Cost de productie apartamente

Intrebare: O societate platitoare de tva si impozit pe profit finalizeaza constructia un imobil cu multe apartamente; majoritatea dintre ele sunt destinate vanzarii (pentru un oarecare procent exista antecontracte de vanzare-cumparare, iar restul vor fi trecute pe stocuri), o parte vor fi exploatate de societate in regim aparthotel, iar diferental este destinata inchiriereii pe termen lung.

Cum se va calcula pretul de cost pe metru patrat, la suprafata utila sau la cea construita? Daca se calculeaza la suprafata utila rezulta un pret de cost mai mare, adica un impozit pe profit mai mic in cazul apartamentelor vandute si o amortizare mai mare, dar care se intinde pe multi ani in cazul apartamentelor pastrate pentru exploatare si invers daca se calculeaza la suprafata construita? Pe termen lung rezultatul este acelasi, dar pe termen scurt si mediu afecteaza calculul impozitului pe profit.