Vanzare apartamente catre asociati. Compensare cu dividende
Societatea a facut reevaluarea acestor apartamente in anul 2020 si nu mai doreste sa faca inca un raport de reevaluare. Cel pentru taxe la la DITL a fost facut separat. In urma achizitiei apartamentelor, societatea nu a obtinut niciun venit, desi exista cheltuieli cu intretinerea, reparatii, utilitati, dotari pentru locuit (mobila, electrocasnice etc.). In urma unei AGA din 2016, cei 2 asociati au declarat la politie ca aceste 2 apartamente sunt folosite ca locuinte permanente si automat in CI-ul acestora figureaza cu adresa apartamentelor.
Consideram urmatorii pasii pentru vanzare/darea in plata:
1. AGA pentru repartizare profit la dividende (sa acopere valoarea celor 2 apartamente).
2. Plata impozitului pe dividende.
3. AGA pentru darea in plata a celor 2 apartamente.
4. Raport de reevaluare cu o data recenta.
4. Contract la notar cu darea in plata.
1. Sunt corecti pasii de mai sus?
2. Mai este necesar sa se faca un raport de reevaluare daca exista deja unul din 2020?
3. Cum sunt considerate toate cheltuielile + TVA aferente apartamentelor de la achizitie si pana in prezent, valoarea ramasa de amortizat si cheltuielile cu darea in plata (notar, taxe etc.)?
4. Avand in vedere ca la achizitie s-a platit TVA in cota de 24% la darea in plata, se poate factura cu cota de 19% sau 5% si care este cota de TVA care se va aplica la darea in plata/vanzare?
5. Pentru faptul ca se vinde catre o persoana fizica, in acest caz chiar asociatii prin darea in plata, TVA este influentata intr-un anumit mod. Se poate vinde fara TVA ?
6. Societatea este obligata sa faca ajustarea TVA?
7. Se poate ca in contract sa se mentioneze ca valoarea apartamentelor sa va factura in mai multe transe iar platile (compensarea cu dividendele) se vor face pentru fiecare factura in parte pentru a esalona TVA aferenta vanzarii apartamentelor?
8. Poate societatea in urma unei AGA anterioare din 2012 - 2013 sa repartizeze aceste apartamente ca locuinte de serviciu in conditiile in care pe CI-ul asociatilor apare adresa acestor apartamente? Daca se poate, putem considera toate cheltuielile + TVA si amortizarea inregistrata pana in prezent ca si cheltuieli deductibile?
9. Care este monografia contabila pentru varianta corecta, in urma contractului de dare in plata?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 19 apr 2021.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123148 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!