Consultanta specializata pentru CONTABILI 
22 intrebari si raspunsuri despre achizitie bun imobil oferite de expertii portalcontabilitate.ro
23Iun2022
Achizitie bun imobil destinat inchirierii. Cheltuieli ulterioare. Regim contabil si fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 23 Iun 2022
Intrebare: Societatea a achizionat o casa, achizitia fiind scutita de TVA. Ulterior s-au facut lucrari de reparatii si amenajare pentru materialele folosite la reparatii s-a dedus TVA (pana la acest moment valoarea reparatiilor este mai mica de 20% din valoarea initiala a imobilului). In cazul in care se doreste inchirierea casei, care sunt aspectele fiscale in cazul in care contravaloarea chiriei este ...
29Sep2021
Achizitie bun imobil prin aplicarea masurilor de simplificare. Conditii
de
Amelia Dumitras
valabil la 29 Sep 2021
Intrebare: Societatea este platitoare de tva. Prin optiune, societatea aplica tva si pe inchiriere spatii din cladire. Cladirea este veche - 1980. Istoric, societatea a vandut un spatiu din cladire si teren cota indiviza unei alte societati platitoare de tva. Istoric, anterior vanzarii, spatiul vandut a fost inchiriat cu aplicare de tva. Actualmente societatea (ras) cumpara spatiul si cota indiviza teren de ...
23Iul2021
Achizitie bun imobil din Romania. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 23 Iul 2021
Intrebare: O societate infiintata in anul 2020 intentioneaza sa achizitioneaze un apartament nou in valoare de 220.000 euro. Sumele pentru plata apartamentului vor fi puse la dispozitia societatii de catre administrator in baza unui contract de imprumut. Societatea nu este inregistrata ca platitoare de tva. Societatea va inchiria ulterior apartamentul asociatilor (care au rezidenta fiscala in Belgia) contra ...
22Apr2021
Achizitie bun imobil si teren aferent. Exercitare drept de deducere
de
Amelia Dumitras
valabil la 22 Apr 2021
Intrebare: O firma achiztioneaza in data de 11.02.2021 un imobil construit si receptionat in 11.02.2020 cu teren aferent (fara valoare). Factura de achizitie este emisa in regim de taxare inversa si contine o singura valoare care include imobilul si terenul aferent. Cladirea se va folosi integral pentru activitatea firmei. Utilitatile se vor contracta pe firma. Este obligata firma sa ajusteze tva? Daca ...
03Feb2021
Livrare si achizitie bun imobil nou. Regim fiscal TVA. Alternative
de
Amelia Dumitras
valabil la 03 Feb 2021
Intrebare: 1. O societate inregistrata in scopuri de TVA cumpara de la o alta societate, la randul ei inregistrata in scopuri de TVA, un spatiu comercial pentru uz propriu economic si/sau eventual pentru a fi inchiriat de catre noul proprietar catre terti. Spatiul comercial este nou, fiind la prima utilizare. Conform art. 292, al. (2), lit. f) din Codul fiscal, spatiile noi fac exceptie de la scutirea de ...
09Nov2020
Achizitie bun imobil prin executor judecatoresc. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 09 Nov 2020
Intrebare: Un parc eolian impreuna cu terenul aferent achizitionat la o licitatie (vanzatorul - executat silit) in vederea exploatarii lui in continuare, este livrare de bunuri?
26Oct2020
Drept de deducere achizitie bun imobil cabinet medical
de
Amelia Dumitras
valabil la 26 Oct 2020
Intrebare: Un cabinet medical de stomatologie este inregistrat in scopuri de TVA prin optiune, insa emite facturi si bonuri fiscale pentru tratamentele medicale, fara TVA, serviciile medicale fiind scutite de TVA. In cazul in care achizitioneaza un imobil vechi (pentru amenajare cabinet medical) si furnizeaza codul de TVA, furnizorul emite factura cu taxare inversa. Avand in vedere ca veniturile sunt ...
09Aug2020
Achizitie bun imobil in alt stat
de
Olguta Crevelescu
valabil la 09 Aug 2020
Intrebare: SRL romanesc, impozit micro, neplatitor de TVA, dar are obtinut cod special de TVA pentru achizitii intracomunitare. Achizitioneaza un teren de la o persoana fizica din Italia. Terenul se afla in Italia. Valoarea acestuia este de 46.000 euro. Ce obligatii declarative are in Romania? In cazul in care, terenul s-ar achizitiona de la o persoana juridica din Italia, ce obligatii implica?
26Iul2020
Pro-rata provizorie zero. Achizitie bun imobil si autoturism
de
Amelia Dumitras
valabil la 26 Iul 2020
Intrebare: O societate platitoare de TVA detine doua imobile pe care le inchiriaza. In anul 2019 a obtinut doar venituri din chirii, scutite fara drept de deducere. In luna ianuarie 2020 a fost depusa la ANAF declaratia de prorata zero. Deconturile de TVA din anul 2020 au fost completate cu pro-rata 0.In luna iulie 2020, societatea a platit un avans pentru un alt imobil, avans pentru care se aplica ...
23Ian2020
Achizitie bun imobil de la persoana afiliata. Valoarea de piata
de
Amelia Dumitras
valabil la 23 Ian 2020
Intrebare: Sunt actionar unic la SC AHM SRL si posesorul unei garsoniere achizitionata pe persoana fizica. Doresc sa o vand catre SC unde sunt actionar unic pentru a creea un nou punct de lucru.Datorita faptului ca sunt actionar unic in SC AHM SRL si imi vand mie aceasta garsoniera (intre persoane afiliate), nu trebuie sa facem un studiu de piata pentru stabilirea preturilor?
01Nov2019
Cabinet stomatologic. Achizitie bun imobil. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 01 Nov 2019
Intrebare: Un cabinet stomatologic, neplatitoare de TVA, achizitioneaza un imobil de la o persoana juridica platitoare de TVA.Care este tratamentul fiscal al TVA? Facturarea se face cu TVA?
24Apr2019
Cesiune avans pentru achizitie bun imobil. Tratament contabil si fiscal
de
Amelia Dumitras
valabil la 24 Apr 2019
Intrebare: In anul 2017, se achita un avans pentru achizitia unui imobil (constructie + teren - valoare in euro la cursul BNR de la data platii). Tranzactia se desfasoara intre persoane juridice, factura de avans se emite cu taxare inversa. In anul 2019, cumparatorul decide sa cesioneze creanta (avansul platit) unei alte societati cu titlu gratuit (este asociat in ambele firme).Se emit urmatoarele ...
05Oct2018
Achizitie bun imobil cu plata in rate. Diferente de curs la plata. Tratament fiscal si contabil
de
Constanta Popa
valabil la 05 Oct 2018
Intrebare: Se incheie un antecontract de vanzare cumparare achizitie imobil in anul 2016 cu plata in rate. Imobililul este evaluat la 169.000 euro la cursul de schimb de 4.45. Transferul proprietatii urmand sa se faca in anul 2018 la data ultimei plati. Vanzatorul factureaza valoarea imobilului la semnarea antecontratului cu valoarea in lei: 169000 x 4.45 = 752117,6lei. La semnarea antecontractului s-a ...
17Sep2018
Achizitie bun imobil cu acelasi numar cadastral. Implicatii TVA
de
Dana Hristu
valabil la 17 Sep 2018
Intrebare: Societatea inregistrata in scopuri de TVA a achizitionat prin licitatie un bun imobil compus din teren construibil in suprafata de 5000 mp si constructiile amplasate pe acesta. Amprenta la sol a constructiilor este de 1050 mp. Societatea debitoare proprietara a imobilului executat silit este deasemenea inregistrata in scopuri de TVA. Executorul a emis factura pentru imobilul achizitionat de noi ...
20Iun2018
Achizitie bun imobil situat in Grecia. Tratament fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Iun 2018
Intrebare: O societate din Romania doreste sa faca o investitie imobiliara in Grecia - fie sa o vanda ulterior fie sa o inchirieze. Care sunt obligatiile fiscale pentru societatea din Romania cu privire la acest imobil? Daca il cumpara de la o societate din Grecia trebuie sa fie inregistrat in scop de TVA?Trebuie declarat in Romania? Daca il vinde unei societati din Romania care sunt implicatiile dpdv al ...
06Oct2017
Exercitarea dreptului de deducere pentru achizitie bun imobil de la vanzator in stare de faliment
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Oct 2017
Intrebare: Sunt administrator judiciar al unei societati in insolventa. Societatii i-a fost anulat codul de TVA, iar cererea de actualizare a fost respinsa. Am vandut un spatiu comercial cu TVA 19%, depunand in acelasi timp la ANAF notificarea privind operatiunea de taxare prevazuta de art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, cu precizarea exacta a bunului pentru care se solicita taxare. Am emis factura ...
05Mai2017
Achizitie bun imobil din Italia. Servicii de inchiriere in Italia. Tratament fiscal TVA
de
Georgeta Serban Matei
valabil la 05 Mai 2017
Intrebare: O societate din Romania, neplatitoare de TVA, cumpara un imobil in Italia. Acest imobil va fi inchiriat. Societatea din Romania este obligata sa se inregistreze in scopuri de TVA in Romania? Este obligata sa se inregistreze in scopuri de TVA in Italia? In Italia chiria este scutita de TVA precum in Romania?
29Mai2016
Achizitie bun imobil de la vanzator cu cod TVA anulat din oficiu
de
Georgeta Serban Matei
valabil la 29 Mai 2016
Intrebare: Se poate aplica taxarea inversa in cazul achizitionarii unei constructii vechi de la lichidator firma propietara are codul de TVA anulat daca propietarul depune notificare conform pct. 58 din norme? Care este regimul TVA in cazul achizitiei unui teren construibil, prin executor judecatoresc, de la firma cu cod de TVA anulat? Care este regimul TVA in cazul achizitiei teren neconstruibil de la ...
29Mai2016
Achizitie bun imobil prin taxare inversa. Parteneri inregistrati in scopuri de TVA
de
Georgeta Serban Matei
valabil la 29 Mai 2016
Intrebare: Vanzatorul vinde catre cumparator un imobil la un pret X. In contract se mentioneaza " Pretul ferm de vanzare si neschimbabil al imobilului este suma de X". Separat, spre finalul contractului se consemneaza declaratia cumparatorului ca "a achitat suma Y catre vanzator, reprezentand diferenta de impozit pe proprietate datorat la bugetul statului, aferenta anului 2016, calculata de la data ...
07Sep2013
Achizitie bun imobil pe teritoriul Romaniei, tratament fiscal
de
Georgeta Serban Matei
valabil la 07 Sep 2013
Intrebare: O societate a achizitionat un imobil cu plata in 3 rate de la o alta societate, ambele platitoare de TVA. Prima rata a fost platita la momentul semnarii contractului de vanzare-cumparare. Deoarece in contract este prevazut faptul ca devine proprietar dupa achitarea integrala, am considerat rata achitata un avans pt achizitionare mijl fixe (ct 232) si am dedus TVA. Luna urmatoare, vanzatorul a ...
18Apr2012
Achizitie bun imobil, ajustarea TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 18 Apr 2012
Intrebare: SC Y SRL, cu doi asociati achizitioneaza in luna noiembrie 2007 o locuinta (garsoniera) de la o persoana fizica (TVA 0) cu suma de 153.180 lei. In luna decembrie 2010, reevaluaeaza cladirea, valoarea devenind 93.491 lei. Societatea vinde cladirea in anul 2012 la unul din asociati. Care este tratamentul fiscal in acest caz?
21Oct2022
Achizitionarea unui bun imobil pe teritoriul Romaniei. Posibilitatea de emitere si plata a facturilor in euro
de
Diana Popescu
valabil la 21 Oct 2022
Intrebare: Firma X este platitoare de TVA. Doreste sa cumpere de la firma Y platitoare de TVA un apartament finalizat in anul 2019. Pretul este stabilit in euro plus tva, in regim de taxare inversa. Firma vanzatoare solicita achitarea in contul ei de euro deschis la o banca romaneasca.Cum trebuie intocmita factura? Ce mentiuni trebuie sa cuprinda si ce obligatii declarative are cumparatorul? Se ...
Un produs marca