Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Defalcare valoare imobil (teren + cladire) achizitionat in anul 2020 si evaluat in 2023
valabil la 16 Dec 2023
Intrebare: O societate comerciala platitoare de tva si impozit pe profit a achizitionat in luna martie 2020 un imobil in valoare 120.000 lei prin contract de vanzare cumparare de la o persoana fizica. In contractul de vanzare comparare este mentionat imobilul ca fiind format din teren intravilan si constructie. In contract este mentionata valoarea totala a acestuia de 120.000 lei, fara a fi defalcata valoare teren/valoare constructie. In fiecare luna s-a calculat o amortizare de 500 lei pe baza valorii nedefalcate a imobilului.
Aceste aspecte le-am sesizat la preluarea evidentei contabile. Cele doua tipuri de imobile corporale (terenul si cladirea) trebuie contabilizate separat, distinct, in conturile contabile alocate fiecarei categorii (2111 si 212), chiar daca sunt cumparate (mentionate in contractul de vanzare) ca un singur ansamblu, fara defalcarea valorilor pe cele doua categorii.
Astfel, rezulta ca amortizarea cladirii (cheltuiala cu amortizarea) trebuie stabilita si inregistrata doar pe baza valorii cladirii, potrivit punctului 238 alin. (1) din reglementarile contabile, fara a se tine cont si de valoarea terenului aferent (terenul fiind o imobilizare care nu se amortizeaza, conform punctului 241 alin. (1) din reglementari. Avand in vedere cele constatate si dorinta de a inregistra separat cele 2 imobile am in vederea realizarea unui raport de evaluare de catre un evaluator pentru corectarea situatiei mentionate.
Va rog sa ma ajutai cu o monografie contabila pornind de la datele initiale (amortizare cumulata 18.000 lei, valoare nedefalcata imobil 120.000 lei, iar valorile rezultate din raportul de evaluare: teren 50.000 lei, constructie 150.000 lei).
Aceste aspecte le-am sesizat la preluarea evidentei contabile. Cele doua tipuri de imobile corporale (terenul si cladirea) trebuie contabilizate separat, distinct, in conturile contabile alocate fiecarei categorii (2111 si 212), chiar daca sunt cumparate (mentionate in contractul de vanzare) ca un singur ansamblu, fara defalcarea valorilor pe cele doua categorii.
Astfel, rezulta ca amortizarea cladirii (cheltuiala cu amortizarea) trebuie stabilita si inregistrata doar pe baza valorii cladirii, potrivit punctului 238 alin. (1) din reglementarile contabile, fara a se tine cont si de valoarea terenului aferent (terenul fiind o imobilizare care nu se amortizeaza, conform punctului 241 alin. (1) din reglementari. Avand in vedere cele constatate si dorinta de a inregistra separat cele 2 imobile am in vederea realizarea unui raport de evaluare de catre un evaluator pentru corectarea situatiei mentionate.
Va rog sa ma ajutai cu o monografie contabila pornind de la datele initiale (amortizare cumulata 18.000 lei, valoare nedefalcata imobil 120.000 lei, iar valorile rezultate din raportul de evaluare: teren 50.000 lei, constructie 150.000 lei).
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 16 dec 2023.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 127104 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Contabilitatea imobilizarilor corporale
26Iul2024
Contabilizare rezerva din reevaluare la vanzarea unei cladiri
de
Anca Bilas
valabil la 26 Iul 2024
Intrebare: In urma vanzarii unei cladiri pentru suma de 2.850.000 lei cum contabilizez si inchid contul 105 al carui sold este de 1.867.390 lei? In decursul timpului, lunar, s-a contabilizat pe 1175 suma totala de 353.883 lei. De asemenea, care sunt implicatiile fiscale? Valoarea ramasa neamortizata este de 995.578 lei.
24Iul2024
Modificarea estimarilor contabile pentru amortizarea mijloacelor de transport
de
Liviu Sapunaru
valabil la 24 Iul 2024
Intrebare: O societate comerciala doreste sa schimbe politica contabila pentru amortizarea imobilizarilor corporale. In portofoliu are doar mijloace de transport utilizate in activitatea de
18Iul2024
Investitii apartament
de
Elena Garofil
valabil la 18 Iul 2024
Intrebare: Firma noastra a achizitionat in 2024 obiecte sanitare (sticla de dus, WC, cada), corpuri de iluminat, covoare si mobilier pentru un apartament propriu care se afla in renovare din februarie 2024 si a carui lucrari de renovare nu au fost inca terminate. Astfel, au fost complet inlocuite usile, lampile, baile etc. In momentul in care lucrarile vor fi finalizate, vom capitaliza toate costurile ...
22Iul2024
Vanzare apartament mobilat fara sa fie evidentiat in contractul de vanzare cumparare
de
Elena Garofil
valabil la 22 Iul 2024
Intrebare: O companie imobiliara a construit un ansamblu rezidential. Unele apartamente au fost mobilate si inchiriate atat persoanelor fizice, cat si celor juridice. Costurile pentru mobilier si electrocasnice au fost inregistrate separat in contabilitate ca mijloace fixe sau obiecte de inventar, in functie de valoarea lor. Ulterior, unii chiriasi au dorit sa cumpere apartamentele. S-au incheiat ...
19Iul2024
Renovare spatiu inchiriat
de
Gina Popescu
valabil la 19 Iul 2024
Intrebare: O societate nou infiintata doreste sa deschida mai multe magazine in Romania. Acestea inchiriaza spatii comerciale pe care doreste sa le renoveze. Acesta va avea si cheltuieli cu servicii de arhitectura, iar in factura cu servicii de renovare vor intra si materialele (exwmplu: rigips lavabila etc). Pentru ca societatea sa nu aiba o pierdere foarte mare, aceste servicii se pot amortiza? In cat ...
15Iul2024
Inchirieire imobil in Italia
de
Daniela Manole
valabil la 15 Iul 2024
Intrebare: Societatea D.SRL doreste sa achizitioneze o proprietate rezidentiala in italia. Ulterior sa inchiriez aceasta proprietate asociatului unic.Va rog sa ma sfatuiti care sunt riscurile si care sunt taxele si daca este posibi.? Societatea trebuie sa se inregistreze si in Italia?
Un produs marca