Inchiriere spatii comerciale de la persoane fizice. Lipsa obligatii fiscale pentru chirias

Raspuns: Toate obligatiile fiscale legate de derularea contractului de inchiriere revin exclusiv persoanei fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor si pentru care are obligatia depunerii declaratiei unice D212 si a platii impozitului pe venit (si a CASS, daca depaseste plafonul minim de 6 salarii minime brute pe economie) aferente veniturilor obtinute in baza contractului de inchiriere.

Baza legala: art. 83 alin. 1, art. 84 alin. 1-3 1, art. 89 alin. 1-2, art. 118 alin. 1, art. 120 alin. 6-6 1, art. 120 1 alin. 2 1, art. 122 alin. 1, art. 123 alin. 1 din Codul fiscal (pentru impozitul pe venit) si art. 155 alin. 1 lit. e, art. 156, art. 170 alin. 1, alin. 2 si alin. 4 si art. 174 alin. 1, alin. 3-3 2, alin. 16-20 din Codul fiscal (pentru CASS).

De asemenea, tot persoana fizica care realizeaza veniturile din inchiriere are obligatia inregistrarii contractului de inchiriere la organul fiscal prin intermediul formularului C168 Cerere de inregistrare a contractelor de locatiune , in termen de 30 de zile de incheierea (sau modificarea) contractului, in conformitate cu prevederile art. 120 alin. 6 1 din Codul fiscal si OPANAF 114/2019, modificat prin OPANAF 2031/2022.

In concluzie, societatea care plateste veniturile in calitate de chirias nu are nicio obligatie de retinere, declarare sau plata a impozitului pe venit datorat de persoanele fizice proprietare de la care inchiriaza spatiile comerciale.