat sa se deduca 50% din cheltuielile cu amortizarea apartamentului si a mobilierului achizitionat? Tva dedusa la achizitiile diverse din 2021 ar trebui ajustata ca nedeductibila cu 50%? Daca tine 5 ani, respectiv 20 de ani aceste mijloace fixe, mai trebuie facuta tva nedeductibila vreo suma?