Inchiriere apartamente in regim hotelier

Raspuns: Pentru inchirierea apartamentelor in regim hotelier societatea trebuie sa aiba prevazuta in obiectul de activitate desfasurarea unei astfel de activitati (codul CAEN 5520 Facilitati de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata) si sa detina toate autorizatiile specifice acestui domeniu de activitate(de functionare, sanitara, de incendiu etc.), inclusiv certificatul de clasificare prevazut de Ordinul ANT 65/2013, cu modificarile ulterioare.

Din ulvedere fiscal societatea va datora impozit pe veniturile microintreprinderilor pentru veniturile obtinute din activitatea de inchiriere a apartamentelor in regim hotelier, care va fi declarat in mod obisnuit prin intermediul declaratiei D100.

Daca depaseste plafonul anual de scutire de 300.000 lei pentru intreprinderi mici, societatea va trebui sa se inregistreze in scopuri de TVA conform art. 316 alin. 1 lit. b din Codul fiscal si va datora TVA (colectata) deoarece inchirierea apartamentelor in regim hotelier este o activitate taxabila din punct de vedere al TVA in baza exceptiei de la art. 292 alin. 2 lit. e pct. 1 din Codul fiscal (cazare in sectoare cu functie similara sectorului hotelier).

Dupa inregistrarea in scopuri de TVA, societatea ca avea obligatiile declarative specifice platitorilor de TVA (decont de TVA D300, declaratie informativa D394).

In cazul in care societatea incaseaza de la persoane fizice contravaloarea inchirierii in regim hotelier (contravaloarea cazarii) cu numerar, substitute de numerar ori cu carduri bancare, va avea obligatia dotarii cu aparat de marcat electronic fiscal si eliberarii de bonuri fiscale pentru aceste incasari potrivit OUG 28/1999.

Pentru inchirierea apartamentelor de la persoanele fizice proprietare societatea nu are nicio obligatie fiscala, acestea revenind in intregime proprietarilor.

In schimb, le va declara ca sedii secundare potrivit art. 85 alin. 3-4 din Codul de procedura fiscala prin intermediul declaratiei de mentiuni 010 sau 700.