Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Achizitie cladire veche cu durata normata expirata, amortizare
valabil la 24 Apr 2012
Intrebare: Societatea achizitioneaza in 2011 (cu credit bancar) un apartament intr-un bloc vechi (fara bulina) de la o persoana fizica. Anul punerii in functiune 1940 (obtinut de la locatari). La administratia de impozite si taxe nu au primit cererea pentru confirmarea vechimii pe motiv ca nu raspund decat persoanelor fizice la aceste intrebari.
In perspectiva impozitului pe profit (amortizarii fiscale) societatea:
-aplica amortizare contabila pentru o durata de 40-60 ani liniar (conform hotararii AGA) si o considera nedeductibila fiscal. Peste 3ani cu ocazia reevaluarii se va stabili o noua durata, se va modifica valoarea amortizarii si aceasta se va considera deasemeni nedeductibila fiscal.
O expertiza tehnica a apartamentului (blocului) in urma careia un expert tehnic sa stabileasca sau nu o durata noua aditionala de utilizare pare imposibil de realizat sau atat de costisitoare ca nu se justifica (nu am gasit nici cartea tehnica a cladirii).
O durata de utilizare obtinuta de la un evaluator ar putea fi obtinuta dar dpdv al cerintelor legale pare la egalitate cu o hotarare AGA (specialisti economisti consultanti management administratori si salariati ai societatii) .
*am apelat la expertul tehnic care a semnat expertiza pentru primaria bucurestiului pentru aceasta constructie, (blocul aflandu-se in niste liste cu urgenta IV pentru consolidare) si a spus ca nu i-a mai cerut nimeni asta, adica i s-a parut suspect ce i-am cerut. Nici n-am ajuns la suma pentru ca nu a acceptat serviciul. Probabil ca vorbim aici - din punctul lor de vedere-despre o analiza de structura efectiva in corelatie cu normative de rezistenta inexistente sau incompatibile.
Banca sau societatea de asigurare nu au pus nicio problema in privinta vechimii.
Care credeti ca este abordarea corecta a amortizarii dpdv contabil si fiscal in aceasta situatie?
In perspectiva impozitului pe profit (amortizarii fiscale) societatea:
-aplica amortizare contabila pentru o durata de 40-60 ani liniar (conform hotararii AGA) si o considera nedeductibila fiscal. Peste 3ani cu ocazia reevaluarii se va stabili o noua durata, se va modifica valoarea amortizarii si aceasta se va considera deasemeni nedeductibila fiscal.
O expertiza tehnica a apartamentului (blocului) in urma careia un expert tehnic sa stabileasca sau nu o durata noua aditionala de utilizare pare imposibil de realizat sau atat de costisitoare ca nu se justifica (nu am gasit nici cartea tehnica a cladirii).
O durata de utilizare obtinuta de la un evaluator ar putea fi obtinuta dar dpdv al cerintelor legale pare la egalitate cu o hotarare AGA (specialisti economisti consultanti management administratori si salariati ai societatii) .
*am apelat la expertul tehnic care a semnat expertiza pentru primaria bucurestiului pentru aceasta constructie, (blocul aflandu-se in niste liste cu urgenta IV pentru consolidare) si a spus ca nu i-a mai cerut nimeni asta, adica i s-a parut suspect ce i-am cerut. Nici n-am ajuns la suma pentru ca nu a acceptat serviciul. Probabil ca vorbim aici - din punctul lor de vedere-despre o analiza de structura efectiva in corelatie cu normative de rezistenta inexistente sau incompatibile.
Banca sau societatea de asigurare nu au pus nicio problema in privinta vechimii.
Care credeti ca este abordarea corecta a amortizarii dpdv contabil si fiscal in aceasta situatie?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 24 apr 2012.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123970 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Constructii
06Mai2024
Amortizare locuinte de serviciu
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 06 Mai 2024
Intrebare: Societatea noastra are un teren propriu si va construi un spatiu (o constructie) unde vor fi cazari angajatii straini. Actualmente sunt cazati intr-un apartament inchiriat, iar sumele respective (alaturi de cheltuielile aferente) sunt inregistrate ca avantaje in natura. Cum se procedeaza cu cladirea cea noua? In ea vor fi angajatii respectivi plasati fara bani. Desigur ca celelalte cheltuieli ...
19Mar2024
Achizitie apartament si teren
de
Vera Constantin
valabil la 19 Mar 2024
Intrebare: Societatea noastra este o firma platitoare de tva si impozit pe profit. Societatea a cumparat un apartament de la o societate platitoare de tva cu taxare inversa in scopul obtinerii de venituri din chirii. 1. Care este durata de amortizare?2. Trebuie declarat punct de lucru pentru a putea beneficia de deductibilitate integrala la cheltuiala cu amortizare si a celorlalte cheltuieli?3. Ce ...
06Nov2023
Amortizare instalatie de climatizare
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 06 Nov 2023
Intrebare: O SRL a achizitionat o cladire veche de locuit, pe care a reconstruit-o si modernizat-o, marind suprafata si a transformand-o in cladire de birouri pe care le va inchiria. Ulterior procesului de dare in folosinta a cladirii a fost achizitionata o instalatie de climatizare care deserveste intreaga cladire prin diverse echipamente incluse, in valoare de 60.000 euro, a carei durata de utilizare, ...
26Oct2023
Cladire veche. Inregistrari contabile demontare conducte
de
Irina Dumitrescu
valabil la 26 Oct 2023
Intrebare: O societate comerciala a achizitionat cladiri industriale vechi pe care doreste sa le moderninzeze in vederea inchirierii. In cladirile achizitionate s-au desfasurat activitati industriale si exista conducte tehnologice, care nu mai sunt functionale, in lipsa utilajelor care le deserveau (care nu au fost achizitionate) si nici nu prezinta interes pentru viitoarea activitate a companiei. In ...
13Sep2022
Amortizare investitii aferente contractelor de inchiriere
de
Anca Bilas
valabil la 13 Sep 2022
Intrebare: O societate a inchiriat un spatiu de birouri pentru o durata de 7 ani, incepand cu anul 2018. In perioada 2018 - 2019 s-au efectuat lucrari de modernizare ale biroului care au fost recunoscute ca imobilizari si amortizate conform duratei contractului de inchiriere. In 2022 spatiul de birouri este reamenajat din nou si contractul de inchiriere se prelungeste cu inca 7 ani, incepand cu 2022. Pe ...
12Aug2022
Vanzare cladire in regim de taxare inversa. Tratament contabil si fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 12 Aug 2022
Intrebare: O societate micro detine o cladire (receptie 2011) pe care intentioneaza sa o vanda (cu taxare inversa). In conta sunt urmatoarele valori: cladire 980.000 lei, teren 480.000 lei, rezerva evaluare (contul 105 pe credit) 149.500 lei, valoare amortizata cladire 240.000 lei. Amortizarea fiscala lunara este de 2.900 lei, iar cea contabila de 2.100 lei, dar fiind micro nu s-a inregistrat nimic ca ...
Un produs marca