Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X

Autentificare cont

Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Deblocare automata cont

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 19 Mai 2021
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis
Seminare online
vezi aici toata colectia >>>

Vanzare apartamente catre asociati. Compensare cu dividende

valabil la 19 Apr 2021Conform legislatiei in vigoare!
Anca Ivanov Raspuns oferit de
Anca Ivanov

Expert contabil

Intrebare: Societate comerciala are 2 asociati cu 50% - 50%. In anul 2012, societatea a achizitionat de la un dezvoltator 2 apartamente de 138 mp si 143 mp, cu cota de TVA 24% dedusa, fara taxare inversa. Societatea are profit din anii anteriori si doreste sa vanda cele 2 apartamente catre asociati, folosind darea in plata (compensare dividende cu cele 2 apartamente).

Societatea a facut reevaluarea acestor apartamente in anul 2020 si nu mai doreste sa faca inca un raport de reevaluare. Cel pentru taxe la la DITL a fost facut separat. In urma achizitiei apartamentelor, societatea nu a obtinut niciun venit, desi exista cheltuieli cu intretinerea, reparatii, utilitati, dotari pentru locuit (mobila, electrocasnice etc.). In urma unei AGA din 2016, cei 2 asociati au declarat la politie ca aceste 2 apartamente sunt folosite ca locuinte permanente si automat in CI-ul acestora figureaza cu adresa apartamentelor.

Consideram urmatorii pasii pentru vanzare/darea in plata:
1. AGA pentru repartizare profit la dividende (sa acopere valoarea celor 2 apartamente).
2. Plata impozitului pe dividende.
3. AGA pentru darea in plata a celor 2 apartamente.
4. Raport de reevaluare cu o data recenta.
4. Contract la notar cu darea in plata.

1. Sunt corecti pasii de mai sus?
2. Mai este necesar sa se faca un raport de reevaluare daca exista deja unul din 2020?
3. Cum sunt considerate toate cheltuielile + TVA aferente apartamentelor de la achizitie si pana in prezent, valoarea ramasa de amortizat si cheltuielile cu darea in plata (notar, taxe etc.)?
4. Avand in vedere ca la achizitie s-a platit TVA in cota de 24% la darea in plata, se poate factura cu cota de 19% sau 5% si care este cota de TVA care se va aplica la darea in plata/vanzare?
5. Pentru faptul ca se vinde catre o persoana fizica, in acest caz chiar asociatii prin darea in plata, TVA este influentata intr-un anumit mod. Se poate vinde fara TVA ?

6. Societatea este obligata sa faca ajustarea TVA?
7. Se poate ca in contract sa se mentioneze ca valoarea apartamentelor sa va factura in mai multe transe iar platile (compensarea cu dividendele) se vor face pentru fiecare factura in parte pentru a esalona TVA aferenta vanzarii apartamentelor?
8. Poate societatea in urma unei AGA anterioare din 2012 - 2013 sa repartizeze aceste apartamente ca locuinte de serviciu in conditiile in care pe CI-ul asociatilor apare adresa acestor apartamente? Daca se poate, putem considera toate cheltuielile + TVA si amortizarea inregistrata pana in prezent ca si cheltuieli deductibile?
9. Care este monografia contabila pentru varianta corecta, in urma contractului de dare in plata?

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Testeaza GRATUIT sau logheaza-te in contul tau pentru a avea acces la raspunsul articolului
Vanzare apartamente catre asociati. Compensare cu dividende

Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 19 apr 2021.

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 85945 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasati butonul alaturat "Plateste prin SMS" si urmariti instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, veti putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter portalcontabilitate.ro

Sinteza noutatilor fiscal-contabile de impact in 2021

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Sinteza noutatilor fiscal-contabile de impact in 2021"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Articole similare

17Mai2021

Colaborare cu o persoana fizica

de Olguta Crevelescu valabil la 17 Mai 2021
09Mai2021

Taxa drum din Germania

de Vera Constantin valabil la 09 Mai 2021
26Apr2021

Regim accize pentru energie electrica

de Flavia Vlad valabil la 26 Apr 2021
21Apr2021

Evidentiere pe factura timbru verde

de Vera Constantin valabil la 21 Apr 2021
20Apr2021

Casa de pariuri. Aspecte contabile. TVA

de Irina Dumitrescu valabil la 20 Apr 2021
x