Consultanta specializata pentru CONTABILI 
15 intrebari si raspunsuri despre dezvoltatori imobiliari oferite de expertii portalcontabilitate.ro
21Mar2022
Vanzare apartamente construite in 2019
de
Olguta Crevelescu
valabil la 21 Mar 2022
Intrebare: Suntem dezvoltatori imobiliari. Am construit mai multe blocuri cu apartamente de locuit. Receptia a avut loc in decembrie 2019, iar primul apartament din complex s-a vandut in aprilie 2020. Vanzarile de atunci si pana in prezent s-au facut cu aplicarea TVA de 5% catre persoane fizice si TVA taxare inversa catre PJ platitoare de TVA (mentionez ca ne-am incadrat in plafonul de 450.000 lei, ...
18Aug2017
Dezvoltator imobiliar. Regim fiscal si deducere TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 18 Aug 2017
Intrebare: 1. Sot si sotie se inregistreaza in scopuri de TVA drept dezvoltatori imobiliari (cu cod de TVA separat). La inceput cateva achizitii de materiale s-au facut pe codul sotiei apoi s-au facut doar pe codul sotului. La vanzare toata valoarea s-a declarat doar pe codul sotului. Exista o posibilitate ca sa preia toata activitatea fiscala doar pe codul sotului dpdv al TVA? Poate prelua sotul si acele ...
21Iun2019
Lichidare asociere in participatie intre dezvoltatori imobiliari
de
PortalContabilitate.ro
valabil la 21 Iun 2019
Intrebare: O asociere in participatiune cu 2 societati, una proprietar teren cealalta investitor termina un proiect imobiliar - valoare apartamente la finalul proiectului 1.000.000 lei, TVA de recuperat 110.000 lei. Se doreste lichidarea asocierii si impartirea bunurilor, se va colecta TVA de catre asociere la pretul din conta si se va compensa cu cei 110.000 lei de recuperat si se va deduce in consecinta ...
07Dec2022
Valoare de vanzare apartamente noi
de
Elena Garofil
valabil la 07 Dec 2022
Intrebare: O firma, dezvoltator imibiliar, doreste sa vanda 2-3 apartamente dintr-un ansamblu rezidential la un pret de ex. de 60.000 euro, pret ce este sub grila de taxe a notarului. 1. Este undeva prevazut in Codul fiscal un minim de valoare la care ar trebui sa se vanda apartamentele noi construite de dezvoltatorii imobiliari? 2. Trebuie sa se tina cont de grila dupa care calculeaza notarul ...
20Nov2022
Aspecte privind obligatia dotarii cu POS
de
Ionut Jinga
valabil la 20 Nov 2022
Intrebare: Dezvoltatorii imobiliari care predau bunul (achizitie materiale pana la finalizarea apartamentului/blocului) catre clientul final sunt exceptati de la obligatia POS sau este considerata prestare de serviciu?
04Aug2022
Facilitati fiscale in domeniul constructiilor
de
Adela Oncescu
valabil la 04 Aug 2022
Intrebare: O societate are codul CAEN 4321. Are contracte cu dezvoltatorii imobiliari, dar si cu o alta societate care nu functioneaza in domeniul imobiliar. Cea mai mare parte a veniturilor se realizeaza din contractul cu societatea care nu are activitati in domeniu imobiliar, aproximativ 70% din cifra de afaceri, dar la care societatea de fata presteaza activitatea de instalatii electrice (in speta ...
20Iun2022
Sistemul RO e-Factura. Constructii noi
de
Daniela Manole
valabil la 20 Iun 2022
Intrebare: Referitor la RO e-Facturare: in categoria bunurilor care prezinta risc ridicat de evaziune fiscala sunt inscrise si constructiile noi.Vor fi afectati doar dezvoltatorii imobiliari sau masura ii include si pe subantreprenorii care furnizeaza materiale, servicii pentru constructiile noi? Societatea noastra produce, livreaza si monteaza tamplarie din aluminiu, pereti cortina si fatade ventilate. ...
06Apr2022
Achizitie si vanzare locuinta. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 06 Apr 2022
Intrebare: Societatea mea (platitoare de TVA lunar, avand ca obiect de activitate constructii civile si industriale - nu suntem dezvoltatori imobiliari) are in vedere achizitia unui apartament nou (valoarea de achizitie este peste 150.000 euro, caz in care nu este valabila cota de 5% chiar daca bunul are pana in 120 mp), pe care, dupa mici imbunatatiri si dotari doreste sa-l exploateze (prin obtinerea de ...
12Sep2019
Asociere in participatie pentru construire bun imobil. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 12 Sep 2019
Intrebare: Doua societati se asociaza in vederea construirii unui bloc. Societatea A detine terenul si 85% din suma care trebuie investita, iar societatea B se ocupa de ridicarea blocului si detine 15% din suma care trebuie investita. B vireaza lunar catre A suma de 15% calculata pe baza stadiului de lucrari intocmit de A. Societatea A emite o factura catre B in care se mentioneaza aport financiar pentru ...
20Sep2018
Persoana fizica. Inregistrare in scopuri de TVA
de
Elena Garofil
valabil la 20 Sep 2018
Intrebare: In trecut exista posibilitatea ca persoanele fizice sa se inregistreze la ANAF drept platitori de TVA si primeau un RO fara sa fie PFA, IF, II sau profesii liberale. Mai exista aceasta posibilitate in prezent?
10Aug2018
Asociere fara personalitate juridica intre persoane fizice cu scopul construirii unui bloc de locuinte
de
Marilena Radulescu
valabil la 10 Aug 2018
Intrebare: S-a format o asociere din mai multe persoane fizice care vor sa construiasca un bloc. Una dintre persoane a pus la dispozitie terenul unde se face constructia iar celelalte persoane din cadrul asocierii achizitioneaza diverse materiale de constructie pentru realizarea acestuia. Nu este denumit un administrator al asocierii care sa efectueze aceste achizitii de materiale si servicii pentru ...
20Iul2017
Apartamente detinute pentru vanzare. Recalculare impozit cladire pentru folosinta nerezidentiala
de
Elena Garofil
valabil la 20 Iul 2017
Intrebare: Firma a achizitionat in anul 2007 un teren pe care a construit un imobil de locuinte cu destinatia rezidentiala conform autorizatiei de construire. Cand am receptionat imobilul (in anul 2011) ca intreg am declarat sediu secundar al firmei la adresa imobilului, pe intreg imobilul, inainte de dezmembrarea in apartamente. Ulterior, am facut dezmembrarea in 27 apartamente conform autorizatiei de ...
20Ian2017
Calcul venit impozabil in cazul persoanelor fizice. OUG 3/2017
de
Elena Olteanu
valabil la 20 Ian 2017
Intrebare: Dezvoltatorii imobiliari persoane fizice inregistrate in scopuri de TVA beneficiaza de prevederile OUG 3/2017 privind modul de impozitare a venitului obtinut din transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor cladirilor si terenurilor in sensul deducerii sumei de 450.000 lei din venit?
07Mai2015
Comert cu amanuntul si cu ridicata
de
Dana Hristu
valabil la 07 Mai 2015
Intrebare: In cazul unei societati care are ca obiect principal de activitate comert cu ridicata de gresie si faianta si factureaza catre persoane fizice si persoane juridice (dezvoltatori imobiliari, pj care amenajeaza propriul sediu sau pj care ravand marfa) cum ar trebui sa incaseze numerar, cu chitanta sau bon fiscal? In cazul in care se factureaza catre persoane fizice se considera comert cu amanuntul? ...
15Apr2014
Transfer de active. Aspecte fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 15 Apr 2014
Intrebare: Societatea noastra este persoana juridica romana care activeaza in domeniul constructiilor si in prezent realizeaza lucrari de constructii pentru divesri beneficiari. Aceasta a avut ca intentie construirea unui cartier rezidential de apartamente. In acest sens, a achizionat 1650 mp de teren si are incheiate promisiuni bilaterale de vanzare cumparare teren cu alti proprietari pentru inca 18.000 ...
Un produs marca