Consultanta specializata pentru CONTABILI 
51 intrebari si raspunsuri despre evaluator autorizat anevar oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 51 intrebari si raspunsuri
08Nov2010
Factura aferenta vanzare imobil
de
Irina Coma
valabil la 08 Nov 2010
Intrebare: Cum se intocmeste factura fiscala pentru vanzarea unui imobil si a unui teren de catre o societate comerciala platitoare de TVA catre Primaria Blaj (tot platitoare de TVA), in ceea ce priveste regimul de TVA? Precizez faptul ca imobilul este detinut de catre societate din anul 1997.
20Nov2022
Compensare dividende cu achizitie imobil
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 20 Nov 2022
Intrebare: Societatea a cumparat in noiembrie 2020 un imobil in valoare de 950.000 lei pentru care s-a aplicat taxare inversa pentru TVA. Societatea are 2 asociati persoane fizice si unul din ei doreste sa faca compensarea dividendelor nerepartizate cu acest imobilCare sunt conditiile? Care este regimul pentru TVA?
23Oct2022
Vanzare birou si loc de parcare. Aspecte fiscale
de
Ionut Jinga
valabil la 23 Oct 2022
Intrebare: O microintreprindere este platitoare de impozit pe venit si de TVA. A achizitionat la inceputul anului, cu taxare inversa, un birou cu parcare subterana. Societatea doreste sa vanda imobilul administratorului. Societatea a optat pentru depunerea notificarii la ANAF privind facturarea cu TVA 19% conform prevederilor de la art. 292 alin. (3) din Codul fiscal si intre timp a achizitionat si mobilier ...
10Mai2022
Dare in plata imobil pentru imprumut asociat
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 10 Mai 2022
Intrebare: O societate a facut apartamentarea unui imobil reabilitat - modernizat (cu destinatia de sediu in mfix) aflat in proprietate si dupa evaluarea la pret de piata doreste sa vanda o parte unui asociat. Asociatul respectiv a imprumutat firma pe parcursul anilor, figurand in evidente cu o suma relativ mare.Este posibil ca dupa intocmirea facturii si a contractului de vanzare-cumparare sa se ...
27Mar2021
Amortizare contabila si fiscala constructie veche
de
Ionut Jinga
valabil la 27 Mar 2021
Intrebare: Societatea noastra a achizitionat un imobil compus din teren intravilan in suprafata de 500 mp impreuna cu constructii administrative si social culturale (cladirea unei foste gradinite) in suprafata construita la sol de 100 mp. Valoarea totala a achizitiei a fost de 50.000 lei.Pe factura de achizitie pe coloana denumirea produselor sau serviciilor este trecut constructii si teren 500 mp ...
25Mar2021
Vanzare constructie si teren. Regim fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 25 Mar 2021
Intrebare: O societate vinde un imobil cu terenul aferent (suprafata construita la sol 320,30 mp, terenul aferent in suprafata de 323 mp). Cladirea a fost achizitionata cu contract de vanzare cumparare in anul 2007. Ea a fost construita in anul 1977.1. Societatea poate vinde doar cu contract de vanzare cumparare sau este necesar factura?2. Factura este purtatoare de TVA?
20Dec2020
Infiintare societate cu activitate imobiliara prin participarea unei persoane juridice si a unei persoane fizice
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 20 Dec 2020
Intrebare: O societate platitoare de tva detine 2 apartamente. Asociatul unic mai detine si el 2 apartamente (2 sunt pe firma si 2 pe persoana fizica). Dorim sa infiintam o noua firma prin care sa ne ocupam de inchirierea si administrarea acestor 4 apartamente. Ce solutii exista pentru a transfera aceste bunuri pe societatea nou infiintata? Cesiune, aport? Ce implicatii vor fi la societatea care le ...
24Ian2019
Vanzare apartament vechi. Pretul de vanzare. TVA
de
Dana Hristu
valabil la 24 Ian 2019
Intrebare: In anul 2012 am achizitionat un apartament pe firma platitoare de TVA de la o persoana fizica fara TVA. Acum doresc sa il vand. Se aplica TVA si cat? Apartamentul este constructie veche si nu am facut nici o investitie in el. A fost inregistrata amortizare. Pretul trebuie sa fie mai mare decat valoarea ramasa sau trebuie reevaluat in vederea vanzari?
16Ian2019
Active cedate asociatului unic. Compensari si darea in plata. Monografia contabila
de
Dana Hristu
valabil la 16 Ian 2019
Intrebare: Un ONG are cota de participare de 100% la capitalul social al unei microintreprinderi. In anul 2018, micointreprinderea a hotarat repartizarea profitului cumulat sub forma de dividende catre actionarul ONG. (300.000 lei). Plata dividendului se va efectua prin darea in plata a unor bunuri constand in: imobil (200.000 lei), autoturism (30.000 lei) si diferenta pana la nivelul sumei apobate ca ...
20Dec2018
Majorare capital social prin aport in natura. Tratament contabil si fiscal
de
Dana Hristu
valabil la 20 Dec 2018
Intrebare: Asociatul doreste sa aduca aport la capitalul social al societatii un teren care il detine in proprietate. Cum se procedeaza din punct de vedere legislativ in momentul transferului dreptului de proprietate al terenului si care sunt inregistrarile contabile? Care sunt demersurile in cazul in care ulterior se doreste vanzarea acestui teren de catre societate, care sunt implicatiile fiscale si care ...
12Oct2018
Achizitie imobil si teren. Declaratie fiscala
de
Olguta Crevelescu
valabil la 12 Oct 2018
Intrebare: Societatea a achizitionat un teren si o cladire fara defalcarea valorii pe cele doua componente - in factura aparand o pozitie gloabala.Pentru aplicarea prevederilor pct. 192 din reglementarile contabile aprobate prin OMFP 1802/2015 am contractat serviciile unui evaluator autorizat ANEVAR care a stabilit valori distincte pentru cele doua active - si la aceste valori am inregistrat in ...
06Sep2018
Vanzare teren construibil. Pretul de piata si TVA
de
Dana Hristu
06 Sep 2018
1.Pretul de vanzare al terenului trebuie sa reflecte pretul de piata, in momentul vanzarii.Astfel, pentru justificarea pretului de vanzare va trebui sa detinetii de exemplu un raport de evaluare al imobilului, intocmit de un expert evaluator autorizat ANEVAR. In cazul unui unui control fiscal,autoritatile fiscale pot ajusta suma venitului sau a cheltuielii oricareia ...
30Mar2018
Vanzare teren construibil catre o societate afiliata. Monografie contabila
de
Dana Hristu
30 Mar 2018
Pretul de vanzare al terenului trebuie sa reflecte pretul de piata, in momentul vanzarii.Astfel, pentru justificarea pretului de vanzare va trebui sa detineti, de exemplu, un raport de evaluare al terenului, intocmit de un expert evaluator autorizat ANEVAR. In cazul unui control fiscal, autoritatile fiscale pot ajusta suma venitului sau a cheltuielii oricareia dintre ...
18Mar2018
Vanzare teren sub valoarea contabila
de
Dana Hristu
18 Mar 2018
Pretul de vanzare al imobilului trebuie sa reflecte pretul de piata, in momentul vanzarii.Astfel, pentru justificarea pretului de vanzare va trebui sa detineti de exemplu un raport de evaluare al imobilului, intocmit de un expert evaluator autorizat ANEVAR.In cazul unui unui control fiscal, autoritatile fiscale pot ajusta suma venitului sau a cheltuielii oricareia dintre persoanele ...
15Ian2018
Dare in plata imobil catre asociat. Tratament contabil si fiscal
de
Daniel Crevelescu
valabil la 15 Ian 2018
Intrebare: In luna noiembrie 2017, societatea A cu doi asociati a dat in plata, in contul unei datorii catre un asociat, un apartament proprietatea firmei. Apartamentul a fost evaluat de evaluator autorizat ANEVAR. Actul de dare in plata s-a facut prin notar si nu s-a intocmit factura. Intabularea in Cartea funciara s-a facut in baza actului de dare in plata. Apartamentul a devenit proprietatea firmei in ...
24Aug2017
Vanzare imobil vechi. Pretul de vanzare si TVA
de
Dana Hristu
valabil la 24 Aug 2017
Intrebare: O persoana juridica vinde catre alta persoana juridica un imobil ce nu este nou. Factura se emite cu TVA sau fara (valoarea este sub 10000 euro)? Societate vinde imobilul la o valoare mai mica decat a fost achizitionat desi nu a fost amortizat. Este corect?
30Iul2017
Vanzare constructie si teren. Impozit pe venit microintreprindere
de
Dana Hristu
valabil la 30 Iul 2017
Intrebare: Societatea detine un teren de 1000 mp si o cladire care ocupa 200 mp. Cladirea este receptionata in 2007. Asociatul unic doreste sa vanda terenul si cladirea. Cum trebuie facturat in cazul in care vanzarea se face catre o persoana juridica si care sunt implicatiile fiscale? Care este monografia contabila si ce declaratii trebuie depuse? Trebuie facute notificari catre o autoritate a statului ...
19Apr2017
Vanzare imobil catre asociat. Regim TVA
de
Dana Hristu
valabil la 19 Apr 2017
Intrebare: Societatea detine un imobil pe care dorim sa il vindem catre asociat. In ce conditii se poate face acest lucru? Avem in vedere toate aspectele la ce valoarea se poate vinde? Trebuie intocmit dosarul preturilor de transfer? Exista deductibilitate TVA?
06Apr2017
Vanzare teren si constructie. Regim TVA. Pretul de vanzare
de
Dana Hristu
valabil la 06 Apr 2017
Intrebare: Asociatia intentioneaza sa vanda un teren si o constructie. Valoarea din contabilitate este:- teren = 101.333 euro- cladire = 119.333 euroValoarea cu care se vand bunurile este:- teren = 92.880 euro- cladire = 39.960 euro.Deoarece valoarea de vanzare este mai mica decat cea contabila pentru diferenta se calculeaza 16% la impozitul pe profit? Care sunt inregistrarile contabile aferente ...
29Oct2016
Implicatii vanzare imobil catre asociatul unic
de
Dana Hristu
valabil la 29 Oct 2016
Intrebare: Societatea X vinde un imobil asociatului unic Y Inc. SUA care are un sediu permanent in Romania. Vanzarea se face fara TVA. Este obligatorie evaluarea bunului de catre un evaluator autorizat sau doar tranzactia trebuie sa respecte pretul pietei?
13Oct2016
Vanzare teren sub pretul de achizitie. Taxare inversa
de
Dana Hristu
valabil la 13 Oct 2016
Intrebare: O societate a achizitionat in anul 2011 un teren pentru care a cerut rambursare de TVA. Banii au fost incasati in urma unui control ANAF. Acum firma doreste sa vanda terenul sub costul de achizitie si conform noii legislatii tranzactia intra pe taxare inversa dpdv al TVA. Cheltuiala datorita vanzarii sub cost este deductibila? In privinta TVA cum se procedeaza - se vinde pe taxare inversa? Suntem ...
04Oct2016
Reevaluare autoturism achizitionat. Monografie contabila
de
Gabi Popescu
valabil la 04 Oct 2016
Intrebare: Societatea X are un autoturism in valoare de 33.789,18 lei achizitionat in anul 2001 cu masa sub 3.500 kg si mai putin de 9 scaune complet amortizat. Societatea este platitoare de impozit pentru microintreprinderi si TVA la incasare trimestrial. Autoturismul a fost reevaluat de catre un evaluator autorizat ANEVAR la data de 01.07.2016. Evaluatorul a procedat la abordarea prin piata si a stabilit ...
31Aug2016
Achizitia unui apartament de la o persoana fizica asociat al societatii. Tratament fiscal
de
Dana Hristu
valabil la 31 Aug 2016
Intrebare: O societate X poate achizitiona un apartament de la actionarul majoritar, persoana fizica, care este si angajatul societatii X fara sa existe implicatii suplimentare pentru ambele parti? Apartamentul care urmeaza sa fie achizionat va fi folosit pentru inchiriere catre persoane fizice, juridice. Persona juridica ii va autoriza CAEN pentru ca obtine venituri din activitatea de inchiriere? ...
13Iun2016
Vanzare imobil catre asociat. Tratament fiscal
de
Irina Coma
valabil la 13 Iun 2016
Intrebare: Am achizitionat un imobil cu o valoare de 8.300.000 lei + 1.500.000 TVA = 9.800.000 (lei vechi) in anul 1994. in anul 1997 am adus modernizari in valoare de 2.000.000 (lei vechi). In decursul anilor au fost facute diferite evaluari (2006, 2009, 2013, 2015) care au crescut valoarea pana la suma de 175.000 lei (ultima evaluare in vederea vanzarii la data de 31.12.2015). Pe parcursul anilor au fost ...
19Mai2016
Vanzare hala cumparata in anul 2005. Implicatii fiscale
de
Dana Hristu
valabil la 19 Mai 2016
Intrebare: Suntem microintreprindere si avem o hala cumparata in 2005 amortizata complet si reevaluata in anul 2014. Dupa reevaluare s-a decis amortizarea inca 10 ani. Avem posibilitatea de a o vine cu peste 100.000 euro si in trimestrul vanzarii devenim platitori de impozit pe profit. Valoarea ramasa neamortizata va putea fi considerata cheltuiala deductibila daca in toata perioada am fost platitori de ...
26Ian2016
Cladire complet amortizata. Evaluare. Valoarea impozabila si valoarea reevaluata
de
Constanta Popa
valabil la 26 Ian 2016
Intrebare: In cazul unei cladiri care este complet amortizata mai este necesara reevaluarea la trei ani respectiv declararea noii valori la Serviciul Public de Impozite si Taxe? Se face reevaluare pentru a reflecta valoarea justa in contabilitate fara a mai fi depusa la Serviciul Public de Impozite si Taxe? Surplusul din reevaluare nu se va recupera pe calea amortizarii respectiv se va impozita la ...
09Dec2014
Reevaluare in minus mijloace fixe
de
Elena Ionescu
valabil la 09 Dec 2014
Intrebare: Revin la ultima intrebare (cheltuieli casare mijloace fixe): Exact pe ceea ce am scris acolo, mai fac urmatoarele precizari:Am hotarat sa solicitam raport de evaluare unui evaluator autorizat ANEVAR, care mi-a diminuat valoarea mijloacelor fixe, de la 101.400 lei la 50.000 lei. Am urmatoarele solduri in contabilitate: -cont 212 101400 lei-cont 2812 13000 lei-cont 105 120000 leiIn ...
19Dec2013
Vanzarea unui teren agricol sub costul de achizitie. Consecinte fiscale
de
Dana Hristu
valabil la 19 Dec 2013
Intrebare: In cazul vanzarii unui teren agricol sub costul de achizitie, pierderea inregistrata din vanzare reprezinta o cheltuiala deductibila sau nedeductibila?
08Oct2013
Vanzare imobile cu TVA 5%
de
Irina Coma
valabil la 08 Oct 2013
Intrebare: Societatea noastra, platitoare de TVA, intre alte activitati, in perioada 2006-2013, a edificat un bloc de locuinte. Acum doreste sa vanda apartamentele. Avand in vedere ca intre posibilii cumparatori se afla si persoane care s-ar incadra la "prima casa", putem vinde unele apartamente cu TVA 5% iar altele cu TVA 24%?Care sunt conditiile pentru a vinde cu TVA 5%?Avand in vedere aspectele de ...
08Iul2013
Vanzare teren sub pretul de achizitie. Consecinte fiscale
de
Dana Hristu
valabil la 08 Iul 2013
Intrebare: Firma achizitioneaza un teren la o valoare de 15.000 lei.In acelasi an dupa 5 luni il revinde la un pret de 5500 lei.Faptul ca vinde bunul la un pret mai mic decat pretul de achizitie, datoreaza TVA aferent diferentei?
Un produs marca