Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X

Autentificare cont

Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Deblocare automata cont

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 20 Septembrie 2020
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis

Specialistii live

Inregistrare contabilitate teren pentru constructii

Intrebare: Societatea este platitoare de tva lunar si impozit pe profit si are ca obiect de activitate constructia de ansambluri rezidentiale. In luna februarie 2020 a incheiat o promisiune bilaterala autentificata la notar pentru achizitionarea unui teren de la o persoana fizica autorizata inregistrata in scopuri de tva. Ambii fiind platitori de tva, vanzatorul a emis factura de avans aplicand art. 331 din Codul fiscal masuri simplificate (taxare inversa), la primirea facturii de avans cumparatorul a inregistrat in contabilitate:
4093 = 404 50.000 lei (10.494 euro)
4426 = 4427 9.500 lei
404 = 5121 50.000 lei

Cursul folosit in februarie 2020 fiind 4.7646 lei/euro. In luna martie 2020 in baza unui act aditional autentificat la notar vanzatorul a mai emis inca o factura de avans aplicand masurile simplificate conform art. 331 din Codul fiscal (taxare inversa), la primirea facturii de avans cumparatorul a inregistrat in contabilitate:
4093 = 404 50.000 lei (10.322 euro)
4426 = 4427 9.500 lei
404 = 5121 50.000 lei
Cursul folosit in martie 2020 fiind 4.8438 lei/euro. In luna mai 2020 s-a incheiat contractul de vanzare autentificat la notar.

In acest contract se specifica:
- vanzatorul vinde dreptul de proprietate asupra terenului cumparatorului;
- se specifica valoare in euro a terenului si echivalentul in lei 100.000 euro x 4.842 lei/euro = 484.200 lei, tot la acest paragraf se specifica faptul ca valoarea in lei este calculata in vederea taxarii prezentului inscris;
- la data incheierii contractului, vanzatorul mai emite o factura de avans aplicand masurile simplificate (taxare inversa), cumparatorul inregistreaza in contabilitate la fel ca in februarie 2020 si martie 2020;
- cursul folosit la emiterea facturii din mai 2020 fiind de 4.842 lei/euro, in mai factura de avans fiind de 30.000 euro x 4.842 = 145.260 lei;
- diferenta de 49.184 euro urmeaza a fi achitata astfel: 19.184 euro in data de 20.06.2020 la cursul BNR din ziua platii, 20.000 euro in data de 20.09.2020 la cursul BNR din ziua platii si 10.000 euro in data de 23.02.2021 la cursul BNR din ziua platii, urmeaza sa se inscrie in Cartea Funciara ipoteca legala pentru suma totala de 100.000 euro pana la achitarea integrala a pretului vanzarii conform art 1723 din Codul civil.

Se specifica faptul ca pretul nu include tva, prezentei tranzactii fiindu-i aplicabile procedurile taxarii inverse conform dispozitiilor art 331 din Codul fiscal. Se specifica faptul ca pentru a garanta primirea restului de pret de la cumparator, vanzatorii solicita inscrierea ipotecii legale pana la achitarea integrala a pretului vanzarii conform art 1723 din Codul civil. Vanzatorii se obliga sa dea o declaratie in forma autentica la momentul incasarii fiecarei transe precum si la incasarea integrala a pretului. Se specifica faptul ca vanzatorii isi dau acordul expres ca pana la momentul incasarii pretului de vanzare, cumparatorul sa efectueze lucrarile de construire putand obtine avize de constructii, autorizatii. Vanzatorul isi da acordul astfel incat cumparatorul (persoana juridica) sa incheie in forma autentica, cu terte persoane, promisiuni de vanzare pentru imobilele ce urmeaza a fi construite, fara a mai fi nevoie de acordul vanzatorului.

La cateva zile de la semnarea contractului de vanzare, vanzatorul (persoana fizica autorizata) si-a scos terenul de la taxe si impozite locale, cumparatorul este obligat conform legii sa declare terenul in termen de 30 zile de la autentificarea contractului. Cum ar trebui sa inregistrez in contabilitate terenul? Este corect sa inregistrez tot pe avans (contul 4093) pana cand achitam ultima rata (probabil vanzatorul va emite factura cu taxare inversa rata la cursul din data platii) si dupa ultima rata platita va emite o alta factura cu valoare 0 prima pozitie terenul cu valoarea ratelor adunate si va scadea avansurile facturate. Este o problema daca la taxe si impozite o sa figuram cu un teren dar in contabiliatte vom avea un avans la teren (contul 4093) pana la data la care se emite factura pe zero, moment in care am inteles ca se poate face corectie de valoare la taxe si impozite locale?

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Testeaza GRATUIT sau logheaza-te in contul tau pentru a avea acces la raspunsul articolului
Inregistrare contabilitate teren pentru constructii

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 79676 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasati butonul alaturat "Plateste prin SMS" si urmariti instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, veti putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter portalcontabilitate.ro

MODIFICARI Majore privind TVA de la 1 ianuarie 2020

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "MODIFICARI Majore privind TVA de la 1 ianuarie 2020"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

x