Consultanta specializata pentru CONTABILI 
75 intrebari si raspunsuri despre operatiune unica oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 75 intrebari si raspunsuri
12Feb2021
Livrare locuinta. Contract de vanzare parcare incheiat separat. Operatiune unica. Regim TVA
de
Constanta Popa
valabil la 12 Feb 2021
Intrebare: SRL cu domeniul constructii are o vanzare catre o persoana fizica, un imobil in care se declara prin contract notarial ca se incadreaza in cota de TVA 5% respectand toate prevederile legale aferente. In aceeasi zi, prin alt contract de vanzare cumparare, se vinde si parcare cu cota TVA 19% cu incasarea avans in suma de 1.000 euro in anul 2020 si apoi mai multe transe de plata trimestriale pe ...
17Nov2015
Elemente de constructii transportate si montate in alt stat membru. Operatiune complexa. Calificarea ca operatiune unica din prespectiva TVA
de
Constanta Popa
valabil la 17 Nov 2015
Intrebare: O echipa de montatori elemente constructii au de executat o lucrare in UE. Acestia transporta elementele din tara si le monteaza iar la sfarsit factureaza toata lucrarea. Din punct de vedere fiscal, cum impartim factura in livrare intracomunitara si prestare de servicii sau doar in prestare de servicii intracomunitare?
06Dec2021
Tranzactiile imobiliare. Operatiuni unice vs. operatiuni independente
de
Ionut Jinga
06 Dec 2021
Cauza Card Protection Plan versus Cauza RLRE Tellmer PropertyEste evident faptul ca in prezent multe din operatiunile derulate de companii, chiar daca formal se prezinta sub forma unei singure livrari de bunuri sau prestari de servicii, in realitate presupun un complex de servicii care alcatuiesc respectiva operatiune unica.Codul fiscal nu a rezolvat aceasta problema, rezumandu-se ...
30Iul2018
Vanzarea simultana de apartamente si locuri de parcare. Regim TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 30 Iul 2018
Intrebare: La vanzarea simultana a apartamentului impreuna cu unul sau doua locuri de parcare drept operatiune unica se poate aplica cota de TVA de 5% aferenta vanzarii apartamentului cat si aceeasi cota de TVA de 5% pentru livrarea locului de parcare suprateran sau in cazul acestei situatii de vanzare simultana in cadrul aceluiasi contract de vanzare ca apartamentul se poate vinde cu TVA de 5% dar in cazul ...
12Aug2017
Vanzare apartament si loc de parcare. Implicatii fiscale
de
Anca Ivanov
valabil la 12 Aug 2017
Intrebare: O societatea cu sediul in Bucuresti este un dezvoltator imobiliar care urmeaza sa vanda imobilele construite. Societatea solicita precizari in legatura cu cota de TVA ce urmeaza sa fie aplicata la vanzarea imobilelor. Vom intampina doua tipuri de tranzactii: Tip tranzactie 1: Vanzare de imobil compusa din apartament si loc de parcare fara sa fie obligatoriu achizitia locului de parcare (orice ...
24Nov2022
Export de fructe din Ungaria in Dubai
de
Vera Constantin
valabil la 24 Nov 2022
Intrebare: O societate este platitoare de impozit pe profit si tva. Intentioneaza sa exporte fructe in Dubai. Exportul se va realiza cu avionul de pe un aeroport din Ungaria, iar pana in Ungaria transportul se va face cu tir-ul. Cum se trateaza acesta operatiune din punctul de vedere al tva si al taxelor vamale? Se considera o operatiune unica de export sau sunt doua operatiuni lic+export? Cum se ...
02Oct2022
Vanzare apartamente cu cota redusa de tva
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 02 Oct 2022
Intrebare: Construim un ansamblu rezidential de blocuri. Apartamentele au terase cu o suprafata mare (intre 50 - 90 mp).Care este cota de TVA cu care putem factura aceste terase? Ele vor avea carte funciara separata de apartamente. Ma interesa daca le putem factura cu TVA 5% daca ne incadram in limitele stabilite de lege. Ma interesa daca putem vinde separat apartamentul cu cota de TVA 5 % si terasa ...
30Sep2022
Vanzare constructie si teren. Regim TVA
de
Ana Avram
valabil la 30 Sep 2022
Intrebare: Sunt o intreprindere micro. In anul 2019 am vandut o constructie veche/hala receptionata in 2004, fara imbunatatiri si terenul aferent, dar terenul aferent era compus dintr-un lot care avea acelasi numar cadastral cu constructia si o bucata de teren mica de reintregire cu alt numar cadastral. Pretul de vanzare al constructiei este mai mare decat pretul terenului. Notarul a specificat in contract ...
29Aug2022
Casa de amanet/consignatie. Retragere aur de catre administrator
de
Anca Ardelean
valabil la 29 Aug 2022
Intrebare: O societate (fosta casa de amanet si consignatie) nu mai are activitate de aproximativ 7 ani. La aceasta se regaseste in stocul scriptic si faptic aur, dar la valoare mica ca pret/kg. Administratorul ar vrea sa scoata din aurul existent, a carui valoare s-o suporte el. Societatea nu mai detine casa de marcat si nici punct de lucru de multi ani. Soldul banilor personali este destul de mic. ...
29Iul2022
Vanzare apartamente mobilate
de
Anca Bilas
valabil la 29 Iul 2022
Intrebare: Construim blocuri cu apartamente de locuit. In general vindem apartamente in stadiul de semifinisat. Finisam si utilam apartamente la solicitarea clientului. Materialele, mobila, electrocasnicele le punem pe apartamentul respectiv, iar contractul de vanzare cumparare contine clauza ca se vinde mobilat si utilat. Apartamentul se vinde cu 5% tva.In cazul unui control o sa mi scoata mobila si ...
17Iul2022
Vanzare apartament si loc de parcare
de
Anca Bilas
valabil la 17 Iul 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a incheiat antecontracte pentru vanzarea de apartamente (constructii noi) in 2021 si 2022 cu tva de 5%, respectand limita de 450.000 si 700.000 lei, suprafata de 120 mp. In 2023 se va finaliza proiectul si vom factura tot cu 5%, doar ca avem in plus. Vom factura si parcarile cu 19%.La plafonul de 450.000 lei, respectiv la plafonul de 700.000 lei se va tine cont si de ...
13Iun2022
Persoana fizica nerezidenta. Venituri din transferul proprietatii imobiliare
de
Anca Ardelean
valabil la 13 Iun 2022
Intrebare: O persoana fizica nerezidenta fiscal in Romania detine mai multe proprietati (6 apartamente) in Romania. Parte din proprietati au fost mostenite, iar altele cumparate in nume propriu. In momentul de fata vrea sa vanda/transfere toate proprietatile. 4 apartamente vor fi vandute si doua vor fi donate.Ce obligatii de plata si de declarare are din punctul de vedere al TVA si a impozitului pe ...
21Mai2022
Inregistrare in scopuri de TVA
de
Elena Garofil
valabil la 21 Mai 2022
Intrebare: O societate comerciala are codul CAEN 6820. Este neplatitoare tva. A inchiriat doua imobile de la proprietar persoana fizica. Conform contractului inregistreaza si plateste chirie. Ulterior, subinchiriaza cele 2 imobile la diversi locatari. Avand in vedere ca operatiunile de inchiriere sunt scutite de tva, societatea comerciala are obligatia inregistrarii in scopuri tva la atingerea ...
08Feb2022
Aplicarea facilitatilor fiscale in constructii
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 08 Feb 2022
Intrebare: Suntem o societate de constructii care furnizeaza si monteaza sisteme fotovoltaice. Avem oferta, contract, facem factura de avans si apoi factura finala la terminarea montajului. Facem si un proces verbal de receptie, in care se specifica locul montajului, capacitatea sistemului fotovoltaic (ca s-a pus in functiune sistemul si toate materialele folosite la montaj), dar care nu este exact modelul ...
29Ian2022
Activitate de constructii. Diverse aspecte
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 29 Ian 2022
Intrebare: O persoana fizica a cumparat un teren (a obtinut autorizatiile pentru P+2 locuinte colective) pe care vrea sa construiasca un bloc cu 6 apartamente pe care sa le vanda la persoane fizice si juridice. El participa cu 50% in firma pe care vrea sa o infiinteze.1. Este bine sa faca SRL si sa se declare platitor de TVA de la infiintare?2. Vanzarea apartamentelor se face inclusiv cu boxa si garaj ...
27Ian2022
Vanzare parcare. Operatiune accesorie. Regim TVA
de
Constanta Popa
valabil la 27 Ian 2022
Intrebare: O SRL cu cod CAEN 4120 (platitoare de tva) construieste un imobil cu apartamente pe care le va vinde. Societatea a emis facturi de avans catre viitorii proprietari. A emis factura fara TVA (taxare inversa) catre clienti platitori de tva si cu tva 5% catre clienti persoane fizice. In contractele de vanzare este prevazuta si vanzarea parcarii aferente apartamentului. Cu ce cota de tva se ...
19Oct2021
Vanzarea de bunuri imobile catre o persoana fizica. Regim fiscal
de
Diana Popescu
valabil la 19 Oct 2021
Intrebare: O persoana juridica are in proprietate un teren, valoare 200.000 euro si inca un teren pe care are o casa construita. Impreuna au valoarea de 250.000 euro. Se vand catre o persoana fizica bunurile mentionate (cladirea e veche, de 20 de ani). Cum facem tranzactia? Ce TVA aplicam la facturare?
13Oct2021
Vanzare teren si cladiri reevaluate
de
Ana Avram
valabil la 13 Oct 2021
Intrebare: O societate are in proprietate un teren si 4 constructii (cu o vechime de peste 25 ani) inregistrate in contabilitate la urmatoarele valori:- teren - 40.000 lei- cladire 1 - 32.000 lei- cladire 2 - 12.000 lei- caldire 3 - 28.000 lei- cladire 4 - 29.000 leiTerenul nu este reevaluat, iar cladirile sunt reevaluate la 31.12.2014 (ultima reevaluare inregistrata in contabilitate, care ...
06Sep2021
Facturare panouri fotovoltaice si lucrari de instalatii
de
Diana Ioana Tabara
valabil la 06 Sep 2021
Intrebare: Societatea are obiect de activitate lucrari de instalatii electrice. Monteaza si instaleaza panouri fotovoltaice. Panourile fotovoltaice sunt achizitionate din tara sau intracomunitar. Societate factureaza panouri fotovoltaice cu mentiunea ca pretul include montajul panourilor sau factureaza sisteme de panouri fotovoltaice si lucrari de instalatii. Veniturile astfel facturate intra in calculul ...
25Aug2021
Locuri de parcare. Cota de tva aplicabila
de
Vera Constantin
valabil la 25 Aug 2021
Intrebare: O firma de constructii a avut in oferta comerciala apartament + loc parcare + boxa si a facturat avansul cu cota de 5% tva, valoarea pachetului fiind sub 450.000 lei + tva. Ulterior, pe terenul pe care s-a construit imobilul s-a dorit intabularea individuala a locurilor de parcare, fapt ce a dus la dezmembrarea terenului in 2 loturi - unul pe care se afla imobilul cu apartamente si altul cu ...
17Aug2021
Constructii si terenuri achizitionate in regim de scutire in anul 2015. Modernizari constructii in 2020. Regimul TVA la vanzarea proprietatii imobiliare in anul 2021
de
Constanta Popa
valabil la 17 Aug 2021
Intrebare: In anul 2015 firma a achizitionat 3 imobile astfel: teren si constructie inscrise in CF1, teren si constructie inscrise in CF2 si teren liber inscris in CF3.Achizitia s-a efectuat in regim de scutire conform art. 141 - Cod fiscal valabil in octombrie 2015. In ianuarie 2020 se finalizeaza o serie de lucrari de modernizare astfel:- la cladirea de pe CF 1 - valoarea creste cu 938.131 lei, de ...
09Aug2021
Achizitie terenuri si bunuri de la o persoana fizica vanzatoare. Fragmentare tranzactie
de
Constanta Popa
valabil la 09 Aug 2021
Intrebare: O persoana fizica cumpara de la alta persoana fizica urmatoarele:1. x mp teren intravilan;2. x mp extravilan;3. bunuri existente pe acele terenuri - pentru acele bunuri s-a calculat si TVA. Toate cele 3 achizitii vor face obiectul a 3 contracte de vanzare-cumparare incheiate la notar. Ulterior, persoana fizica doreste sa cesioneze terenul unei persoane juridice (infiinate tot de ...
09Iun2021
Vanzare imobile de catre o persoana fizica
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 09 Iun 2021
Intrebare: O persoana fizica neautorizata in niciun domeniu de activitate economica, detine mai multe proprietati: 2 imobile sunt utilizate drept locuinta si alte 3 sunt inchiriate. In anul anterior a vandut una din cele doua apartamente drept locuinta.Anul acesta vrea sa vanda celelate 3 apartamente care au fost inchiriate de-a lungul anilor, depusa declaratia unica in sistem real cote forfetare. ...
20Mai2021
Vanzare teren agricol si plantatie sau transfer active. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Mai 2021
Intrebare: O societate platitoare de TVA vrea sa vanda un teren agricol pe care exista o plantatie de aluni deja infiintata. De asemenea, terenul este imprejmuit cu gard de sarma sustinut de stalpi de beton (fara fundatie) si exista depusa documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire pentru o laguna acumulare apa sistem irigatii si pentru sistemul de irigatii in sine. Va exista si o platforma ...
31Mar2021
Vanzare de apartamente. TVA aplicabila in 2021
de
Vera Constantin
valabil la 31 Mar 2021
Intrebare: Pentru vanzarea de apartamente in anul 2021 construite de o societate platitoare de TVA, indiferent de suprafata catre un neplatitor de TVA, care este cota de TVA? Dar pentru locurile de parcare aferente acestor apartamente?
25Mar2021
Vanzare constructie si teren. Regim fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 25 Mar 2021
Intrebare: O societate vinde un imobil cu terenul aferent (suprafata construita la sol 320,30 mp, terenul aferent in suprafata de 323 mp). Cladirea a fost achizitionata cu contract de vanzare cumparare in anul 2007. Ea a fost construita in anul 1977.1. Societatea poate vinde doar cu contract de vanzare cumparare sau este necesar factura?2. Factura este purtatoare de TVA?
23Mar2021
Livrare meniuri la domiciliul clientilor. Cota TVA pentru serviciul de transport. Operatiune accesorie livrarii alimentelor
de
Constanta Popa
valabil la 23 Mar 2021
Intrebare: O firma delivery emite facturi cu meniuri cu cota de 9% in baza comenzilor primite pe platforma pe care o detin. La unele comenzi au si optiunea de transport, activitate pe care o presteaza aceeasi firma. Pentru activitatea de transport valoarea a fost impozitata cu 19%. Este corect? emite aceeasi factura cu meniuri (9%) taxa de livrare 19% sau se considera cheltuiala accesorie ...
05Feb2021
Cota redusa de TVA. Vanzare cladire cu parcare
de
Simona Stanculescu
valabil la 05 Feb 2021
Intrebare: Referitor la vanzarea unei cladiri noi si a unei parcari cu cota redusa de 5%, ce clauze contractuale de vanzare ar trebui trecute in contract pentru a beneficia si parcarea de cota redusa de 5%?
10Ian2021
Vanzare cladire si teren. Regim fiscal TVA
de
Ionut Jinga
valabil la 10 Ian 2021
Intrebare: Suntem o societate comerciala platitoare de tva si in anul 2015 am achizitionat un imobil (cladire + teren) de la o societate comerciala platitoare de tva si pentru care am primit factura cu tva 24%. In 2021 dorim sa il vindem.Ce cota de tva vom aplica la vanzarea catre o persoana juridica platitoare de tva?
05Nov2020
Factura de vanzare bun imobil. Mentionarea unuia dintre sotii cumparatori
de
Constanta Popa
valabil la 05 Nov 2020
Intrebare: Se poate inscrie pe factura de vanzare imobil doi cumparatori, persoane fizice? In contractul de vanzare-cumparare apar ambii cumparatori, persoane fizice, sot si sotie.
Un produs marca