Consultanta specializata pentru CONTABILI 
18 intrebari si raspunsuri despre promovare imobiliara oferite de expertii portalcontabilitate.ro
20Apr2017
Promovare servicii imobiliare. Facturare servicii
de
Elena Garofil
valabil la 20 Apr 2017
Intrebare: Suntem o microintreprindere neplatitoare de TVA si oferim servicii de promovare imobiliara in special persoanelor fizice de la care incasam prin banca sau cash prin casa de marcat. Desi se emite bon fiscal se emite si factura fiscala pentru o mai buna urmarire a agentilor, sumele sunt mici si mereu la alte persoane. Firma este neplatitoare de TVA, nu se depune D394 si am inregistrat:- facturile ...
14Sep2022
Modificare cota de TVA. Regularizare la data vanzarii locuintei
de
Elena Garofil
valabil la 14 Sep 2022
Intrebare: O societate cu activitate de dezvoltare promovare imobiliara are incheiate antecontracte de vanzare pentru apartamente care se incadreaza in cota de TVA de 5% in anul 2022. Vanzarea nu poate fi finalizata pana la sfarsitul anului, iar in anul 2023 nu se mai incadreaza in cota TVA de 5%. Antecontractele nu prevad plata integrala in avans a apartamentelor. Avand in vedere exceptia de la ...
10Dec2022
Inregistrari contabile pentru diferente suplimentare de plata TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Dec 2022
Intrebare: Solutionarea decontului de TVA aferent lunii martie 2022 cu optiune de rambursare s-a facut cu control anticipat in luna noiembrie. In urma controlului s-a respins la rambursare o parte din suma, din doua motive:- pe de o parte, s-a considerat ca TVA dedusa la o factura primita reprezentand comision pentru intermediere si consultanta in vederea vanzarii de parti sociale (tva 20.100 lei), nu ...
07Nov2022
Acoperirea pierderilor contabile
de
Dana Hristu
valabil la 07 Nov 2022
Intrebare: Conform evidentei contabile, o societate prezinta in balanta de verificare urmatoarea situatie cu privire la rezultatul ultimelor exercitii financiare: 2019 - profit, 2020 - profit, 2021 - pierdere. Se poate utiliza profitul din 2019 si 2020 pentru acoperirea pierderii din 2021 sau acoperirea pierderii din 2021 se poate face doar din profit realizat ulterior ei (ex: anul 2022)? Daca da, ce ...
21Feb2020
Cheltuieli incluse in costurile imobilelor realizate. Stornarea ulterioara
de
Constanta Popa
valabil la 21 Feb 2020
Intrebare: Societate comerciala, dezvoltator imobiliar, a construit in perioada 2016-2018 un bloc de locuinte pentru care in anul 2016 a platit catre E-Distribuite Muntenia suma de 130.000 lei reprezentand valoare contract realizare retele electrice de interes public.La acel moment, suma a fost inclusa in costurile de realizare a constructiei. In luna ianuarie 2020, societatea E-Distributie Muntenia emite ...
30Mar2019
Inspectie fiscala la furnizor. Colectare TVA suplimentara. Deducere TVA la beneficiar
de
Elena Garofil
valabil la 30 Mar 2019
Intrebare: Societatea A a achizitionat in anul 2015 un teren de la o persoana fizica X, neinregistrata in scopuri de TVA. La data tranzactiei, pretul acesteia este de 400.000 lei. Persoana fizica X a realizat inainte de tranzactie demersuri pentru obtinerea unui PUZ pentru terenul respectiv si acesta a si fost obtinut inainte de tranzactie. Reprezentantii ANAF au venit in control la persoana fizica ...
27Feb2019
Avansuri incasate in baza unui antecontract. Reziliere antecontract. Stornarea facturilor de avans
de
Constanta Popa
valabil la 27 Feb 2019
Intrebare: Un dezvolatator imobiliar emite facturi pentru avansuri incasate de la clienti conform antecontractelor de vanzare. In cazul rezilierii unui antecontract de vanzare trebuie sa emita factura pentru stornarea avansului facturat si incasat. Care este data la care trebuie emisa factura de storno: data autentificarii la notariat a actului de reziliere a antecontractului de vanzare sau data la care se ...
27Mai2012
Transfer de active. Ajustare
de
Amelia Dumitras
valabil la 27 Mai 2012
Intrebare: Un SRL platitor de TVA se va diviza total in 2 SRL-uri, unul deja infiintat neplatitor de TVA, altul nou infiintat, neplatitor de TVA. Pot ramane SRL-urile beneficiare ale divizarii neplatitoare de TVA, avand in vedere ca se repartizeaza in urma divizarii totale activele unui SRL platitor de TVA?
09Mai2012
Livrari bunuri imobile. Regim TVA
de
Irina Dumitrescu
valabil la 09 Mai 2012
Intrebare: Un creditor, societate din Cipru platitoare de TVA ("LTD"), doreste sa execute urmatoarea tranzactie: 1. stinge prin dare in plata o creanta asupra SRL platitor TVA cu transferul a 3 imobile apartinand SRL catre LTD in contul creantei. 2. mai departe LTD transfera cele 3 imobile catre o persoana fizica rezidenta in Romania. Este datorat TVA in cele 2 tranzactii si ce obligatii fiscale ...
01Mai2012
Dare in plata. Tratament fiscal
de
Amelia Dumitras
valabil la 01 Mai 2012
Intrebare: Care este tratamentul fiscal d.p.d.v TVA al unui contract de dare in plata prin care se stinge un imprumut (acordat de asociati unui SRL) cu 3 imobile (apartinand SRL), tranzactia facandu-se printr-un singur act notarial cu finalitatea transferului imobilelor catre asociati in contul imprumutului? Cum este tratata asemenea tranzactie (dare in plata) dpdv fiscal: o singura operatiune sau trei?
28Ian2022
Cifra de afaceri in constructii
de
Gabi Popescu
valabil la 28 Ian 2022
Intrebare: O societate comerciala X are cod CAEN 4110. Detine 50% din capitalul social al unei alte societati comerciale Y cu cod CAEN 4110. In anul 2021 societatea X obtine venituri din dividende de la societatea Y. Se pot considera veniturile din dividendele obtinute, venituri din activitatea de dezvoltare/promovare imobiliara si se pot aplica facilitatile pentru constructii (scutirea de impozit pe ...
29Mar2020
Achizitii de mobilier si electrocasnice pentru prezentare apartament. Tratament contabil
de
Olguta Crevelescu
valabil la 29 Mar 2020
Intrebare: Societate cu domeniu dezvoltare si promovare imobiliara, construieste un bloc de locuinte care urmeaza a fi vandute catre persoane fizice. In acest sens, a semnat un contract de antrepriza cu o societate care se ocupa de constructia blocului. Avand in vedere intentia de vanzare, terenul si constructia in curs de construire au fost inregistrate ca stocuri. Pentru a exemplifica cum vor arata ...
16Ian2019
Aplicarea facilitatilor fiscale pentru sectorul constructii. OUG 114/218
de
Dani Cucu
valabil la 16 Ian 2019
Intrebare: Societatea A are drept obiect principal de activitate dezvoltarile imobiliare (cod CAEN 4110 Dezvoltare/promovare imobiliara). In prezent, societatea dezvolta un bloc rezidential, alcatuit din apartamente cu 1, 2, 3 si 4 camere si 1 spatiu cu alta destinatie, locuri de parcare si boxe de depozitare. O parte din acestea sunt deja contractate, iar finalizarea si predarea lor este preconizata ...
12Ian2019
Salariul minim in costructii. OUG 114/2018
de
Gabriela Dita
valabil la 12 Ian 2019
Intrebare: Intr-o societate cu activitate de dezvoltare/promovare imobiliara se impune modificarea salariului minim la 3.000 lei pentru toti salariatii? Pentru personalul administrativ (secretara, paznic, femeie de serviciu, contabil etc) este obligatorie aceasta modificare sau aceasta vizeaza doar personalul direct implicat in activitatile de constructii?
12Oct2016
Amortizare mijloace fixe. Deductibilitate cheltuieli
de
Gabriela Ilicea
valabil la 12 Oct 2016
Intrebare: O societate are drept obiect de activitate dezvoltarea/promovare imobiliara. A construit o cladire in anul 2014 care a fost inregistrata in cont 371. Dotarile necesare (frigider, plita, cuptor incorporabil etc.) sunt inregistrare in cont 214 si nu au fost amortizate. Se pot amortiza obiectele din contul 214? Amortizarea este deductibila? Momentan cladirea se utilizeaza in scopuri de protocol.
09Mai2015
Ajustari stocuri.Recunoasterea veniturilor din vanzarea bunurilor
de
Irina Dumitrescu
valabil la 09 Mai 2015
Intrebare: Un SRL cu obiect de activitate dezvoltare, promovare imobiliara are in ct 371 cladirea si terenul aferent. In urma raportului de evaluarea, valoarea acestora este mai mica decat cea din 371 si este stabilita la 220k euro. Administratorul doreste sa inchirieze toata cladirea, 700 euroluna cu optiunea de a cumpara cladirea si terenul aferent dupa 5 ani la valoarea de 250k euro. Care sunt ...
20Aug2014
Vanzare terenuri. Persoana neinregistrata
de
Gina Dragon
valabil la 20 Aug 2014
Intrebare: O microintreprindere platitoare de impozit pe venit, cod CAEN 4110, dezvoltarepromovare imobiliara aflata in lichidare voluntara urmeaza sa vanda terenurile detinute (inregistrate in cont 2111). Societatea nu mai este inregistrata in scopuri de TVA, intrucat nu au mai fost depuse declaratii din 2011. La vanzarea terenurilor se poate aplica scutirea prevazuta la art. 152 Cod Fiscal? Veniturile din ...
30Aug2012
Vanzare imobil de catre neplatitor de TVA
de
Adrian Benta
valabil la 30 Aug 2012
Intrebare: O societate comerciala cu domeniu de activitate dezvoltare si promovare imobiliara, in prezent platitoare de impozit pe profit si devenita neplatitoare de TVA (cifra de afaceri sub 35000 euro), vinde un teren cu constructie cu o suma mai mare de 35000 euro. Ce impozite plateste la bugetul de stat?
Un produs marca