Noile Exigente pentru Notari: Actualizari in Raportarea Tranzactiilor Imobiliare

Ordinul ANAF nr. 253/2024 introduce modificari esentiale in procesul de declarare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, conform prevederilor Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal.

Aceste modificari sunt motivate de schimbarile legislative recente, in special de Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 115/2023 si Hotararea Guvernului nr. 1336/2023.

Principalul punct al modificarilor consta in obligatia notarilor publici de a depune lunar declaratia informativa (formularul 208) privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare, incepand cu 1 ianuarie 2024.

Aceasta declaratie trebuie sa includa informatii detaliate, printre care si numarul cadastral al proprietatii imobiliare instrainate. De asemenea, terminologia utilizata in declaratie a fost actualizata pentru a se conforma noilor dispozitii legale.

Modificarile aduse formularului 208 sunt:

• Adaugarea informatiei referitoare la numarul cadastral al proprietatii imobiliare instrainate;
• Inlocuirea termenului "Venit impozabil" cu "Baza de calcul a impozitului" pentru a reflecta terminologia actuala;
• Actualizarea instructiunilor de completare a declaratiei informative conform noilor prevederi legale.

Este important de retinut ca acest nou formular trebuie depus lunar, pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care s-a autentificat transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal. Deci - se depune lunar, nu trimestrial!

Acesta este obligatoriu pentru toate tranzactiile de proprietati imobiliare realizate prin procedura notariala incepand cu 1 ianuarie 2024.