Consultanta specializata pentru CONTABILI 
253 intrebari si raspunsuri despre cartea funciara oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 253 intrebari si raspunsuri
14Nov2020
Schimb de bunuri imobile. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Nov 2020
Intrebare: X persoana juridica romana, platitoare de tva si impozit pe microintreprindere, a achizitionat de la un dezvoltator imobiliar Y o parte din apartamente si parcari. 1. In luna iulie X vinde unei persoane fizice un apartament si o parcare. In luna octombrie, aceeasi persoana fizica, doreste schimbarea parcarii achizionate, cu alta. Se incheie contract de schimb parcari, la notar, fara sulta, la ...
06Aug2020
Vanzare hala de productie. Constructie noua. Masuri de simplificare (taxare inversa)
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Aug 2020
Intrebare: O microintreprindere doreste sa vanda catre o societatea platitoare de TVA o constructie (hala de productie), pentru care exista documentatia de construire, dar inca nu este inscrisa in CF, urmand a se inscrie in cartea funciara inainte de vanzare.Care este regimul TVA la vanzare? Factura se emite cu taxare inversa 19%?
28Apr2016
Inscrierea contractului de inchiriere in Cartea Funciara
de
Gabriela Ilicea
valabil la 28 Apr 2016
Intrebare: Proprietarul unui imobil are obligatia legala de a inscrie in Carte Funciara a imobilului contractele de inchiriere pe care le semneaza cu chiriasii pentru spatiile date cu chirie?
31Dec2022
Ajustari de depreciere creante. Fond de mediu uleiuri minerale. Achizitii servicii online
de
Elena Garofil
valabil la 31 Dec 2022
Intrebare: 1. La inregistrarea clientilor incerti, daca societatea nu a luat nicio masura de recuperare a creantelor, nu a facut niciun demers in sensul acesta, trebuie inregistrate cheltuieli pentru deprecierea create, ajustari pentru depreciere? Aceste cheltuieli sunt deductibile 50% sau sunt nedeductibile? 2. Am primit o factura de la un furnizor ce colecteaza deseuri de uleiuri minerale. Cine ...
06Mar2022
Achizitie conducta imbuteliere apa minerala, inchiriata ulterior. Regim juridic si regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras si Rodica Mantescu
valabil la 06 Mar 2022
Intrebare: Societatea achizitioneaza o conducta de transport apa de la un izvor pana la fabrica de imbuteliere care este prin pamant pe o distanta de 3 km trecand pe terenuri din diferite UAT-uri aflate in proprietatea societatii vanzatoare sau terenuri publice (proprietatea primariilor). Conducta nu este inscrisa in CF, iar operatiunea nu se face prin act autentic, notarul neavand ce inscrie in cartea ...
04Nov2021
Teren primit cu titlu gratuit
de
Anca Ivanov
valabil la 04 Nov 2021
Intrebare: Primaria Municipiului Brasov a atribuit firmei noastre o proprietate (teren de 20 mp) in temeiul art 27, alin 2^3 din Legea nr. 18/2991. Ni s-a solicitat se facem inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate, respectiv in evidentele fiscale. Firma noastra este microintreprindere si platitoare de TVA.Cum ar trebui sa inregistrez acest teren in patromoniul firmei?1. Trebuie sa fac ...
20Oct2020
Livrare apartamente cu terenul aferent. Regim TVA
de
Olguta Crevelescu
valabil la 20 Oct 2020
Intrebare: O persoana impozabila X inregistrata in scopuri de TVA conform art. 316 din Codul fiscal, doreste sa vanda in anul 2020 o proprietate imobiliara compusa din: cladire cu doua apartamente si terenul aferent fiecarui apartament pentru care prezentam urmatoarele informatii:- cladirea este edificata in 1975, formata din P+1E, nu sunt efectuate modernizari si este compusa din doua apartamente ap 1 ...
26Sep2020
Vanzare imobil cu teren. Tratament TVA
de
Olguta Crevelescu
valabil la 26 Sep 2020
Intrebare: O persoana impozabila X inregistrata in scopuri de TVA conform art 316 Cod fiscal, doreste sa vanda in anul 2020 o proprietate imobiliara: teren + constructie care nu mai este necesara in activitatea economica pentru care prezentam urmatoarele informatii:- constructia este realizata in 1975 si este compusa din parter + 1 etaj, fara modernizari, cladire personal inchiriata unui salariat si ...
19Iul2020
Vanzare bun imobil cu teren aferent (amprenta la sol). Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 19 Iul 2020
Intrebare: O societate comerciala platitoare de tva si impozit pe micro, a construit cu statut de sediu social, un imobil, in anul 2009. Ulterior, sediul social al societatii a fost mutat la alta adresa, vechea locatie ramanand cu statut de sediu punct de lucru. Pe acelasi teren cu actualul punct de lucru a mai fost ridicata si o alta constructie, prelungire a primei (in perioada 2010-2014). La data actuala ...
20Iun2020
Amortizare drept de uz si servitute asupra unui teren
de
Olguta Crevelescu
valabil la 20 Iun 2020
Intrebare: Care este monografia contabila privind inregistrarea in contabilitate a unui drept de uz si servitute asupra unui teren? Conform OMFP 1802/2014, concesiunile, marcile, licentele, drepturile asupra unui bun sunt clasificate ca imobilizari necorporale care din punct de vedere fiscal se amortizeaza pe perioada contractului, a duratei de utilizare a concesiunii, marca, licenta. In conditiile in ...
06Ian2020
Vanzare imobil detinut in coproprietate cu TVA 5%
de
Anca Ivanov
valabil la 06 Ian 2020
Intrebare: Doua societati comerciale s-au asociat pentru construirea unui imobil cu 80 de apartamente. Fiecare societate isi conduce contabilitatea proprie. La achizitionarea de materiale se fac 2 facturi, cate una pe fiecare societate (factura se imparte la doi, avand fiecare 50%), la fel si pentru manopera. Pe teren si autorizatia de constructie sunt proprietari amandoua societatile, fiecare cu 50%. La ...
14Sep2018
Diferente de suprafata constatate la un teren. Tratament contabil si fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 14 Sep 2018
Intrebare: O societate detine un teren in suprafata de 10.000 mp in valoare de 10.000.000 lei. In urma masuratorilor efectuate s-a constata ca terenul nu este in suprafata de 10.000 mp si este in suprafata de 10.100 mp. Astfel valoarea sa ar fi de 10.100.000 lei. Aceasta suprafata sumplimentara a fost inregistrata in cartea funciara. Care este monografia contabila pentru inregistrarea in contabilitatea ...
13Sep2017
Drept de superficie asupra terenului primariei. Taxa pe teren datorata
de
Constanta Popa
valabil la 13 Sep 2017
Intrebare: Taxa de folosinta a terenului proprietatea primariei se mai calculeaza pentru societatea X in conditiile existentei unui contract de asociere in participatiune? Primaria acorda un drept de superficie societatii X si terenul (fiind in litigiu). Acest litigiu fiind notat in cartea funciara. Litigiul se refera la dreptul de proprietate prin care unele persoane fizice au dat in judecata primaria cu ...
29Nov2016
Transferul bunurilor si drepturilor la schimbarea formei de exercitate a activitatii independente. Monografie contabila
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 29 Nov 2016
Intrebare: Avem un birou notarial infiintat in anul 1996. La data de 01.03.2012 notarul public isi schimba forma de organizare (in conditiile continuarii activitatii) din Birou Notarial in Societate Profesionala Notariala in baza unui contract de societate civila. La art. 5 din acest contract de societate civila se stipuleaza textual "aportul in natura consta din patrimoniul Biroului notarului public ...
26Iun2015
Promisiune vanzare imobil. Tratament contabil
de
Elena Garofil
valabil la 26 Iun 2015
Intrebare: Societatea noastra a hotarat a instraina un imobil - hotel. Intre noi si cumparator s-a incheiat o "promisiune bilaterala", in anul 2014,cu plata in 4 rate anuale, urmand a se incheia contractul de vanzare-cumparare in momentul detinerii cartii funciare.Prima rata s-a incasat in anul 2014,urmeaza a fi incasata urmatoarea rata,imobilul a fost pus la dispozitia cumparatorului la data ...
09Aug2014
Societate absorbita in urma fuziunii. Deducerea TVA din facturi emise pe numele ei
de
Constanta Popa
valabil la 09 Aug 2014
Intrebare: S-a incheiat fuziunea a doua srl,prin absorbtie. Desi s-a comunicat furnizorului de electricitate solicitarea de a transfera contractul de la sc absorbita la sc absorbanta,respectiv emiterea de facturi catre aceasta din urma (absorbanta), procedura nu a fost acceptata decat dupa transferul cladirilor in cartea funciara, situatie posibila doar dupa obtinerea certificatului de radiere. Intrebare: ...
21Dec2023
Codul fiscal 2024
de
Colectiv Rentrop&Straton
21 Dec 2023
CODUL FISCAL din 8 septembrie 2015(Legea nr. 227/2015)EMITENT: ParlamentulPUBLICAT IN: Monitorul Oficial nr. 688 din 10 septembrie 2015 Forma valabila la data de 01 ianuarie 2024 Reglementari care au intervenit de la publicare:1. ORDONANtA DE URGENta nr. 41 din 30 septembrie 20152. ORDONANtA DE URGENta nr. ...
20Dec2022
Vanzarea unui apartament catre o persoana fizica. Regim fiscal
de
Diana Popescu
valabil la 20 Dec 2022
Intrebare: O societate incheie un antecontract pentru vanzarea unui apartament cu o persoana fizica. Apartamentul a fost predat, dar datorita faptului ca persoana nu este in tara, nu se poate incheia contractul de vanzare-cumparare.Pot sa intocmesc factura finala in baza procesului-verbal de predare? Din 2023 societatea trece la impozit pe profit? Este o consecinta asupra impozitului avand in vedere ...
24Nov2022
Promisiune de vanzare cumparare incheiata in anul 2022. Cota de TVA aplicata in anul 2023
de
Elena Garofil
valabil la 24 Nov 2022
Intrebare: O societate cu raspundere limitata, dezvoltator imobiliar, are incheiate mai multe promisiuni de vanzare-cumparare, avand ca obiect imobile apartamente care in momentul de fata sunt in stadiu de construire.Semnarea contractelor autentice de vanzare-cumparare va avea loc dupa finalizarea investitiei, respectiv in anul 2023, dupa inscrierea apartamentelor in cartea funciara. Aceste apartamente au ...
24Nov2022
Donatie teren catre primarie. Aspecte juridice, contabile si fiscale
de
Anca Ardelean
valabil la 24 Nov 2022
Intrebare: O societate comerciala are in proprietate un drum de acces 318 pm din masuratorile cadastrale 400 mp din acte, identificat cu numar cadastral si inscris in cartea funciara. La momentul achizitiei 11.12.2015, societatea a achizitionat o suprafata mai mare de teren (inclusiv drumul de acces), factura a fost intocmita cu TVA.In urma discutiilor cu primaria din orasul in care suntem, societatea a ...
20Nov2022
Compensare dividende cu achizitie imobil
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 20 Nov 2022
Intrebare: Societatea a cumparat in noiembrie 2020 un imobil in valoare de 950.000 lei pentru care s-a aplicat taxare inversa pentru TVA. Societatea are 2 asociati persoane fizice si unul din ei doreste sa faca compensarea dividendelor nerepartizate cu acest imobilCare sunt conditiile? Care este regimul pentru TVA?
14Nov2022
Regim fiscal TVA pentru vanzare bun imobil modernizat
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Nov 2022
Intrebare: O societate comerciala este inregistrata in scopuri de TVA. A achizitionat in luna mai 2015 o cladire si un teren care formeaza un corp funciar unic, au acelasi numar cadastral. Pe factura de achizitie cladirea era cu 600.000 lei si terenul 170.000 lei, ambele fara TVA (SFD). In luna august 2016 se face receptia modernizarii cladirii la valoarea de 490.000 lei fara TVA. Societatea decide sa vanda ...
13Nov2022
Contract de uzufruct. Implicatii fiscale
de
Ionut Jinga
valabil la 13 Nov 2022
Intrebare: O persoana fizica detine in proprietate un bun imobil cu destinatie mixta, imobil ce face obiectul a 5 contracte de inchiriere. Aceasta doreste sa cedeze nuda proprietate a imobilului, intrucat aceasta nu mai reuseste sa administreze imobilul. Are la dispozitie doua variante:1. Contract de uzufruct pentru o perioada de 5-10 ani cu titlu gratuit catre unul din copii.2. Contract de uzufruct cu ...
10Nov2022
Vanzare bun imobil din Romania catre persoana juridica din Italia
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Nov 2022
Intrebare: O PJ din Romania doreste sa vanda unei PJ din Italia active fixe reprezentand teren, hala industriala cu utilaje fixe in sol si utilaje mobile.1. Care este regimul TVA fata de PJ nerezidenta, avand in vedere ca cladirea este construita acum 21 ani si a fost modernizata acum 5 ani?2. Un notar ne-a comunicat ca din punct de vedere legal nu poate sa perfecteze actele pentru ca nu SC italiana ...
31Oct2022
Inchiriere spatiu nereceptionat
de
Anca Bilas
valabil la 31 Oct 2022
Intrebare: Am putea inchiria un apartament din imobil, daca acest imobil din punct de vedere juridic nu exista inca (adica nu s-a facut receptia si nu este individualizat cadastral), dar din punct de vedere economic bunul exista? Conform principiului prelevantei economicului asupra juridicului, indiferent daca investitia este sau nu receptionata/intabulata ea poate fi utilizata? In fapt, spatiul inchiriat ...
23Oct2022
Vanzare birou si loc de parcare. Aspecte fiscale
de
Ionut Jinga
valabil la 23 Oct 2022
Intrebare: O microintreprindere este platitoare de impozit pe venit si de TVA. A achizitionat la inceputul anului, cu taxare inversa, un birou cu parcare subterana. Societatea doreste sa vanda imobilul administratorului. Societatea a optat pentru depunerea notificarii la ANAF privind facturarea cu TVA 19% conform prevederilor de la art. 292 alin. (3) din Codul fiscal si intre timp a achizitionat si mobilier ...
14Oct2022
Amenajari cladiri. Tratament contabil si declarativ
de
Olguta Crevelescu
valabil la 14 Oct 2022
Intrebare: Societatea a achizitionat in august 2021 o cladire (fabrica) 550.000 lei + teren 150.000 lei. Cladirea este divizata pe extras in 6 incaperi: cladire birou, atelier, montaj. Fiecare incapere este inregistrata in contabilitate separat conform raportului de reevaluare inregistrat si la primarie. In cazul extinderii, imbunatatirii, desfiintarii partiale sau al altor modificari aduse unei cladiri ...
14Oct2022
Lichidare microintreprindere. Transmitere patrimoniu
de
Anca Bilas
valabil la 14 Oct 2022
Intrebare: S-a decis lichidarea voluntara a unei firme neplatitoare de TVA. In patrimoniul societatii exista un imobil realizata in regie proprie in anul 2010, precum si un teren intravilan pe care este construit. In anul 2010 firma a fost platitoare de TVA si TVA aferenta imobilizarii a fost dedusa. Care este procedura pe care trebuie sa o parcurgem cu ocazia lichidarii si care sunt implicatiile fiscale? ...
29Sep2022
Imprumut garantat printr-un teren construibil. Vanzare teren si restituire imprumut
de
Amelia Dumitras
valabil la 29 Sep 2022
Intrebare: Intr-o procedura de reorganizare la o societate care este platitoare de TVA si impozit pe profit, ca urmare a unei decizii de expropriere un teren construibil care se afla in garantia unor creditori, se incaseaza o suma bruta de bani, suma care din punct de vedere fiscal contine TVA colectata si genereaza impozit pe profit.In acest caz cum se stabileste suma neta de distribuit ...
11Iul2022
Plus de teren in urma masuratorilor de cadastru
de
Olguta Crevelescu
valabil la 11 Iul 2022
Intrebare: Am primit o informare de la primarie ca au facut un cadastru sistematic pentru terenuri. Primaria ne-a informat ca in urma cadastrului efectuat a rezultat o suprafata mai mare decat suprafata pe care o avem in acte - contabilitate si evidente fiscale. Este vorba de aproximativ 98 mp de teren. Primaria deja a modificat cartea funciara cu noul cadastru facut si cu noua suprafata masurata in plus. ...
Un produs marca