Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Operatiuni legate de reevaluarea si vanzarea unui imobil
valabil la 02 Mar 2010
Intrebare: Firma a cumparat in anul 2008 un imobil (casa) de la o persoana fizica. Imobilul a fost trecut pe amortizare, liniara, pe o perioada de 40 de ani. Pana in present a fost amortizata o mica parte.
1. Acum se doreste o reevaluare, pentru a se adapta valoarea la cea a pietei.
Daca in urma reevaluarii se diminueaza valoarea, cum se inregistreaza aceasta in contabilitate? Diferenta este nedeductibila, adica se impoziteaza?
2. Se doreste vanzarea imobilului catre unul din actionari prin compesare cu sumele existente in contul imprumut asociati si contul 117, evident cu plata impozitului pe dividende.
Cum se gandeste aceasta atat din perspectiva fiscala cat si contabila, in ce conturi se inregistreaza tranzactia?
3.Avand in vedere ca imobilul a fost construit in 2000, a fost cumparat de la o persoana fizica, fara TVA, imbunatatirile facute in 2008 si pentru care a fost dedus TVA se ridica la 10% din valoarea imobilului valoare tranzactia este purtatoare de TVA? In baza caror legi?
4. In contextul in care, pentru aceasta tranzactie, se emite o factura fara TVA, firma fiind platitoare de TVA, are o activitate de comert, ce trebuie sa se urmareasca pe parcursul anului 2010 ca la sfarsitul anului sa nu existe prorata sau daca exista aceasta sa nu fie 0, adica sa se mai poata deduce TVA in 2011? Este obligatoriu sa se calculeze prorata la sfarsitul anului?
1. Acum se doreste o reevaluare, pentru a se adapta valoarea la cea a pietei.
Daca in urma reevaluarii se diminueaza valoarea, cum se inregistreaza aceasta in contabilitate? Diferenta este nedeductibila, adica se impoziteaza?
2. Se doreste vanzarea imobilului catre unul din actionari prin compesare cu sumele existente in contul imprumut asociati si contul 117, evident cu plata impozitului pe dividende.
Cum se gandeste aceasta atat din perspectiva fiscala cat si contabila, in ce conturi se inregistreaza tranzactia?
3.Avand in vedere ca imobilul a fost construit in 2000, a fost cumparat de la o persoana fizica, fara TVA, imbunatatirile facute in 2008 si pentru care a fost dedus TVA se ridica la 10% din valoarea imobilului valoare tranzactia este purtatoare de TVA? In baza caror legi?
4. In contextul in care, pentru aceasta tranzactie, se emite o factura fara TVA, firma fiind platitoare de TVA, are o activitate de comert, ce trebuie sa se urmareasca pe parcursul anului 2010 ca la sfarsitul anului sa nu existe prorata sau daca exista aceasta sa nu fie 0, adica sa se mai poata deduce TVA in 2011? Este obligatoriu sa se calculeze prorata la sfarsitul anului?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 02 mar 2010.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123622 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Situatii financiare
13Mai2024
Situatie financiara anul 2022. Incidenta OMFP 2649/2023
de
Constanta Popa
valabil la 13 Mai 2024
Intrebare: In conformitate cu Ordinul 2649/28.09.2023 este obligatorie reclasificarea pe noile conturi si in situatiile financiare incheiate la 31 decembrie 2022?
29Apr2024
Corectarea situatiei contabile si fiscale a firmei in anul 2023
de
Liviu Sapunaru
valabil la 29 Apr 2024
Intrebare: Suntem firma platitoare de TVA si platitoare de impozit pe profit si activeaza in domeniul reparatiilor navale atat in tara, cat si in santiere din diverse tari precum Olanda, Germania etc.La o verificare a contabilitatii s-a constatat ca in anul 2023 s-au facut mai multe greseli, omisiuni de inregistrare si declarare a impozitelor si taxelor astfel:Au fost inregistrate in contabilitate ...
24Mar2024
Codul CAEN 8623. Microintreprindere
de
Elena Garofil
valabil la 24 Mar 2024
Intrebare: O microintreprindere care la data de 31.12.2023 a inregistrat o cifra de afaceri sub plafonul de 500.000 euro, 10 salariati norma intreaga si codul CAEN 8623, asociat unic, singura firma detinuta.In anul 2024 va ramane microintreprindere cu o cota de impozitare de 3% daca va realiza venituri tot sub acest plafon (500.000) si va pastra minim un salariat? Termenul de depunere al bilantului ...
28Ian2024
Casa de amanet. Incasari, plati in numerar si sold casierie. Legea 70/2015
de
Dana Hristu
valabil la 28 Ian 2024
Intrebare: Avand in vedere specificul societatii, IFN, va rog sa imi spuneti care sunt plafoanele de casa maxime admise precum si daca exista plafoane de plata/incasare catre clienti, asociati sau alte persoane juridice?
16Dec2023
Pierdere contabila contul 1172. Aplicarea art. XLI din Legea 296/2023
de
Constanta Popa
valabil la 16 Dec 2023
Intrebare: Conform prevederilor art. XLI din Legea 296/2023, entitatile care au pierdere contabila neacoperita nu pot acorda premii, prime, bonusuri, tichete de masa etc. Soldul debitor al contului 1172 - 1172. Rezultatul reportat provenit din adoptarea pentru prima data a IAS poate fi considerat pierdere ca sa nu permita acordarea de premii, bonusuri etc.? De-a lungul timpului, la toate intalnirile la care ...
02Oct2023
Obligatii fiscale si contabile sucursale infiintate de o persoana juridica romana
de
Anca Bilas
valabil la 02 Oct 2023
Intrebare: Suntem o societate romaneasca cu sucursale in Romania. Sucursalele au cod de inregistrare fiscala separat si nu au salariati.Ce obligatii fiscale si contabile au aceste sucursale si in ce situatii se depun declaratiile si bilantul separat pe sucursale?
Un produs marca