Consultanta specializata pentru CONTABILI 
253 intrebari si raspunsuri despre cartea funciara oferite de expertii portalcontabilitate.ro - pagina 5
Se afiseaza 121 - 150 din 253 intrebari si raspunsuri
19Feb2019
Intreprindere individuala. Utilizare spatiu apartinand titularului. Conditii de amortizare
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 19 Feb 2019
Intrebare: O intreprindere individuala figureaza in extras de carte funciara ca desfasura activitate intr-un atelier mestesugaresc de broderie, ce constituie patrimoniu de afectatiune al acesteia.Ca proprietar al bunului este mentionat tot in extrasul de carte funciara persoana fizica, detinatoarea intreprinderii individuale. La parteaC- III-Sarcini din extras CF apare intabulare drept de superficie in ...
14Ian2019
Fuziune intre trei societati. Aspecte generale
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 14 Ian 2019
Intrebare: Societatile A, B, si C au acelasi actionariat care la randul sau detine participatii similare in toate cele 3 entitati.Fiecare din cele 3 societati au achizitionat terenuri forestiere pe care le-au platit prin contractarea de imprumuturi.Societatea C a efectuat plati in avans urmand sa achizitioneze terenurile cu vegetatie forestiera imediat ce proprietarii/ promitentii vanzatori vor obtine ...
18Dec2018
Comert cu bunuri imobile. Implicatii fiscale
de
Gabi Popescu
valabil la 18 Dec 2018
Intrebare: O societate are codul CAEN 6810 Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii. Incepand cu anul 2014, societatea a achizionat terenuri intravilane de persoane fizice, iar in 2017 de la o persoana juridica platitoare de TVA cu taxare inversa. Pe parte din terenuri a primit PUZ si are autorizatii de construire. Exista si cateva terenuri pentru care nu are autorizatie de construire. Incepand ...
12Dec2018
Fuziune prin absorbtie. Preluare date in decont de TVA si intocmirea bilanturilor de fuziune
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 12 Dec 2018
Intrebare: Doua societati fuzioneaza. Protocolul de predare-primire a fost semnat in data de 31.10.2018. Hotararea definitiva de fuziune a fost emisa de Tribunal in luna noiembrie 2018. Datorita faptului ca societarea absorbita avea obligatii declarative la trimestru (TVA si 394), am putut sa inregistrez ultimul decont de TVA si D 394 cu luna noiembrie, dupa emiterea hotararii definitive a Tribunalului si ...
09Dec2018
Lichidare microintreprindere. Transfer terenuri catre asociat nerezident
de
Elena Garofil
valabil la 09 Dec 2018
Intrebare: Avem o firma in procesul de lichidare. In urma operatiunilor de lichidare am ajuns la situatia de a avea:- capitalul social 150.000 lei- valoare teren 160.000 lei. Societatea este microintreprindere.Asociatul unic este persoana fizica nerezidenta. Se poate face direct restituire in natura a capitalului social cu terenul aferent prin nota contabila 456 = 2111 sau trebuie mai intai sa trecem prin ...
27Nov2018
Vanzare constructie nefinalizata. Regim TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 27 Nov 2018
Intrebare: O societate, persoana impozabila dpdv TVA, a achizitionat de la o alta persoana impozabila o constructie nefinalizata, cu grad de realizare de 35%, in regim de taxare inversa. Concomitent, societatea a vandut jumatate din aceeasi cladire catre 3 persoane fizice.Pentru diferenta de 50% din constructie, cu stadiu actual de realizare de 35%, societatea intentioneaza sa investeasca si sa efectueze ...
23Oct2018
Vanzare cladire in regim de scutire. Obligatia ajustarii sumei TVA deduse
de
Amelia Dumitras
valabil la 23 Oct 2018
Intrebare: Societatea vinde in luna octombrie 2018 o cladire realizata si receptionata in luna aprilie 2008 la valoare de intrare 594946 lei. In anul 2009 s-au facut modernizari care a fost receptionata in luna decembrie cu valoare de 248818,90 lei, in anul 2010 a mai fost modernizat cladirea cu suma de 136274,41 lei, deci cladirea a ajuns la suma de 980039,31 lei. In anul 2015 a fost reevaluata cladirea la ...
22Oct2018
Vanzare constructie. Implicatii fiscale
de
Amelia Dumitras
valabil la 22 Oct 2018
Intrebare: Societatea a cumparat in 2003 o cladire in valoare de 200420 lei. Aceasta a fost construita in 2001 si terenul aferent este in valoare de 360000 lei. In anul 2005 s-au efectuat modernizari la cladire in suma de 585000 lei, iar in anul 2008 s-au efectuat modernizari in suma de 75000 lei. In anul 2006 a fost reevaluata cladirea cu un plus de 160000 lei. La sfarsitul anului 2012 cladirea a fost ...
26Sep2018
Monografie contabila constructie imobil. Tratament fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 26 Sep 2018
Intrebare: O societate are codul CAEN 6831. Aceasta este infiintata in anul 2005, nu a avut activitate de la infiintare si pana la sfarsitul anului 2017. In 2018 societatea a fost preluata de un alt asociat, prin cesiunea partilor sociale, care a hotarat sa inceapa realizarea unei lucrari de constructii cu 19 apartamente pentru vanzare. S-a achizitionat terenul, care este inregistrat in contul de terenuri ...
13Iul2018
Lichidare societate. Transfer imobil catre asociatul unic nerezident
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 13 Iul 2018
Intrebare: Un cetatean italian nerezident asociat unic in cadrul unei microintreprinderi platitoare de TVA doreste sa inchida firma. Societatea detine un apartament iar singura activitate pe care o desfasoara este aceea de inchiriere a apartamentui. Avand in vedere ca respectivul contract de inchiriere expira la sfarsitul lunii iulie 2018 asociatul doreste sa inchida firma (societatea nu are datorii in ...
22Iun2018
Antecontract de vanzare-cumparare teren agricol. Transfer drept de proprietate
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 22 Iun 2018
Intrebare: Persoana Fizica Autorizata cu domeniu de activitate agricultura face antecontract de vanzare-cumparare cu detinatorul de teren cu care avea un contract de arenda. In antecontractul de vanzare-cumparare se mentioneaza ca promitentul vanzator si-a primit integral contravaloarea terenului si nu mai are alte pretentii si mandateaza prin procura notariala titularul PFA, sa finalizeze contractul de ...
20Iun2018
Anulare cod de TVA. Consecinte fiscale la vanzare bun imobil
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Iun 2018
Intrebare: Unei societati i se anuleaza in 2012 calitatea de platitor de TVA din oficiu pentru ca nu a avut miscari in decont II trimestre consecutive. Societatea nu a mai avut activitate economica din 2012 iar acum doreste sa vanda imobilul aflat in patrimoniu. Achizitia a fost facuta initial de la o persoana fizica dar ulterior a facut consolidare si imbunatatiri pentru care a dedus TVA. La data anularii ...
14Iun2018
Vanzare teren catre asociat. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 14 Iun 2018
Intrebare: In luna octombrie 2001 societatea a achizionat cu contract de vanzare-cumparare un teren de 220 mp. In cartea funciara erau prevazute si 2 camere o magazie si un wc exterior. Scriptic am cumparat teren + 2 camere + magazie + wc. Fizic existau numai niste pereti. Ca urmare societatea a procedat la demolarea ruinelor si la curatarea terenului. Cheltuielile cu demolarea au fost facute pe persoana ...
12Iun2018
Constructie bloc locuinte si vanzare. Tratament contabil si fiscal. Documente justificative
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 12 Iun 2018
Intrebare: Care este monografia contabila pentru inregistrarea unei investitii, construirea unui bloc de locuinte cu vanzare de apartamente dupa terminarea investitiei? Care este tratamentul contabil si fiscal, ce documente financiar-contabile trebuie completate pentru inregistrarea corecta in contabilitate?
08Iun2018
Tranzactii intre persoane afiliate. Monografie contabila
de
Gabi Popescu
08 Iun 2018
Potrivit definitiei din Codul Fiscal - o persoana este afiliata daca relatia ei cu alta persoana este definita de cel putin unul dintre urmatoarele cazuri:a) o persoana fizica este afiliata cu alta persoana fizica daca acestea sunt sot/sotie sau rude pana la gradul al III-lea inclusiv;b) o persoana fizica este afiliata cu o persoana juridica daca persoana fizica detine, in mod direct ...
24Mai2018
Contract de vanzare-cumparare cu clauza de rascumparare. Tratament contabil
de
Daniel Crevelescu
24 Mai 2018
In opinia mea, sunt indeplinite conditiile de recunoastere a veniturilor din vanzarea bunurilor prevazute la punctul 441 alin. (1) din OMFP 1802/2014:a) entitatea a transferat cumparatorului riscurile si avantajele semnificative care decurg din proprietatea asupra bunurilor; (In contractul de vanzare se specifica data la care se preda posesia imobilului (folosinta))b) entitatea nu ...
30Apr2018
Achizitie teren de catre PFA. Tratament contabil
de
Anca Ivanov
valabil la 30 Apr 2018
Intrebare: Un teren construibil, care a fost achizitionat cu TVA (taxare inversa) se va vinde catre o PFA platitoare de TVA.1. Se poate aplica optiunea de taxare inversa?2. PFA poate achizitiona terenuri? S-a pus problema sa se cumpere terenul, sa se intocmeasca factura pe PFA, aplicand optiunea de taxare inversa si contractul de vanzare pe persoana fizica. Este corect asa? Au motivat ca PFA nu are ...
30Apr2018
Rezolutiune contract de vanzare-cumparare bun imobil. Regim TVA
de
Amelia Dumitras
30 Apr 2018
Din intrebarea formulata, am retinut faptul ca, in luna decembrie 2017, bunul de capital a fost scos din patrimoniu in baza facturii de vanzare emise si a contractului de vanzare-cumparare incheiat in forma autentica la un notar. De asemenea, au fost supuse impozitarii si veniturile realizate. In ceea ce priveste TVA, trebuie retinut faptul ca ...
27Feb2018
Investitii in cladiri inchiriate. Regim fiscal-contabil
de
George Nitescu
valabil la 27 Feb 2018
Intrebare: Societatea are o cladirea pe care o inchiriaza pe o perioada de 10 ani. La aceasta cladire se vor efectua in perioada urmatoare lucrari de investitii.Conform Legii 227/2015, OMFP 1802/2014, chiriasul are posibilitatea sa amortizeze aceste investitii pe perioada contractului de inchiriere. Lucrarile de investitii dureaza 2 ani, dupa care aceasta investitie trebuie declarata la Primarie pentru ...
20Feb2018
Dezvoltator imobiliar asociat cu persoane fizice pentru construire bloc locuinte. Tratament TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Feb 2018
Intrebare: O societate se asociaza cu 2 persoane fizice (una vine cu terenul si una cu finantare) in vederea construirii unui imobil de locuinte. Societatea monitorizeaza si angajeaza firme care construiesc imobilul de locuinte ce are ca destinatie vanzarea de locuinte. Cele doua persoane fizice care s-ar incadra si la relatii de afilire-rudenie, primesc in schimbul terenului un apartament si celalalte ...
12Feb2018
Bunuri imobile. Ajustare TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 12 Feb 2018
Intrebare: Societatea a achizitionat teren si constructie in anul 2015, in regim de scutire TVA. Care sunt obligatiile vanzatorului si, respectiv cumparatorului, in momentul achizitiei privind ajustarea TVA deduse initial de catre vanzator? Pe parcursul anilor 2016 si 2017 s-au efectuat lucrari de investitii (modernizare si extindere) contabilizate in contul 231 si nefinalizate pana in prezent. Societatea a ...
02Feb2018
Tratament fiscal si contabil pentru modernizare hala inchiriata
de
George Nitescu
valabil la 02 Feb 2018
Intrebare: Societatea a inchiriat o hala de la o persoana fizica in baza unui contract de inchiriere. Hala a fost modernizata si transformata in depozit pentru marfa, de unde se distribuie marfa catre clienti. Aceasta modernizare a fost facuta de catre societate, iar facturile pentru manopera, materiale, autorizatii sunt pe numele societatii. Am dedus TVA si am inregistrat in contul 231. Cum trebuie sa ...
15Ian2018
Dare in plata imobil catre asociat. Tratament contabil si fiscal
de
Daniel Crevelescu
valabil la 15 Ian 2018
Intrebare: In luna noiembrie 2017, societatea A cu doi asociati a dat in plata, in contul unei datorii catre un asociat, un apartament proprietatea firmei. Apartamentul a fost evaluat de evaluator autorizat ANEVAR. Actul de dare in plata s-a facut prin notar si nu s-a intocmit factura. Intabularea in Cartea funciara s-a facut in baza actului de dare in plata. Apartamentul a devenit proprietatea firmei in ...
11Ian2018
Teren cu investitii in curs de executie nereceptionate. Regim TVA
de
Constanta Popa
valabil la 11 Ian 2018
Intrebare: Se intentioneza vanzarea unor imobilizari corporale care sunt inscrise intr-un CF iar in contabilitate figureaza drept teren cu valoarea de 10000 lei, cladiri 225000 lei, platforma betonata 1000 lei si investitii in curs in valoare de 150000 lei. Imobilul cladiri se compune din sediu, sectii de productie, magaziii nefiind inregistrate separat. Aceste constructii au fost ridicate in anul 1980. ...
21Dec2017
Contract de inchiriere versus contract de vanzare-cumparare cu clauza de uzufruct
de
George Nitescu
valabil la 21 Dec 2017
Intrebare: Avem o firma care doreste sa dezvolte pe un teren, un centru comercial. Terenul si cladirea exista si apartin unei persoane fizice. Firma va investi in amenajarea totala a terenului si a cladirii.Variante:1) se face un contract de inchirirere intre persoana fizica si firma. In aceste caz, investitia facuta de firma nu se poate regasi intr-un mijloc fix in contabilitate pentru ca nu avem drept ...
12Dec2017
Institutie bancara. IFRS-uri. Bunuri distruse de incendiu. Scoaterea din evidenta
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 12 Dec 2017
Intrebare: In urma unui incediu provocat de la un spatiu invecinat, proprietatea unei persoane fizice a fost distrusa in proportie de 80% (conform procesului-verbal pompieri), sediul unui punct de lucru al unei institutii bancare, precum si un spatiu inchiriat (de la aceeasi persoana fizica), modernizat de catre institutia bancara. Unitatea a avut asigurare pentru intreg patrimoniul (mijloace fixe, obiecte ...
27Oct2017
Regim TVA pentru constructii usoare
de
George Nitescu
valabil la 27 Oct 2017
Intrebare: O societate comerciala obtine un teren in urma unui contract de inchiriere cu o persoana fizica, pe 10 ani. Potrivit contractului, chiriasul poate sa ridice o constructie pe acest teren si poate amenaja pe cheltuiala proprie. Autorizatia pentru o constructie usoara este obtinuta de catre persoana fizica, proprietarul terenului. Chiriasul poate deduce TVA aferenta acestei investitii daca ...
25Oct2017
Edificare locuinte. Aspecte contabile, fiscale si juridice
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 25 Oct 2017
Intrebare: O societate cumpara un teren pentru constructii de locuinte pe care urmeaza sa le vanda. Ce impozite si taxe trebuie sa plateasca la stat? Care este monografia contabila pentru constructia de locuinte si apoi vanzarea lor? Ce autorizatii trebuie sa aiba ? Care este tratamentul contabil, fiscal si TVA?
07Oct2017
Vanzare bloc de locuinte. Cesiune promisiuni de vanzare cu avans incasat
de
Georgeta Serban Matei
valabil la 07 Oct 2017
Intrebare: O persoana fizica cu cod CAEN Tranzactii imobiliare doreste sa vanda un bloc de locuinte catre o societate platitoare de TVA, cesionand si promisiunile de vanzare-cumparare. Cum se vor face aceste operatiuni din punctul de vedere al TVA? Vanzarea se poate face cu taxare inversa? Cum se procedeaza cu TVA colectata la sumele incasate?
02Oct2017
Darea in plata a unei cladiri in contul dividendelor. Monografie contabila
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 02 Oct 2017
Intrebare: Societatea detine un apartament pe care doreste sa il cedeze celor doi asociati (fiecare detinand 50% din capitalul social) printr-un contract de dare in plata in contul dividendelor pe care acestia le-au de incasat de la companie. Apartamentul este considerat o cladire veche, si in cazul in care s-ar realiza o livrare, aceasta s-ar realiza in regim de scutire.1) Pentru a se putea incheia ...
Un produs marca