Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Dezvoltator imobiliar. Cota de tva livrare apartamente in 2023 cu avans platit in 2022
valabil la 17 Sep 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a incheiat din stadiu de proiect antecontracte de vanzare cumparare pentru apartamentele dintr-un bloc de locuinte. Antecontractele s-au incheiat cu cota redusa de tva de 5%. Blocul a fost finalizat si s-a incheiat procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor cu Primaria. Acum proprietarul se afla in procedura de obtinere a certificatului de atestare a edificarii constructiei, iar dupa obtinerea acestuia va efectua intabularea si apartamentarea. Dupa apartamentare va putea incheia contractele de vanzare-cumparare cu clientii (probabil dupa 01.01.2024).
In cazul in care dezvoltatorul decide sa predea apartamentele catre promitentii cumparatori inainte de a incheia cu acestia contractele de vanzare cumparare, cum trebuie sa procedeze din punct de vedere fiscal? Fac aceasta intrebare raportat la prevederile art. 281 alin. 6 din Codul fiscal care prevede in teza finala ca "Prin exceptie, in cazul contractelor care prevad ca plata se efectueaza in rate sau al oricarui alt tip de contract care prevede ca proprietatea este atribuita cel mai tarziu in momentul platii ultimei sume scadente, cu exceptia contractelor de leasing, data livrarii este data la care bunul este predat beneficiarului." Intrebarea vine in contextul discutiilor de modificare a cotei de tva la livrarea locuintelor de la 5% la 9%.
Existenta antecontractului, receptia blocului cu primaria si predarea bunului catre cumparator poate fi asimilata cu livrarea bunului catre cumparator? Daca indeplinirea conditiilor din alineatul precedent valoreaza livrare din punct de vedere fiscal si contractul final se va incheia dupa ce va creste cota de tva, va mai trebui vanzatorul sa faca regularizare la noua cota de tva? Nu in ultimul rand, subliniez ca art. 281 alin. 6 face referire la orice alt contract - antecontractul poate fi considerat orice alt contract? Antecontractul nu transfera din punct de vedere juridic proprietatea de la vanzator la cumparator, ci doar creaza obligatia ca in viitor sa se transfere proprietatea.
Antecontractele prevad ca modalitatati de plata:
1. integral la antecontract;
2. 3 transe - la antecontract, la rosu si la receptie;
3. avans si credit dupa ce ies extrasele CF.
Preturile sunt sub 450.000 lei, fara TVA si acum se inadreaza pe exceptia de tva, antecontractele fiind anterioare datei de 01.01.2023. Daca considerati fezabila aplicarea art. 281 alin. 6 teza finala din codul fiscal si dezvoltatorul preda bunurile si emite facturile fiscale finale de vanzare a bunurilor, vedeti riscuri pentru vanzator?
In cazul in care dezvoltatorul decide sa predea apartamentele catre promitentii cumparatori inainte de a incheia cu acestia contractele de vanzare cumparare, cum trebuie sa procedeze din punct de vedere fiscal? Fac aceasta intrebare raportat la prevederile art. 281 alin. 6 din Codul fiscal care prevede in teza finala ca "Prin exceptie, in cazul contractelor care prevad ca plata se efectueaza in rate sau al oricarui alt tip de contract care prevede ca proprietatea este atribuita cel mai tarziu in momentul platii ultimei sume scadente, cu exceptia contractelor de leasing, data livrarii este data la care bunul este predat beneficiarului." Intrebarea vine in contextul discutiilor de modificare a cotei de tva la livrarea locuintelor de la 5% la 9%.
Existenta antecontractului, receptia blocului cu primaria si predarea bunului catre cumparator poate fi asimilata cu livrarea bunului catre cumparator? Daca indeplinirea conditiilor din alineatul precedent valoreaza livrare din punct de vedere fiscal si contractul final se va incheia dupa ce va creste cota de tva, va mai trebui vanzatorul sa faca regularizare la noua cota de tva? Nu in ultimul rand, subliniez ca art. 281 alin. 6 face referire la orice alt contract - antecontractul poate fi considerat orice alt contract? Antecontractul nu transfera din punct de vedere juridic proprietatea de la vanzator la cumparator, ci doar creaza obligatia ca in viitor sa se transfere proprietatea.
Antecontractele prevad ca modalitatati de plata:
1. integral la antecontract;
2. 3 transe - la antecontract, la rosu si la receptie;
3. avans si credit dupa ce ies extrasele CF.
Preturile sunt sub 450.000 lei, fara TVA si acum se inadreaza pe exceptia de tva, antecontractele fiind anterioare datei de 01.01.2023. Daca considerati fezabila aplicarea art. 281 alin. 6 teza finala din codul fiscal si dezvoltatorul preda bunurile si emite facturile fiscale finale de vanzare a bunurilor, vedeti riscuri pentru vanzator?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 17 sep 2023.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123204 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Taxe si Impozite
26Nov2022
Inchiriere apartamente. Impozite locale
de
Adela Oncescu
valabil la 26 Nov 2022
Intrebare: O societate comerciale are drept activitate (domeniu secundar) inchiriere de apartamente. Are 10 apartamente inchiriate (dotate cu mobiler). Din punctul de vedere al ANAF-ului: trebuie deschis punct de lucru pentru fiecare apartament in parte? Din punctul de vedere al impozitarii: aceste apartamente sunt considerate ca fiind rezidentiale sau nerezidentiale?
19Apr2021
Vanzare apartamente catre asociati. Compensare cu dividende
de
Anca Ivanov
valabil la 19 Apr 2021
Intrebare: Societate comerciala are 2 asociati cu 50% - 50%. In anul 2012, societatea a achizitionat de la un dezvoltator 2 apartamente de 138 mp si 143 mp, cu cota de TVA 24% dedusa, fara taxare inversa. Societatea are profit din anii anteriori si doreste sa vanda cele 2 apartamente catre asociati, folosind darea in plata (compensare dividende cu cele 2 apartamente).Societatea a facut reevaluarea ...
24Iun2018
Dezvoltator imobiliar persoana fizica. Aspecte fiscale privind activitatea desfasurata
de
Irina Dumitrescu
valabil la 24 Iun 2018
Intrebare: Cum se procedeaza cu declaratia unica pentru venitului realizat in 2017 si 2018 in cazul unei persoane fizice inregistrate in scopuri de TVA (din anul 2015) pentru tranzactii imobiliare avand in vedere ca venitul a fost realizat de sot si sotie si tinand cont de faptul ca la momentul inregistrarii in scopuri de TVA a existat obligativitatea de a se declara doar unul din membrii familei? Unde se ...
29Mai2018
Achizitie si revanzare apartament. Tratament TVA
de
Olguta Crevelescu
valabil la 29 Mai 2018
Intrebare: O societate platitoare de TVA achizitioneaza un apartament nou nefinisat de la un dezvoltator imobiliar cu taxare inversa in suma de 40.000 euro. In decurs de un an investeste in acel apartament suma de 10.000 euro + TVA. Scopul este pentru a fi inchiriat, nu gaseste chirias la pretul cerut si dupa inca un an decide sa il vanda:1. Catre o persoana fizica - apartamentul nu mai este considerat ...
07Sep2017
Amenajare loc de joaca. Dezvoltator imobiliar
de
Olguta Crevelescu
valabil la 07 Sep 2017
Intrebare: Cum se inregistreaza cheltuielile cu amenajarea unui teren drept loc de joaca - fantana arteziana, leagan, banci, tobogan, pietris, iarba, copaci, cabluri si manopera aferenta? Parcul se afla intr-un ansamblu rezidential. La impozite si taxe locale se mai declara ceva in afara de teren?
17Mai2016
Receptie imbunatatiri apartamente de vanzare
de
Anca Ivanov
valabil la 17 Mai 2016
Intrebare: O societate a demarat un proiect de constructie a unui bloc de locuinte in vederea vanzarii. In anul 2010 s-a intocmit receptia blocului si s-a declarat valoarea marfii (apartamente, locuri de parcare, boxe, garaje) de 14.800.000 lei la Directia de impozite si taxe locale. In acelasi an 2010 blocul era la rosu, fara amenajari interioare si exterioare.In toata aceasta perioada, incepand cu ...
Un produs marca