Contract de inchiriere. Lucrari de modernizare efectuate de chirias. Regim fiscal

Intrebare: O societate civila de avocati, platitoare de TVA, are incheiat un contract de inchiriere pentru sediul sau social, cu un proprietar, persoana fizica neplatitoare de TVA, si care nu are obligatia legala de a emite factura pentru chiria incasata. Una dintre clauzele contractului prevede ca chiriasul sa investeasca o anumita suma in dotari ale imobilului, dotari care la finalizarea contractului sa ramana proprietarului, impreuna cu documentele justificative corespunzatoare. Societatea si-a onorat obligatia, numai ca dotarile respective (candelabre, mochete, realizarea unei retele de internet), nu sunt in opinia mea de natura a mari valoarea cladirii, deci de a constitui un venit brut pentru proprietar, asa cum prevad Normele Metodologice de aplicare a Codului Fiscal pentru impozitul pe chirii (,,1351. Reprezinta venit brut si valoarea investitiilor la bunurile mobile si imobile ale proprietarului, uzufructuarului sau ale altui detinator legal, care fac obiectul unor contracte de cedare a folosintei bunurilor, inclusiv a contractelor de comodat, si care sunt efectuate de cealalta parte contractanta"). Pentru toate aceste dotari, societatea a achitat facturi fiscale emise pe numele sau (deci si-a inclus in cheltuieli sumele respective la momentul platii), si si-a dedus TVA-ul aferent. Avand in vedere cele mentionate, va rog sa imi precizati:

1. ce modalitati de transfer a dotarilor din proprietatea societatii in cea a proprietarului exista la finalizarea contractului intre parti?

2. ce implicatii fiscale atat la nivelul societatii cat si al proprietarului pot avea aceste modalitati de transfer (d.p.d.v. al TVA si al impozitului pe venit)?

3. ce documente trebuie intocmite pentru fiecare dintre modalitatile de transfer (contracte, facturi, etc.)?